Документи на будівництво
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123193092531 від листопада 2019 року (Черги будівнитцва ІІ-ХІІІ та ХVI);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123192391291 від серпня 2019 року. (І черга).
- Дозвіл на право проведення будівельних робіт серії ІУ 113182500715 від вересня 2018 року (Черги будівнитцва ІІ-ХІІІ та ХVI);
- Дозвіл на право проведення будівельних робіт серії ІУ 113182010041 від 20 липня 2018 року (І черга).
Інформація відсутня
Учасники будівництва
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013036400 від 12.04.2017 до 12.04.2020 року, видана ТОВ Київ Спецбудпроект.
ТОВ Статус буд
ZIM CAPITAL GROUP
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності серії ІУ № 123200729410 від травня 2020 року (1 черга; ІІІ п.к.). Знайти його можна в Реєстрі будівельної діяльності;
- Сертифікат серії ІУ № 163200701413 від березня 2020 року (І черга, 2 п.к.);
- Сертифікат серії ІУ № 163192461908від вересня 2019 року (1 черга; 1 пусковий комплекс);
Судові справи та перевірки
Не погоджуючись із зазначеним рішенням ДАБІ України подано апеляційну скаргу. 20 травня 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд ухвалив: В задоволенні клопотання апелянта про продовження терміну для усунення недоліків - відмовити. Апеляційну скаргу ДАБІ України - повернути апелянтові.
Рішення вступає в законну силу в строк і порядку, передбачені статтею 255 Кодексу адміністративного судочинства України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті або закритті апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 7 березня 2019 року позов ТОВ «Київ Спецбудпроект» задоволено. Визнано протиправним та скасовано наказ ДАБІ України від 11.10.2018 року № 60-Л «Про результати розгляду питань ліцензування» в частині анулювання ліцензії на здійснення господарської діяльності з будівництва об'єктів.
Не погоджуючись із зазначеним наказом товариство звернулося до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом про скасування наказу. Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 30.01.2019 року у справі № 640/1162/19 - було задоволено заяву товариства про забезпечення позову. Зупинено дію наказу ДАБІ - до набрання законної сили рішення суду у даній справі.
Наказом ДАБІ України від 11.10.2018 № 60-Л «Про результати розгляду питань ліцензування» було анульовано дію ліцензії на здійснення господарської діяльності з будівництва об'єктів виданої ТОВ «Київ Спецбудпроект».
В рамках кримінального провадження № 22017000000000124 від 31.03.2017 у справі 761/44570/18, постановою від 26 листопада 2018 було задоволено клопотання слідчого про тимчасовий доступ до речей. Надано доступ до документів з будівництва житлового комплексу «Paradise avenue», що знаходиться у володінні ТОВ Статус Буд.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
