- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191510642 від травня 2019 року;
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КВ № 010190281687 від січня 2019 року.
Містобудівні умови і обмеження № 477 від 19.04.2019 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013057742, видана ТОВ «ЮНІБІЛД» від 27.12.2018 року - безстроково..
ТОВ «ВІСЕНС ХАУС»
Ковальська
Сертифікат серії ІУ123220210375 від лютого 2022 року.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- серпень 2019
- Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 15.08.2019 справа № 640/1654/19 за апеляційною скаргою Департаменту містобудування та архітектури КМР та ТОВ «Вісенс Хаус» на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.03.2019 року у справі №640/1654/19, про визнання протиправними дій та зобов`язати вчинити дії,
- березень 2019
- Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 18.03.2019 справа № 640/1654/19 за позовом ГБК «Мостовик» до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР третя ТОВ «Вісенс Хаус» про визнання протиправними дій, зобов'язати вчинити дії:
- Апеляційні скарги Департаменту містобудування та архітектури Виконавчого органу КМР та ТОВ «Вісенс Хаус» - задоволено.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.03.2019 року - скасовано.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
- Адміністративний позов ГБК «Мостовик» задоволено повністю.
- Визнано протиправними дії Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР щодо видачі ТОВ «Вісенс Хаус» містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на просп. Степана Бандери, 32-д № 1627/16/012/009-16 від 08 грудня 2016 року;
- Скасувано видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу КМР ТОВ «Вісенс Хаус» містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на просп. Степана Бандери, 32-д №1627/16/012/009-16 від 08 грудня 2016 року.
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
