Документи ЖК Washington Concept House

Інвестиційний договір не прописаний у 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але законодавством не заборонений.

Учасником інституту спільного інвестування (ІСІ) являється особа, яка є власником цінних паперів інституту спільного інвестування.

За своєю суттю, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладення договору купівлі-продажу квартири в майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору ніяких прав на об'єкт, а тільки бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що йдеться в ст. 635 Цивільного кодексу України. Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Згідно ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Ризик такої схеми в договорі, за яким права на продаж квартири переходять від одного суб'єкта будівництва до іншого. Недійсність первинного договору може спричинити за собою недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор. Якщо фонд не виконає умови договору між фондом та замовником/забудовником, цей інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе отримати право власності.

Особливості:

• легкість залучення коштів в тому, що ви підписуєте 1 договір;
• контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, у тому числі з боку Нацкомфінпослуг;
• складний механізм створення обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
• недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж квартир;
• при укладенні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• неможливо отримати належний та ефективний судовий захист;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу

• На умови договору: момент передачі прав власності матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб'єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об'єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.