Документи ЖК Family Residence
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЛВ051200723921 від серпня 2020 р.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЛВ051200723901 від серпня 2020 р.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЛВ051200723402 від липня 2020 р.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ЛВ051200723196 від липня 2020 р.
Повідомлення про початок будівельних робіт ЛВ061201790004 від червня 2020 р.
Повідомлення про початок будівельних робіт ЛВ061201790001 від червня 2020 р.
Повідомлення про початок будівельних робіт ЛВ061201761686 від червня 2020 р.
Повідомлення про початок будівельних робіт ЛВ061201790003 від червня 2020 р.
Повідомлення про початок будівельних робіт ЛВ061201751194 від червня 2020 р.
Будівельний паспорт № 038-01/15 від 22.06.2020 року
Будівельний паспорт № 026-01/15 від 22.06.2020 року
Будівельний паспорт № 025-01/15 від 22.06.2020 року
Будівельний паспорт № 024-01/15 від 22.06.2020 року
Будівельний паспорт № 027-01/15 від 22.06.2020 року
Будівельний паспорт № 029-01/15 від 22.06.2020 року
Будівельний паспорт № 031-01/15 від 22.06.2020 року
Будівельний паспорт № 036-01/15 від 22.06.2020 року
Будівельний паспорт № 037-01/15 від 22.06.2020 року
Електронна ліцензія № 2013042966 видана Приватне підприємство "Капіталпромбуд" – безстроково
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІСАНБУД"
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211129463 від 30.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211130585 від 30.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211129100 від 30.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211110951 від 10.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ10101211130608 від 30.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211129441 від 30.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211116821 від 16.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211110894 від 10.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211110881 від 10.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211110873 від 10.11.2021
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта серії ІУ101211129891 від 30.11.2021
- травень 2023
- лютий 2023
- квітень 2022
- Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 24 вересня 2021 року у справі №380/8794/20 скасовано та ухвалено нове, яким позов до Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_18 , Товариство з обмеженою відповідальністю «БісанБуд» про визнання протиправним та скасування рішення – задовольнити.
- Визнано протиправним та нечинним рішення Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 15.04.2020 №4184 «Про затвердження детального плану території в межах вулиці Роксоляни в с.Солонка Пустомитівського району, Львівської області».
- грудень 2021
- вересень 2021
- березень 2021
- листопад 2020
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 30 травня 2023 року прийнято адміністративну справу до розгляду.
Постановою Касаційного адміністративного суду від 16 лютого 2023 року касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “БісанБуд” – задоволено частково.
Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 24.09.2021 та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 06.04.2022 – скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 06 квітня 2022 року справа №380/8794/20 Апеляційну скаргу задоволено.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 3 грудня 2021 року відкрито апеляційну справу.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 24 вересня 2021 року справа №380/8794/20 в задоволенні позову про визнання протиправним та скасування рішення Солонківської сільської ради від 15.04.2020 №4184 «Про затвердження детального плану території» відмовлено повністю.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 1 березня 2021 року заяву представника позивача про забезпечення позову у справі шляхом зупинення дії рішення Солонківської сільської ради від 15.04.2020 №4184 «Про затвердження детального плану території», а також шляхом заборони ТОВ «БісанБуд» здійснювати будь-які будівельні роботи на території земельних ділянок, щодо яких був розроблений детальний план території, затверджений оскаржуваним рішенням від 15.04.2020 №4184 - відмовлено повністю.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 4 листопада 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом до Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області про визнання протиправним та скасування рішення Солонківської сільської ради від 15.04.2020 №4184 «Про затвердження детального плану території»
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
