Документи ЖК Вілла Зубра, Зубра - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на серпень 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

️ Зверніть увагу, в цілях безпеки, з 24.02.2022 всі посилання на Кадастрову карту України не працюють, сервіс недоступний для перегляду.

4623683300:01:001:0890

(02.03 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)

Дивитись документ

4623683300:01:001:1251

(02.03 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку )

Дивитись документ

4623683300:01:001:0659

(02.10 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури)

Дивитись документ

4623683300:01:001:1250

(02.03 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)

Дивитись документ

4623683300:01:001:0584

Дивитись документ

4623683300:01:001:0510

Дивитись документ

4623683300:01:001:1515

(02.03 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку )

Дивитись документ

4623683300:01:001:1516

(02.03 Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку)

Дивитись документ

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ122250723717 від 05.08.2025 року (будинок 2)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ122231012728 від 19.10.2023 року (будинок 1)

Дивитись документ

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.