- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113200520938 от 21.02.2020 года
- Сообщение о начале подготовительных работ КВ010183560063 от декабря 2018 года;
Градостроительные условия и ограничения № 498 от 15.06.2018 года.
- Генподрядчик - ООО «БП-4 КМБ-1», код ЕГРПОУ 32107779, учетная запись Лицензии №2013051837, полученной в электронном виде на основании Решения Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины №34-Л от 13.06.2018 г., на ведение хозяйственной деятельности по строительству объектов по классу последствий (ответственности) которые относятся к объектам со средними и значительными последствиями. Лицензия Генподрядчика бессрочная.
ООО "Соллур", код ЕГРПОУ 32307056
Сертификат ІУ123220914449 от сентября 2022 года.
- май 2020
- Обязано уполномоченное лицо НАБУ внести в ЕРДР сведения о совершении уголовного преступления по заявлению представителя ООО «Торговый дом «Глория Трейд» от 27.02.2020.
Постановлением Высшего антикоррупционного суда от 30.03.2020 дело №991/2008/20, жалобу ООО «Торговый дом «Глория Трейд» на бездействие уполномоченного лица НАБУ, которая заключается в невнесении в ЕРДР сведений об уголовном правонарушении, удовлетворено.
Источник: Госреестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
