Документы ЖК Obolon Plaza, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на сентябрь 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123220914449 от 19.09.2022 года (Строительство многофункционального комплекса в составе заведений общепита, торговли, офисных помещений, жилых помещений и подземного паркинга. 1 пусковой комплекс)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с физическим лицом

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №991/2008/20

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).

Продажу недвижимости осуществляет ООО "КУА ОЗОН" (код: 33936496), Лицензия НКЦБФР на осуществление профессиональной деятельности на фондовом рынке – деятельности по управлению активами институциональных инвесторов (деятельность по управлению активами) от 06.05.2016 г., срок действия бессрочный, переоформлена согласно Решению НКЦБФР №162 от 16.02.2016 г., действует в интересах и за счет Закрытого недиверсифицированного венчурного паевого инвестиционного фонда «Девелопмент-2» (код по ЕГРИСИ 23300300, Свидетельство НКЦБФР №00300-1, выданное 29.09.2015 г., срок действия фонда с 06.01.2015 г. по 06.01.2030 г.).

Заказчик строительства – ООО «Соллур», код ЕГРПОУ 32307056.

Договор аренды земельного участка от 05.10.2006 года, зарегистрированный 05.10.2006 года под номером 78-6-00390.

Сертификат о готовности объекта к эксплуатации ИУ123220914449, выданный ГИАМ 19.09.2022 г.