Повідомлення про початок будівельних робіт ЗП 061190801825 від 21.03.2019 року - реконструкція котеджу для відпочинку
Повідомлення про початок будівельних робіт ЗП 061182561078 від 13.09.2018 року - реконструкція котеджу для відпочинку
Повідомлення про початок будівельних робіт ЗП 061182561204 від 13.09.2018 року - реконструкція котеджу для відпочинку
Повідомлення про початок будівельних робіт ЗП 061182671662 від 24.09.2018 року - реконструкція котеджу для відпочинку
Повідомлення про початок будівельних робіт ЗП 061181001395 від 10.04.2018 року - реконструкція котеджу для відпочинку
Містобудівні умови та обмеження №04-12/7/223 від 08.10.2020 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 29.01.2020, видана ТОВ "Метстар Компані"
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЗП101210831880 від 31.08.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЗП101210831725 від 31.08.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЗП101210831580 від 31.08.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЗП101210831351 від 31.08.2021
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЗП 141182461975 від 03.09.2018 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
