Документи ЖК Creator City
Документи на будівництво
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201106207 від 06 листопада 2020 року (ІІ черга).
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113200650647 від березня 2020 року (І черга);
№ 242 від 01.03.2019 року.
Учасники будівництва
- Електронна Ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055418, видана 09.10.2018 року ПП «Креатор-Буд» - безстроково.
ТОВ «БАУ-Украина»
Креатор-Буд
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
28 лютого 2020 року Печерський районний суд м. Києва в рамках кримінального провадження №12018000000000420 Ухвалив:
- Клопотання адвоката, який діє в інтересах ТОВ «Будівельний союз Моноліт», про скасування передачі майна в управління Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів - задовільнити.
- Скасувати застосованою Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.03.2019 року передачу Національному агенству України з питань виявлення, розшуку та управління, одержаними від корупційних та інших злочинів обєкт нерухомого майна, а саме земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська,17-19, яка на праві приватної власності належить ТОВ «Будівельний союз Моноліт»
Джерело: Судова влада України.
Генеральною прокуратурою України здійснюється процесуальне керівництво досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні, відомості про яке 11.07.2018 внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань під № 12018000000000420 за ознаками кримінальних правопорушень передбачених ч. 3 ст. 197-1 (Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво ), ч. 3 ст. 358 (Підроблення документів),ч. 2 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем) КК України.
20 березня 2019 року Печерський районний суд Ухвалив:
- Клопотання прокурора про визначення порядку зберігання речових доказів у кримінальному провадженні № 12018000000000420 від 11.07.2018 - задовольнити.
- Визначити порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні № 12018000000000420 від 11.07.2018, шляхом передачі Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів в управління для реалізації або передачі в управління об'єкту нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська,17-19, яка на праві приватної власності належить ТОВ «Будівельний союз Моноліт» та на яку накладено арешт.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
