Документи ЖК Washington Concept House

• Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 170041107 від 11.06.2019 року.

Строк оренди - до 25.05.2023 року c правом пролонгації.

Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193521702 від грудня 2019 року;

• Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191441191 від травня 2019 року

• Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КВ № 010181831173 з липня 2018 року.

№ 782 від 11.12.2017 року

Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013051515, видана ТОВ «КОМФОРТ БУД ІНВЕСТ» від 31.05.2018 року - безстроково.

Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013063036, видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНО-ІНЖИНІРИНГОВА КОМПАНІЯ «МОНТАЖ-СЕРВІС» від 26.06.2019 року - безстроково.

Концертний заклад культури «Муніципальний академічний камерний хор «Київ»

Saga Development

Інвестиційний договір не прописаний у 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але законодавством не заборонений.

За своєю суттю, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладення договору купівлі-продажу квартири в майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору ніяких прав на об'єкт, а тільки бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що йдеться в ст. 635 Цивільного кодексу України. Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Згідно ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Ризик такої схеми в договорі, за яким права на продаж квартири переходять від одного суб'єкта будівництва до іншого. Недійсність первинного договору може спричинити за собою недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор. Якщо фонд не виконає умови договору між фондом та замовником/забудовником, цей інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе отримати право власності.

Особливості:

• легкість залучення коштів в тому, що ви підписуєте 1 договір;
• контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, у тому числі з боку Нацкомфінпослуг;
• складний механізм створення обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
• недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж квартир;
• при укладенні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• неможливо отримати належний та ефективний судовий захист;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу

• На умови договору: момент передачі прав власності матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб'єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об'єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.