Повідомлення про початок будівельних робіт ЗП051210820410 від 25.08.2021 року - реконструкція будівлі спального корпусу №8 літ.Г дитячого оздоровчого табору (ДОТ) "Бригантина" в оздоровчий комплекс сімейного типу
Повідомлення про початок будівельних робіт ЗП051210820275 від 25.08.2021 року - реконструкція будівлі спального корпусу №9 літ.Е дитячого оздоровчого табору "Бригантина" в оздоровчому комплексі сімейного типу
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЗП051210511403 від 11.05.2021 року - реконструкція дитячого оздоровчого табору (ДОТ) "Бригантина" в оздоровчий комплекс сімейного типу
Дозвіл на будівельні роботи ЗП 112193321408 від 28.11.2019 року - реконструкція дитячого оздоровчого табору (ДОТ) "Бригантина" в оздоровчий комплекс сімейного типу
Містобудівні умови та обмеження №04-12/14/114 від 06.06.2019 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 04.02.2019, видана ТОВ "БК ДРІМ ТАУН"
ТОВ "ЕКССАН"
Сертифікат ІУ122210806621 від 17.08.2021 року
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
