- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115170740779 від 15.03.2017 року (Будівництво житлового комплексу (V, VI черги))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ115160981355 від 04.04.2016 року (Нове будівництво житлового комплексу (І, ІІ черги))
Видано Управлінням містобудування та архітектури Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, МУО №09-07/38 від 16.11.2020 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія №2013023245 видана ЗАТ «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» від 23.11.2015 року до 23.11.2020 року — безстроково.
- Електронна ліцензія видана ТОВ "ЄВРОГАЗБУДСЕРВІС" від 09.08.2017 року — безстроково.
Українська будівельна компанія
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- грудень 2018
Згідно з постановою Шевченківського районного суду м. Києва у справі № 761/45452/18, відкрито кримінальне провадження № 22017000000000124 від 31.03.2017 року за ознаками скоєння злочину, передбаченого ч. 2 ст. 28 ч. 2 ст. 364, ст. 441, ч. 2 ст. 28 ч. 2 ст. 364-1, ч. 2 ст. 366, ч. 3 ст. 197-1 КК України.
З постанови суду випливає, що посадові особи органів місцевого самоврядування Києво-Святошинського району Київської області, діючи за попередньою змовою групою осіб з посадовими особами замовників, підрядників та інших осіб, зловживаючи повноваженнями, здійснюють незаконні дії з будівництва об'єктів житлової та нежитлової нерухомості на території Києво-Святошинського району. В ході досудового розслідування було встановлено, що замовник будівництва, який отримував технічні умови та погодив проєкт будівництва, не здавав мережі водопостачання та водовідведення для належного обслуговування.
Також досудовим розслідуванням встановлено, що будівництво і подальше введення в експлуатацію житлових комплексів на території с. Крюківщина (в т.ч. ЖК iНоme) здійснюється на підставі технічних умов з водопостачання та водовідведення, інформація в яких не відповідає дійсності, і з грубими порушеннями вимог містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
