- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 125171607653 від червня 2017 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №115161182034 від 27.04.2016 року
- Декларація про початок підготовчих робіт серії КВ №030153351184 від грудня 2015 року.
Містобудівні умови та обмеження №836/15/12/009-15 від 13.11.2015 року.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013070646 від 13.03.2020 року, видана ТОВ «ДОМОБУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ФУНДАМЕНТ».
ТОВ «РІВЕР АРТБУД»
ТОВ «Фундамент Девелопмент»
Сертифікат ІУ123240110861 від 23.01.2024 року
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- червень 2020
З позовом до Окружного адміністративного суду міста Києва звернулося об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоустівська 50» до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві за участю третіх осіб – ТОВ «Місто-Буд-Інвест», ТОВ «Фундамент Девелопмент», ТОВ «БК «Азур Груп», Міністерства культури України про визнання протиправним та скасування дозволу ІУ №115161182034 від 27.04.2016 року, зобов'язати ДАБІ України вчинити дії по видачі розпорядження на знесення об'єкта будівництва.
Станом на 20.10.2020 встановити час і дату перенесення засідання не вдалося у зв'язку з відсутністю інформації в реєстрах. Станом на 17.06.2020 року справу прийнято до провадження.
На даний момент Дозвіл на виконання будівельних робіт - чинний (За даними сайту ДАБІ).
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- квітень 2019
- В ЄРДР 29.09.2017 року зареєстровано кримінальне провадження №22017000000000360 за ознаками злочинів, передбачених ч.2 ст.358 (Підроблення документі), ч.2 ст.364, ч.2ст.364-1(Зловживання владою або службовим становищем) КК України, за фактом незаконних дій щодо будівництва об`єктів житлової та нежитлової нерухомості з порушенням вимог містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, будівельних норм, стандартів, правил, містобудівного законодавства, а також законодавства в сфері охорони культурної спадщини, що спричиняє тяжкі наслідки державним та громадським інтересам.
- Постановою слідчого від 08.04.2019 року земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:88:133:0006 , за адресою: м. Київ, вул. Річна, 4 , площею 0,43 га визнана речовим доказом у кримінальному провадженні №22017000000000360.
12 квітня 2019 року Шевченківський районний суд м. Києва Ухвалив: В задоволенні клопотання про арешт майна, а саме земельної ділянки 8000000000:88:133:0006 - відмовити.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
