- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ083200908864 от 18.09.2020 года (II-XIII, XVІ очереди)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ083200908544 от 18.09.2020 года (І очередь)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123193092531 от 05.11.2019 года (ІІ-ХІІІ, ХVI)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123192391291 от 27.08.2019 года (І очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113182500715 от 07.09.2018 года (ІІ-ХІІІ, ХVІ очереди)
- Разрешение на выполнение строительных работ IУ113182010041 от 20.07.2018 года (І очередь)
К сожалению, юристы ЛУН не смогли найти Градостроительные условия и ограничения на Портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия № 2013036400 выдана ООО "Київ Спецбудпроект" от 12.04.2017 года по 12.04.2020 года - бессрочно
ООО "СТАТУС БУД"
ZIM CAPITAL GROUP
- Сертификат ІУ123210903617 от 08.09.2021 года (дом 6)
- Сертификат ІУ123200729410 от 29.07.2020 года (дом 4)
- Сертификат ІУ163200701413 от 10.03.2020 года (дом 3)
- Сертификат ІУ163192461908 от 03.09.2019 года (дом 1)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- февраль 2022
- июнь 2021
- Отменено меры обеспечения иска, принятые на основании постановления Киево-Святошинского районного суда от 06.05.2021 по делу № 369/7819/20, а именно отменено арест на земельный участок кадастровый номер 3222486200:04:001:5265, расположенный по адресу: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевская Борщаговская сельсовет.
- июнь 2021
- В удовлетворении исковых требований ОСОБА_3 к ОСОБА_4 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка по кадастровому номеру 3222486200:04:001:5152 - отказано.
- май 2021
Киевский апелляционный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу, а Решение Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 18 июня 2021 без изменений.
Постановлением Киево-Святошинского районного суда от 18.06.2021 дело № 369/7819/20:
Решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 18.06.2021:
Киево-Святошинским районным судом Киевской области рассматривается дело № 369/7819/20 по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2, третье лицо: частный нотариус Киевского городского нотариального округа Стегостенко Н.Б., о признании недействительный договора купли-продажи земельного участка.
В рамках указанного дела, постановлением от 06.05.2021 был наложен арест на земельный участок, кадастровый номер 3222486200:04:001:5265, расположенный по адресу: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевская Борщаговская сельсовет, и запрещено совершать какие либо действия по указанному земельному участку.
- июнь 2021
- Отменено меры обеспечения иска, принятые на основании постановления Киево-Святошинского районного суда от 12.05.2021 по делу № 369/7816/20, а именно отменено арест на земельный участок кадастровый номер 3222486200:04:001:5265, расположенный по адресу: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевская Борщаговская сельсовет.
- июнь 2021
- В удовлетворении исковых требований ОСОБА_3 к ОСОБА_4, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков по кадастровым номерам 3222486200:04:001:5222; 3222486200:04:001:5151; 3222486200:04:001:0033 - отказано.
- май 2021
- Заявление истца (ОСОБА_1) об обеспечении иска по гражданскому делу по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2, третье лицо: частный нотариус Киевского городского нотариального округа Стегостенко Н.Б., о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка — удовлетворено.
- Наложен арест на земельный участок, кадастровый номер 3222486200:04:001:5265, расположенный по адресу: Киевская область, Киево-Святошинский район, Софиевско-Борщаговский сельсовет, и запрещено совершать любые действия по указанной земельного участка.
Постановлением Киево-Святошинского районного суда от 18.06.2021 дело № 369/7816/20:
Решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 18.06.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 12.05.2021 дело № 369/7816/20:
- июль 2019
- Апелляционная жалоба ГАСИ Украины оставлено без удовлетворения, а решение Окружного административного суда г. Киева от 07.03.2019 – без изменений.
- май 2019
- март 2019
- январь 2019
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 25.07.2021:
Не соглашаясь с указанным решением ГАСИ Украины подано апелляционную жалобу. 20 мая 2019 года Шестой апелляционный административный суд постановил: В удовлетворении ходатайства апеллянта о продлении срока для устранения недостатков — отказать. Апелляционную жалобу ГАСИ Украины - вернуть апеллянту.
Решение вступает в законную силу в срок и порядке, предусмотренные статьей 255 Кодекса административного судопроизводства Украины. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу по возвращении апелляционной жалобы, отказа в открытии или закрытии апелляционного производства или принятия постановления судом апелляционной инстанции по результатам апелляционного пересмотра.
Решением Окружного административного суда города Киева от 7 марта 2019 года иск ООО «Киев Спецбудпроект» удовлетворено. Признано противоправным и отменено приказ ГАСИ Украины от 11.10.2018 года № 60-Л «О результатах рассмотрения вопросов лицензирования» в части аннулирования лицензии на осуществление хозяйственной деятельности по строительству объектов.
Не соглашаясь с указанным приказом общество обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском об отмене приказа. Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 30.01.2019 года по делу № 640/1162/19 - было удовлетворено заявление общества об обеспечении иска. Приостановлено действие приказа ГАСИ — до вступления в законную силу решения суда по данному делу.
- март 2018
В рамках уголовного производства № 22017000000000124 от 31.03.2017 по делу 761/44570/18, постановлением от 26 ноября 2018 было удовлетворено ходатайство следователя о временном доступе к вещам. Предоставлен доступ к документам по строительству жилого комплекса «Paradise avenue», находящимся во владении ООО Статус Буд.
Приказом ГАСИ Украины от 11.10.2018 № 60-Л «О результатах рассмотрения вопросов лицензирования» было аннулировано действие лицензии на осуществление хозяйственной деятельности по строительству объектов выданной ООО «Киев Спецбудпроект».
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
