- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 125171607653 от июня 2017 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115161182034 от 27.04.2016 года
- Декларация о начале подготовительных работ серии КВ №030153351184 от декабря 2015 года.
Градостроительные условия и ограничения №836/15/12/009-15 от 13.11.2015 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013070646 от 13.03.2020 года, выдана ООО «ДОМОБУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ФУНДАМЕНТ».
ООО «РІВЕР АРТБУД»
ТОВ «Фундамент Девелопмент»
Сертификат ІУ123240110861 от 23.01.2024 года
- июнь 2020
С иском в Окружной административный суд города Киева обратилось объединение совладельцев многоквартирного дома «Златоустовская 50» в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, Департамента государственной архитектурно-строительной инспекции в г. Киеве при участии третьих лиц - ООО «Город-Строй-Инвест» ООО «Фундамент Девелопмент», ООО «СК «Азур Групп», Министерства культуры Украины о признании противоправным и отмене разрешения ІУ №115161182034 от 27.04.2016 года, обязать ГАСИ Украины совершить действия по выдаче предписания на снос объекта строительства.
По состоянию на 20.10.2020 установить время и дату переноса заседания не удалось в связи с отсутствием информации в реестрах. По состоянию на 17.06.2020 года дело принято к производству.
На данный момент Разрешение на выполнение строительных работ - действующее (по данным сайта ГАСИ).
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- апрель 2019
- В ЕРДР 29.09.2017 года зарегистрировано уголовное производство №22017000000000360 по признакам преступлений, предусмотренных ч.2 ст.358 (подделка документов), ч.2 ст.364, ч.2ст.364-1 (злоупотребление властью или служебным положением) УК Украины по факту незаконных действий по строительству объектов жилой и нежилой недвижимости с нарушением требований градостроительной документации, градостроительных условий и ограничений, строительных норм, стандартов, правил, градостроительного законодательства, а также законодательства в области охраны культурного наследия, вызывает тяжелые последствия государственным и общественным интересам.
- Постановлением следователя от 08.04.2019 года земельный участок кадастровый номер 8000000000:88:133:0006, по адресу: г. Киев, ул. Речная, 4, площадью 0,43 га признан вещественным доказательством в уголовном производстве №22017000000000360.
12 апреля 2019 года Шевченковский районный суд г. Киева Принял: В удовлетворении ходатайства об аресте имущества, а именно земельного участка 8000000000:88:133:0006 - отказать.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
