Документи ЖК Creator City
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013210602334 від 17.06.2021 року (ІІІ та ІV черги будівництва).
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201106207 від 06 листопада 2020 року (ІІ черга).
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113200650647 від березня 2020 року (І черга);
№ 242 від 01.03.2019 року.
- Електронна Ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055418, видана 09.10.2018 року ПП «Креатор-Буд» - безстроково.
ТОВ «БАУ-Украина»
Креатор-Буд
Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації ІУ123211105352 від 20.10.2021
- серпень 2021
07.05.2021 року Шевченківський районний суд м. Києва арештував ділянку 8000000000:88:061:0073 своєю ухвалою, заборонив проведення будівельних робіт до проведення експертом Київського НДЕКЦ огляду об`єкту незавершеного будівництва «будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями господарського призначення та підземним паркінгом по вул. Дегтярівська, 17-19 у Шевченківському районі м. Києва (II черга будівництва) замовником якого є ТОВ «БАУ-УКРАЇНА».
25.08.2021 року Шевченківський районний суд скасував арешт майна ухвалою.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- лютий 2020
- Клопотання адвоката, який діє в інтересах ТОВ «Будівельний союз Моноліт», про скасування передачі майна в управління Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів - задовільнити.
- Скасувати застосованою Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.03.2019 року передачу Національному агенству України з питань виявлення, розшуку та управління, одержаними від корупційних та інших злочинів обєкт нерухомого майна, а саме земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська,17-19, яка на праві приватної власності належить ТОВ «Будівельний союз Моноліт»
- березень 2019
- Клопотання прокурора про визначення порядку зберігання речових доказів у кримінальному провадженні № 12018000000000420 від 11.07.2018 - задовольнити.
- Визначити порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні № 12018000000000420 від 11.07.2018, шляхом передачі Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів в управління для реалізації або передачі в управління об'єкту нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:88:061:0073, площею 4,3291 га, яка розташована за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Дегтярівська,17-19, яка на праві приватної власності належить ТОВ «Будівельний союз Моноліт» та на яку накладено арешт.
28 лютого 2020 року Печерський районний суд м. Києва в рамках кримінального провадження №12018000000000420 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Генеральною прокуратурою України здійснюється процесуальне керівництво досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні, відомості про яке 11.07.2018 внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань під № 12018000000000420 за ознаками кримінальних правопорушень передбачених ч. 3 ст. 197-1 (Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво ), ч. 3 ст. 358 (Підроблення документів),ч. 2 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем) КК України.
20 березня 2019 року Печерський районний суд Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
