Документи ЖК Obolon Plaza, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Право на виконання підготовчих робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ123220914449 від 19.09.2022 року (Будівництво багатофункціонального комплексу у складі закладів громадського харчування, торгівлі, офісних приміщень, житлових приміщень та підземного паркінгу. 1 пусковий комплекс)

Дивитись документ

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.

Паспорт об'єкта

Судові справи та перевірки

Справа №991/2008/20

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Запропоновані до підписання умови договору;
Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
Технічні умови на підключення комунікацій;
Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).

Продаж нерухомості здійснює ТОВ "КУА ОЗОН" (код: 33936496), Ліцензія НКЦПФР на здійснення професійної діяльності на фондовому ринку – діяльності з управління активами інституційних інвесторів (діяльність з управління активами) від 06.05.2016 р., термін дії безстрокова, переоформлена згідно з Рішенням НКЦПФР №162 від 16.02.2016 р., що діє в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Девелопмент-2» (код за ЄДРІСІ 23300300, Свідоцтво НКЦПФР №00300-1, видане 29.09.2015 р., термін дії фонду з 06.01.2015 р. по 06.01.2030 р.).

Замовник будівництва – ТОВ «Соллур», код ЄДРПОУ 32307056.

Договір оренди земельної ділянки від 05.10.2006 року, зареєстрований 05.10.2006 року за номером 78-6-00390.

Сертифікат про готовність об'єкта до експлуатації ІУ123220914449, виданий ДІАМ 19.09.2022 р.