Продажа квартир: Ильфа и Петрова улица, 31, Одесса

Упс, нічого немаєОновіть пошук або подивіться що є поруч
Оголошення в радіусі 500 м
370 оголошень по 97 квартирахгенератор
4.1 млн грн
48 242 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продам 3-кімнатну квартиру з ремонтом від забудовника в центрі Таїрова, Київський район м. Одеси, ЖК «Одеські традиції» на Глушка.
Загальна площа квартири 85,5 кв. м. Розташована на 5-му поверсі 17-поверхового будинку.
Зручне функціональне планування:
- кухня-вітальня 14 кв. м,
- просторий коридор 14 кв. м,
- два санвузли площею 3,5 та 5,5 кв. м,
- гардеробна кімната 4 кв. м,
- три окремі спальні.
Одна зі спалень із виходом на балкон.
Вікна квартири виходять у бік дитячого садка та у внутрішній впорядкований двір.
Будинок із підземним паркінгом та генератором, власна закрита територія.
Розвинена інфраструктура району. Поруч розташовані школи №55 та №65, дитячий садок №260, Київський ринок, Південний ринок, ТЦ «Панорама», McDonalds, магазини та зупинки громадського транспорту.
До моря 15 хвилин, район 12-ї станції Великого Фонтану.
Квартира чудово підійде для комфортного життя сімї. Є відеоогляд, телефонуйте, оперативні покази.
Інфраструктура:
Поруч 2 дитячі садки, 2 школи, ресторани, магазини, ринки.
3 кімнати
з ремонтом
85.5 / 45 / 14 м²
монолітно-каркасна
поверх 5 з 17
2026 Рік будівництва
1.1 млн грн
37 348 грн/м²
Академика Глушко проспект, 17
ТЦ "Панорама"
Продається 1 кімнатна квартира на Таїрова.Вторинний ринок, клас житла — економ.
Планування роздільне, малосімейка / гостинка.
Побутова техніка: холодильник, плита, духова шафа, пральна машина.Санвузол суміжний, централізоване опалення.Є балкон, лоджія, ліфт.Мультимедіа: швидкісний інтернет, Wi-Fi. Інфраструктура поруч:Дитячі садки, школа, супермаркети, Київський та Південний ринки.Магазини, кіоски, аптеки, ТРЦ, зупинка транспорту.
У пішій доступності — парк та море. Комунікації:Асфальтована дорога, центральна каналізація, електрика, газ, водопровід.Вивіз відходів організований
Це квартира для тих, хто шукає доступне житло з усім необхідним поруч. Ідеальний варіант для студентів, молодих сімей або як інвестиція під оренду.Для перегляду звертайтеся!
1 кімната
без ремонту
30 / 18 / 5 м²
утеплена панель
поверх 7 з 9
1993 Рік будівництва
Задайте ціну для пошуку
Переглядайте лише ті об'єкти, що вам цікаві.
грн
грн
2.2 млн грн
46 763 грн/м²
Академика Глушко проспект, 13/1
ТЦ "Панорама"
Одеса. Та сама «Таїровська класика», яку всі шукають і ніхто не хоче продавати
2-кімнатна квартира на Ярослава Мудрого (колишня Глушка) — район, де все поруч: море, ринки, кав’ярні, транспорт і сусіди, які ще пам’ятають, що таке «добрий день».
47 м² правильного одеського життя:
— дві окремі кімнати
— кухня 8 м²
— роздільний санвузол
— балкон
— 1 поверх із 9 — зручно і без щоденного фітнесу зі сходами
Київський район — це коли до моря рукою подати, а вся Одеса навколо живе у своєму теплому ритмі:
вранці кава «з собою», вдень Привоз через пів міста обговорює погоду, а ввечері — запах моря й вечірній Таїрова.
Це квартира для тих, хто любить Одесу не «на листівці», а справжню:
із сусідами, які можуть позичити сіль,
із двориками,
із базарчиками,
із життям без поспіху.
Чудово підійде:
• для молодої сім’ї
• під оренду
• для батьків
• як перше власне житло біля моря
І головне — тут є той самий одеський вайб:
спокійно, затишно й «шо вам ще треба для щастя?» ☀️
2 кімнати
без ремонту
47 / 30 / 7 м²
утеплена панель
поверх 1 з 9
1975 Рік будівництва
1.5 млн грн
35 240 грн/м²
Академика Глушко проспект, 15б
ТЦ "Панорама"
Затишна, світла однокімнатна квартира в самому центрі Таїрова.
Район ринку «Південний».
Кімната з великою лоджією.
Санвузол роздільний.
Комора.
Доглянута, чиста парадна.
У будинку 2 ліфти.
Консьєрж.
Поруч ліцей, дитячий садок, 2 ринки.
Добре розвинена інфраструктура.
1 кімната
з ремонтом
42 / 18 / 7 м²
утеплена панель
поверх 13 з 16
1977 Рік будівництва
1.8 млн грн
44 835 грн/м²
Евгения Чикаленко улица, 68а
ТЦ "Панорама"
ЖК «Таїровські Сади», будинок зданий, частковий ремонт, розведена електропроводка, розведена вода, інсталяція з унітазом та ванною, можливість купівлі комори на поверсі. Продається затишна 1-кімнатна квартира в Одесі, район Таїрова!
Відмінний варіант для комфортного проживання або вигідної інвестиції! Квартира площею 41 м² розташована на вул. Спортивна, у спокійному та зручному Київському районі – Таїрова.
Основні переваги:
Простора, світла кімната з продуманим плануванням.
Розвинена інфраструктура: магазини, школи, дитячі садки, аптеки та транспортні зупинки у кроковій доступності.
Зручна транспортна розвязка до центру міста та ключових районів.
Тихий двір, комфорт та безпека для життя.
Звяжіться з нами сьогодні, щоб записатися на перегляд та оцінити всі переваги.
1 кімната
без ремонту
41 / 12 / 16 м²
цегляна технологія
поверх 14 з 16
2022 Рік будівництва
можливий продаж по єОселя
3.9 млн грн
64 249 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
У продажу простора 2-кімнатна квартира на 15 поверсі з красивим видом на море. Це варіант, у якому дійсно продумано все до дрібниць — квартира повністю готова для комфортного життя без додаткових вкладень.
Інтерєр виконано з використанням якісних матеріалів. Встановлено меблі з масиву дерева, місткі шафи, зручний передпокій, меблі з доводчиками. Спальня укомплектована ортопедичним матрацом EMM Monami, якісним текстилем та всім необхідним для комфортного відпочинку.
Кухня повністю обладнана сучасною технікою: духова шафа, індукційна варильна поверхня, мікрохвильова піч, електрочайник, камяна мийка зі змішувачем, розкладний керамічний стіл, посуд, столові прибори, каструлі та сковорідки — усе залишається новим власникам.
Також у квартирі залишаються телевізор, роутер, кондиціонери із системою випаровування конденсату, пилосос, праска, прасувальна дошка, електрична сушарка для білизни, розумна швабра з відром, карнизи, штори, люстри, картини, годинники, килимки, полиці, аксесуари для ванної кімнати та безліч корисних побутових дрібниць.
Для додаткового комфорту встановлено реле контролю напруги, передбачено великі робочі зони з письмовими столами, зручну систему зберігання взуття та речей.
Ця квартира створювалася для близьких людей і комплектувалася з великою увагою до якості та зручності. Проте плани змінилися, тому квартира готова прийняти нових господарів.
Ідеальний варіант для тих, хто хоче купити повністю готове житло та заселитися одразу після угоди.
2 кімнати
з ремонтом
60 / 29 / 14 м²
поверх 15 з 17
2026 Рік будівництва
генератор
2.1 млн грн
53 802 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Розстрочка. Продаж однокімнатної квартири з ремонтом у зданому будинку. ЖК «Одеські Традиції». Центр Таїрова / Проспект Академіка Глушка. Високий 1-й поверх, західна сторона. Ремонт, у коридорі та на кухні підлога — плитка, у кімнаті — ламінат, натяжні стелі, санвузол повністю обладнаний, встановлений бойлер. Закритий комплекс усередині кварталу, підземний паркінг, генератор. Поруч невеликий парк, дитячий садок і дві школи, ринки «Людмила», «Південний», «Київський». ТРЦ «Панорама».
1 кімната
з ремонтом
38.84 / 16 / 15 м²
утеплена панель
поверх 1 з 17
2026 Рік будівництва
генератор
2.1 млн грн
59 586 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Квартира розташована в сучасному житловому
комплексі ЖК «Одесские традиции», будинок 2021 року побудови.
Комплекс має відеоспостереження, консьерж, пожежну сигналізацію, підземний паркінг, охорону території. Є вантажний ліфт та автономний електрогенератор. Балкон та лоджія присутні.
Стан квартири дозволяє заїхати та доукомплектувати меблями під себе.
Квартира світла, тепла, правильної планування.
Система опалення - власна котельня.Переуступка.
1 кімната
з ремонтом
35 / 16 / 9 м²
утеплена панель
поверх 14 з 17
2026 Рік будівництва
без комісії
4.3 млн грн
50 126 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продам сімейну теплу 3-кімнатну квартиру в ЖК «Одеські традиції» на Глушка / проспект Ярослава Мудрого.
У найкращому районі Таїрова /самий центр/.
У глибині кварталу /не «шахедна» сторона/.
Двостороння — з видом у двір на дитячий майданчик та на фасад.
Панорамне вікно з майстер-спальні.
Ідеально для великої родини.
Закрита територія.
Дитячий майданчик, спортивний майданчик.
Новий комплекс, розташований у глибині кварталу.
На території є гостьові місця для авто, також є підземний паркінг.
Будуть прийнятні комунальні платежі.
Є відеоогляд.
Є відеоогляд.
Я представник власника.
Беру мінімальну комісію!
3 кімнати
з ремонтом
85 / 55 / 15 м²
поверх 7 з 17
2026 Рік будівництва
2.2 млн грн
44 835 грн/м²
Евгения Чикаленко улица, 68б
ТЦ "Панорама"
Київський район Одеси, вул Євгена Чикаленка/Вільямса. Будинок 14 поверховий, цегляний та з газом! Два ліфта в будинку. Територія доглянута, двір плиткою виложен. Тамбур на дві квартири. Дві окремі кімнати, Г-образний кутовий великий балкон. Простора вітальня з вбудованою шафою. Санвузол роздільно. Цікава квартира, звертайтесь, таки варіанти довго не чекають.
2 кімнати
без ремонту
50 / 27.3 / 7 м²
цегляна технологія
поверх 12 з 14
2.2 млн грн
44 656 грн/м²
Евгения Чикаленко улица, 76а
ТЦ "Панорама"
Продам двокімнатну квартиру в цегляному спецпроєкті на Таїрова.
Затребуваний мікрорайон у Київському районі.
Квартира правильного планування, загальна площа 49 м², розташована на 9 поверсі 14-поверхового будинку.
Квартира двостороння, частково у житловому стані, частково під ремонт.
Електрика, сантехніка замінені.
Вікна металопластикові.
Частково укомплектована меблями.
Відмінне розташування, поруч дві школи та дитячі садки.
У кроковій доступності «Південний ринок», супермаркети, кафе та ресторани, салони краси, квітковий магазин, пекарні, аптеки та багато іншого.
Розвинена інфраструктура, поруч зупинки громадського транспорту.
Телефонуйте, покази за домовленістю!
2 кімнати
без ремонту
49 / 32 / 8.2 м²
цегляна технологія
поверх 9 з 16
3.1 млн грн
58 106 грн/м²
Академика Королёва улица, 74б
ТЦ "Панорама"
Код обєкта: 479167. АН "Атланта".
У продажу 2-кімнатна квартира в «сотовому» проєкті!
Рідкісна перевага: будинок газифікований!
Параметри: загальна площа 54 м², середній 9-й поверх із 16.
Стан: євроремонт, квартира повністю укомплектована меблями та технікою.
Готовність: ідеальний стан «заходь і живи».
Стильне та функціональне житло в одному з найкращих спальних районів.
Поруч є вся необхідна інфраструктура для комфортного життя!
Телефонуйте, організуємо показ!
2 кімнати
з ремонтом
54 / 30 / 7.3 м²
панельна технологія
поверх 9 з 16
2.6 млн грн
73 036 грн/м²
ЖК Одесские традиции на Глушко
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
40564 Терміново Продається однокімнатна квартира в класичному стилі в ЖК «Одеські традиції на Глушко», Таїрова. 11 поверх, 35 м², з видом на море.
Квартира повністю укомплектована всім необхідним для комфортного проживання — все нове: меблі, пральна машина з функцією сушки, холодильник, кондиціонер, варильна поверхня. Готова до заселення — заходь і живи.
Чудове розташування — поруч все необхідне: Київський та Китайський ринки, ТЦ «Панорама», McDonalds та інші кафе, побутові послуги, станція очищення води. Таїрова — затребуваний район з розвиненою інфраструктурою та зручним транспортним сполученням.
Ідеальний варіант для тих, хто цінує готові рішення, сучасний комфорт і вдале розташування. Телефонуйте, щоб дізнатися більше та призначити перегляд.
1 кімната
з ремонтом
35 / 10 / 9 м²
поверх 11 з 17
2026 Рік будівництва
2 млн грн
57 389 грн/м²
Академика Глушко проспект, 17/3
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Код обєкта: 394086. АН "Атланта".
Пропонуємо вашій увазі ексклюзивну пропозицію — квартиру в новому сучасному комплексі на проспекті Ак. Глушка, у самому центрі Таїрова.
Перевага цієї квартири в ЖК «Одеські традиції» на Глушка полягає в тому, що це готове сучасне житло з ремонтом, видом та розвиненою інфраструктурою в центрі Таїрова, при цьому воно пропонує вищий рівень комфорту та якості життя порівняно з дешевшими аналогами, де часто потрібно додатково вкладати кошти в ремонт і облаштування.
Квартира з ремонтом і чудовим видом з вікон, що дозволяє насолоджуватися життям у затишному просторі. Простора світла кухня.
Благоустроєна територія комплексу, дитячі майданчики, підземний паркінг, дахова котельня — усе це створює ідеальні умови для комфортного проживання.
Поруч розташовані дві школи, дитячий садок, два ринки, торговий центр — ви завжди будете за крок від усього необхідного. А економія на оформленні документів і відсутність попередніх мешканців роблять цю пропозицію ще більш привабливою.
Ця квартира — ідеальне рішення для тих, хто цінує комфорт, зручність і стиль.
Створіть свій затишний простір у серці Таїрова та насолоджуйтеся перевагами нового сучасного житла вже сьогодні!
Телефонуйте!
1 кімната
з ремонтом
35 / 15 / 10 м²
монолітно-каркасна
поверх 11 з 17
генератор
2 млн грн
56 044 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
У продажу 1-кімнатна квартира в ЖК «Одеські Традиції на Глушка».
Чудова ціна квартири з видом на море.
Ліквідний формат: площа 36 кв. м — найбільш затребуваний формат для здачі в оренду та швидкого перепродажу.
Ремонт виконано в класичному європейському стилі у світлих, нейтральних тонах.
Чудовий краєвид: панорамний огляд на мікрорайон Таїрова.
Презентабельні холи. Вхід за допомогою електронних чипів.
Автономність: наявність генераторів у будинку гарантує роботу ліфтів, опалення та подачу води навіть під час вимкнень світла (критично для 17 поверху).
Безпека: закритий двір без машин, охорона та відеоспостереження.
Розташування: самий центр Таїрова, вся інфраструктура (ринки, ТРЦ, транспорт) знаходиться прямо під рукою.
Поруч дві школи, два дитячі садки, торговельний центр «Панорама», ринок «Південний».
Телефонуйте.
480639-117 (Код обєкта в нашій базі).
1 кімната
з ремонтом
36 / 18 / 10 м²
поверх 17 з 17
2026 Рік будівництва
2 млн грн
57 747 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
1-кімнатна квартира з ремонтом у центрі Таїрова!
35 кв.м. в ЖК «Одеські традиції» на вул. Ярослава Мудрого (Глушка).
Такі квартири швидко знаходять власника.
Сучасний ремонт у світлих відтінках
Раціональне планування
Окрема гардеробна
Балкон з можливістю облаштувати додаткову зону відпочинку.Можна стеклити.
Локація — одна з найліквідніших у Київському районі Одеси.
Центр Таїрова.
Поруч McDonald’s, ТРЦ «Панорама», супермаркети, транспорт, школи та дитячі садки — усе в пішій доступності.
Вигідно як для життя, так і для інвестиції:
— стабільний попит на оренду
— швидка окупність
— ліквідний район
1 кімната
з ремонтом
34.95 / 14.4 / 8.19 м²
монолітно-каркасна
поверх 14 з 17
2026 Рік будівництва
генератор
2.3 млн грн
59 227 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
«Одеські традиції» тепер у серці улюбленого спального району міста на вулиці Академіка Глушка!
Пропонується до купівлі 1-кімнатна квартира з ремонтом.
Консьєрж-сервіс та закрита територія, що охороняється.
Встановлено генератор на будинок.
Підземний паркінг, у дворі – сучасний дитячий майданчик.
Ви можете заселитися у нову квартиру одразу ж після купівлі.
Вам не доведеться хвилюватися через пил і шум ремонтних робіт. Ви збережете час, гроші та гарний настрій.
Чудовий варіант для комфортного власного проживання або під орендний бізнес. Переуступка.
1 кімната
з ремонтом
38 / 18 / 10 м²
монолітно-каркасна
поверх 16 з 17
2026 Рік будівництва
генератор
2.5 млн грн
58 016 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продам 1-кімнатну квартиру на Таїрова!
ЖК Одеські традиції на Глушко
Площа 42,5м2
Поверх 9/17
Квартира з ремонтом
Закрита територія під охороною
Є генератори
Цена 55 000 $
1 кімната
з ремонтом
42.49 / 17 / 14.34 м²
поверх 9 з 17
2026 Рік будівництва
1.6 млн грн
31 385 грн/м²
Ильфа и Петрова улица, 37
ТЦ "Панорама"
2-кімнатна «чешка», ГАЗ, 8/9, кімнати роздільні.
Кондиціонер, бойлер.
Балкон із великої кімнати.
Квартира в середині будинку, не кутова, тепла.
Чиста парадна, встановлено новий сучасний ліфт.
Кооперативний будинок.
Поруч великий зелений сквер, 2 школи, транспортна розв’язка.
ПІД ДЕРЖПРОГРАМИ!
БЕЗ ПОСЕРЕДНИКІВ!
2 кімнати
без ремонту
50 / 30 / 8 м²
утеплена панель
поверх 8 з 9
1987 Рік будівництва
2 млн грн
55 416 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
У продажу повноцінна однокімнатна квартира з видом на море в новому будинку ЖК «Одеські Традиції» на Глушка.
Квартира з готовим ремонтом від забудовника, виконаним у світлих тонах: натяжна стеля, на стінах шпалери, на підлозі у спальні — ламінат, на кухні та в передпокої — плитка, санвузол облицьований, встановлено всю необхідну сантехніку та бойлер. У вхідній зоні є ніша для гардеробної.
Вид з вікна на місто та море.
Генератор. Під час відключень є вода, тепло, працює ліфт.
Закрита територія, що охороняється, відеоспостереження, консьєрж у парадній. Паркінг. На території комплексу є дитячий майданчик. Поруч розвинена інфраструктура. Зручна транспортна розвязка. Встановлено всі міжкімнатні двері.
Ідеальний варіант як для власного проживання, так і під орендний бізнес.
Оперативний показ.
ID: GG1615
1 кімната
з ремонтом
36.4 / 15 / 11 м²
поверх 17 з 17
2026 Рік будівництва
2.2 млн грн
39 141 грн/м²
Академика Королёва улица, 80б
ТЦ "Панорама"
Продам квартиру в «сотовому» проєкті будинку на Корольова / ринок «Південний», між вулицями Академіка Глушка та Вільямса.
Середній поверх. Південна. Квартира в житловому стані, але потребує ремонту. Кімнати роздільні. Санвузол облицьований.
Будинок розташований всередині кварталу, дуже хороший район. З Корольова можна виїхати в будь-який кінець міста.
Також поруч є школи, садочки, площа Незалежності, два ринки — Київський та Південний.
Можна розглянути під державні програми.
2 кімнати
без ремонту
55 / 30 / 10 м²
утеплена панель
поверх 10 з 16
1985 Рік будівництва
2.6 млн грн
74 919 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Пропонується до продажу стильна 1-кімнатна квартира в сучасному житловому комплексі "Одеські Традиції" у самому серці Таїрове на вулиці Ак. Глушко!
Виконано якісний ремонт у світлих тонах. У кімнаті виділена зона спальні та зона відпочинку, є облаштована вбиральня. Квартира продається повністю укомплектованими меблями та технікою: у кімнаті встановлено двоспальне ліжко та розкладний диван. Вбудовані меблі в кухні-їдальні виконані на замовлення і обладнані вбудованим холодильником, варильною поверхнею, духовкою, витяжкою, мікрохвильовою піччю.
Квартира дуже світла та затишна. Тут ви почуватиметеся дуже комфортно!
Відмінна локація будинку: поряд два дитячі садки, дві школи, ринки "Південний", "Київський", торгово-розважальний центр "Панорама", кафе, ресторани тощо.
Відмінний варіант як для життя, так і під найм! Телефонуйте, організую показ у зручний для вас час!
1 кімната
з ремонтом
35 / 15 / 8.3 м²
поверх 16 з 17
2026 Рік будівництва
1.3 млн грн
36 720 грн/м²
Евгения Чикаленко улица, 76а
ТЦ "Панорама"
1-кімнатна квартира на Таїрова — чудовий старт для комфортного життя!
Пропонується до продажу квартира на вулиці Академіка Вільямса.
Загальна площа — 36 м². Високий поверх забезпечує гарне природне освітлення та приємний краєвид із вікон.
У квартирі вже виконано важливі підготовчі роботи: замінено електропроводку, встановлено металопластикові вікна, збільшено площу кухні за рахунок лоджії. Це дозволить новому власнику завершити ремонт відповідно до власних уподобань, заощадивши час і кошти.
Поруч розташовані школи, дитячі садки, супермаркети, зупинки громадського транспорту та вся необхідна інфраструктура для комфортного повсякденного життя.
Чудовий варіант як для власного проживання, так і для отримання доходу від оренди.
ID 42666
1 кімната
без ремонту
36 / 18 / 10 м²
цегляна технологія
поверх 14 з 16
без комісії
2.8 млн грн
84 245 грн/м²
Академика Глушко проспект, Будинок
ТЦ "Панорама"
Скопіювати посилання
Поскаржитися
ЕКСКЛЮЗИВ... КЛЮЧІ
‼️ Продам 1-кімнатну квартиру в ЖК «Одеські традиції»
Вулиця Академіка Глушка — (Київський район)
‼️ БУДИНОК ЗДАНИЙ
- середній 7 поверх 17-поверхового будинку
- загальна площа 33 м²
- спальня + кухня + гардеробна + балкон
- новий ремонт: ніхто не жив!!!
‼️ Вигідна пропозиція як для життя, так і під орендний бізнес
ЕКСКЛЮЗИВ... КЛЮЧІ
1 кімната
з ремонтом
33 / 15 / 9 м²
монолітно-каркасна
поверх 7 з 17
2026 Рік будівництва
ЛУНПродаж квартир Одеська областьОдеський районОдесаКиївський районвулиця Сім'ї Глодан
вулиця Сім'ї Глодан 31