Продажа квартир в ЖК R2 Residence
70 оголошень по 25 квартирах
3.7 млн грн
99 408 грн/м²
Роксоланы улица, 161
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продаж однокімнатної квартири у новобудові по вул Роксоляни
На квартиру оформлено право власності.Будинок зданий.Ліфт працює
У квартирі зроблений ремонт, тепла електрична підлога у санвузлі
Опалення будинкова котельня, встановлені лічильники на тепло.
Вікна виходять на західну сторону.
Хороша локація. Район житловий, не промисловий. До зупинки міського транспорту 5 хв. Неподалік магазини, супермаркети, ринок, школи та садочки.
Телефонуйте!
1 кімната
з ремонтом
37.5 / 15.5 / 13 м²
блочна
поверх 9 з 11
2024 Рік будівництва
4.2 млн грн
84 674 грн/м²
Роксоланы улица, 151
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продаж квартири в ЖК R2 Residence
1 кімната
з ремонтом
49.2 / 22 / 18 м²
блочна
поверх 8 з 10
2022 Рік будівництва
Задайте ціну для пошуку
Переглядайте лише ті об'єкти, що вам цікаві.
грн
грн
2.9 млн грн
66 784 грн/м²
Роксоланы улица, 163
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Код обєкта: 472631. АН "Атланта".
Продається затишна та простора однокімнатна квартира в житловому комплексі R2 Residence. Вул. Роксоляни
Автономне опалення від будинкової котельні, є також бойлер для гарячої води.
Встановлені металопластикові вікна. На кухні - панорамні, що додають світла, простору та затишку.
Будинок зданий. Є право власності.
ЖК виділяється оригінальними архітектурними формами з повною відсутністю гострих кутів. Затишний закритий двір з ландшафтним дизайном закритий від автомобілів та облаштований дитячими та спортивними майданчиками для різних вікових груп. З зовнішньої сторони новобудови передбачена відкрита стоянка, на якій вистачить місця для всіх.
У пішому доступі від житлового комплексу R2 Residence всі основні інфраструктурні обєкти: школи, дитячі садки, магазини, медичні та спортивні центри.
Для піших прогулянок, пробіжок та велопоїздок за 15 хвилин пішки Левандівський парк та лісопарк «Білогорща».
Поспішайте стати власниками цієї чудової кватири.
Телефонуйте - домовимося про огляд.
Код 472631
2 кімнати
з ремонтом
43 / 15 / 18 м²
поверх 8 з 12
2024 Рік будівництва
3.3 млн грн
64 854 грн/м²
Роксоланы улица, 159
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продаж 1-кімнатної квартири в ЖК R2 Residence
Поверх: 7 з 11
Загальна площа: 50.7 м²
Площа кухні: 16.4 м²
Пропонується до продажу простора 1-кімнатна квартира в сучасному житловому комплексі комфорт-класу.
Квартира з вільним плануванням, що дає можливість реалізувати будь-який дизайнерський проєкт. Вікна виходять на південно-захід, завдяки чому квартира дуже світла та сонячна, а також тепла в зимовий період.
Будинок цегляний, з автономне опаленням. Санвузол роздільний.
Квартира продається без меблів — ідеальний варіант для тих, хто хоче зробити ремонт під себе. В подарунок — будівельні матеріали, придбані для початку ремонту.
На території ЖК облаштований сучасний дитячий майданчик.
Комунікації:
центральна каналізація, електрика, асфальтований доїзд, організований вивіз відходів.
Інфраструктура (до 500 м):
банки, аптеки, лікарня, дитячий садок, школа, ринок, пошта, парк та зелена зона.
Ландшафт:
поруч ліс (до 1 км).
ЖК обладнаний елементами інклюзивності — вхід на рівні з вулицею, поручні на сходах.
Чудовий варіант як для власного проживання, так і під інвестицію.
1 кімната
без ремонту
50.7 / 30 / 16.4 м²
монолітно-каркасна
поверх 7 з 11
2024 Рік будівництва
3.1 млн грн
63 321 грн/м²
Роксоланы улица, 163
Скопіювати посилання
Поскаржитися
1-кімнатна квартира з гардеробною у ЖК R2 Residence
Продається 1-кімнатна квартира у Львові, вул. Роксоляни, ЖК R2 Residence (окрема секція).
Загальна площа 48,4 м²
Простора кухня 20 м²
Гардеробна
Поверх 9 із 10
Будинок зданий, право власності оформлене
Сучасний комплекс із розвиненою інфраструктурою, зручне розташування.
Ексклюзив від Cherry Estate. Дзвоніть – покажемо сьогодні!
1 кімната
без ремонту
48.4 / 26 / 20 м²
поверх 9 з 10
2024 Рік будівництва
3.8 млн грн
53 059 грн/м²
Роксоланы улица, 159
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продам 2-к. квартиру, вул.Роксоляни, 159 ,ЖК R2 residence,Проєкт від:Макроекобуд та Resident Development
Гарне розташування, поряд вся інфраструктура.Усе поруч: парк, супермаркет ,школи, садки, транспортна розв*язка.
Квартира знаходиться на 3 му поверсі, 11-ти поверхового будинку.
Загальна площа - 72.30 м.кв.,площа житлова 40 м.кв., кухня - 18 м.кв.
Можлива переуступка.Зданий , 0 цикл ,інд.газове опалення
Бажаєте отримати додаткову інформацію або домовитися про перегляд? Не дзвонили або немає мережі ? За номером є всі месенджери (Telegram, Viber, WhatsApp). Це зручний спосіб отримати відповіді на питання в реальному часі.
Вартість квартири 87.5 тис. доларів + агентські послуги 5%
2 кімнати
без ремонту
72.3 / 40 / 18 м²
поверх 3 з 11
2024 Рік будівництва
5.5 млн грн
91 340 грн/м²
Роксоланы улица, 151
Скопіювати посилання
Поскаржитися
🔥 ТЕРМІНОВИЙ ПРОДАЖ 2-кімнатної квартири з кухнею-студією у ЖК R2 Residence, вул. Роксоляни, Залізничний район (Львів)
Простора, сучасна квартира з якісним ремонтом, технікою та меблями — повністю готова до комфортного життя!
🏠 Про квартиру:
• Дві роздільні кімнати
• Кухня-студія
• Суміжний санвузол
• Тепла підлога у зонах із плиткою
🛋 Оснащення:
• Меблі та техніка від провідних брендів
• Посудомийна машина
• Сушильна машина
🏢 Будинок:
• ЖК R2 Residence
• Заселений на 70%
• Новобудова з якісним управлінням
• Опалення та гаряча вода - дахова котельня/ газ
• Також додатково є встановлений бойлер.
📍 Локація:
• Залізничний район, вул. Роксоляни
• Розвинена інфраструктура: поруч школи, магазини, транспорт, усе необхідне для щоденного комфорту
📹 Є відеоогляд квартири — надішлю на запит!
💸 Підходить під програму “єОселя” (3% або 7%)
📞 Покази — у зручний для вас час!
🕘 Продаж терміновий — телефонуйте просто зараз!
Деталі інтер’єру:
Квартира реалізована по дизайнерському проекту
Всі меблі,фурнітура та техніка якісний проовідних виробників
Інфраструктура:
у будинку є ряд комерції - магазини, супермаркет , кавярня ,дитячі майданчики ,салон краси зоомагазин та інші
У пішій доступності ринок, школа, садочок
Планування:
Дві роздільні кімнати
Кухня-студія
Суміжний санвузол
2 кімнати
з ремонтом
60 / 42 / 17.4 м²
блочна
поверх 7 з 10
2022 Рік будівництва
можливий продаж по єОселя
3.6 млн грн
49 244 грн/м²
Роксоланы улица, 161
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продаж 2 км квартири в новобудові вул.Роксоляни Забудовник R2 Residence .
Чудове планування , простора кухня - вітальня з панорамним вікном .
В кімнаті гардероб.
Будинок зданий та введений в експлуатацію .
Право власності на руках .
Забудовник з хорошою репутацією .
Всі комунікації заведені , можна починати робити ремонт .
Можливий продаж по Є-Оселі .
За додатковою інформацією - телефонуйте .
2 кімнати
без ремонту
73 / 31.7 / 16.5 м²
блочна
поверх 10 з 11
2024 Рік будівництва
можливий продаж по єОселя
3.3 млн грн
51 348 грн/м²
Роксоланы улица, 163
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Код обєкта: 354405. АН "Атланта".
У сучасному житловому комплексі R2 Residence на вул. Роксоляни продається простора двостороння двокімнатна квартира , що ідеально підходить як для комфортного життя, так і для реалізації власного бізнесу.
Будинок уже введений в експлуатацію, право власності оформлене, є можливість придбати під ЄОселю та інші державні програми.
Автономне опалення з власною котельнею гарантує комфорт у будь-яку пору року.
Перший поверх відкриває широкі можливості для комерційного використання — тут легко уявити салон краси, стильний офіс, студію танців або фітнес-простір.
Локація в Залізничному районі з розвиненою інфраструктурою — поруч школи, садочки, супермаркети, спортивні комплекси та ринок — робить цю пропозицію особливо привабливою для життя й інвестицій. Можливий продаж по перерахунку. Це простір, який легко адаптується під ваші ідеї та працює на вас з першого дня. Телефонуйте, щоб побачити його наживо.
код 354405
2 кімнати
без ремонту
63.6 / 32.2 / 18.8 м²
поверх 1 з 12
2024 Рік будівництва
3.6 млн грн
52 620 грн/м²
Роксоланы улица, 161
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продаж 2-кімнатної квартири у новобудові! вул. Роксоляни, ЖК R2 Residence, Левандівка.
- Будинок зданий, право власності- Загальна площа – 68 м²- Поверх 11/12- Дві ізольовані кімнати + простора кухня 22 м²- Опалення – дахова котельня- Гостьовий паркінг, дитячий майданчик, благоустрій території
У пішій доступності: супермаркети, дитячі садки, школи, поліклініка, лісопарк Білогорща
Ціна: 81 600 $
Телефонуйте для детальнішої інформації та перегляду!
2 кімнати
без ремонту
68 / 38 / 23 м²
блочна
поверх 11 з 12
2024 Рік будівництва
3.6 млн грн
49 638 грн/м²
Роксоланы улица, 161
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Код обєкта: 395587. АН "Атланта".
Пропонуємо на продаж квартиру в сучасному житловому комплексі ЖК R2 Residence!
Зручне планування квартири забезпечить Вам комфорт!
Квартира без ремонту, що дозволяє реалізувати ваші ідеї та створити ідеальний простір для життя.
Житловий комплекс вже зданий в експлуатацію, після оформлення майнових прав одразу можна оформляти право власності та робити ремонт!
ЖК R2 Residence — це новий житловий комплекс із розвиненою інфраструктурою, розташований у зручному районі міста з хорошою транспортною розвязкою та всіма необхідними обєктами побутового обслуговування в пішій доступності.
Шукаєте щось інше?
Маю велику базу квартир та будинків – підберу найкращий варіант саме для вас!
Також надаю професійний супровід при продажі вашої нерухомості.
Не втрачайте можливість придбати квартиру в одному з найкращих новобудов Львова!
2 кімнати
без ремонту
73.3 / 42 / 17 м²
поверх 9 з 11
2024 Рік будівництва
2.9 млн грн
65 687 грн/м²
Роксоланы улица, 163
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продаж 1-кімнатної квартири по вулиці Роксоляни у Залізничному районі.
Площа-43.4 м2
Поверх-8
Поверховість - 9
Кількість кімнат - 1
Санвузол суміжний
Квартира без ремонту — ідеальний варіант для тих, хто хоче зробити все під себе без переплат за чужий дизайн.
Світла та простора, хороше планування.
Зручне розташування — Залізничний район, вул. Роксоляни.
Поруч вся необхідна інфраструктура: магазини, транспорт, все для комфортного життя.
Підійде як для проживання, так і під інвестицію.
Ціна: 65 000 $
За деталями -телефонуйте.
1 кімната
без ремонту
43.4 / 16.9 / 14.6 м²
поверх 8 з 12
2024 Рік будівництва
5.5 млн грн
93 839 грн/м²
Роксоланы улица, 151
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продаж сучасної 2-кімнатної квартири в ЖК R2 Residence
Поверх: 7 з 10
Загальна площа: 58,4 м²
Новобудова з сучасним ремонтом, можна одразу заїжджати і жити. Встановлене індивідуальне опалення — зручно та економно.
Планування: простора кухня, дві окремі кімнати, великі вікна, завдяки яким у квартирі багато світла.
ЖК R2 Residence — сучасний житловий комплекс із якісним будівництвом та продуманим простором для життя. Охайна територія, сучасна архітектура та комфортне середовище для щоденного проживання.
Квартира світла, простора й затишна. Гарний варіант для тих, хто хоче купити готове житло без ремонту та додаткових витрат.
Зручна інфраструктура:
магазини та супермаркети
кафе та заклади для відпочинку
дитячі майданчики
зручна транспортна розв’язка та швидкий доїзд до різних районів міста
Підійде як для власного проживання, так і для здачі в оренду. Телефонуйте — із задоволенням організую перегляд.
Код квартири #28566017
2 кімнати
з ремонтом
58.4 / 30 / 18 м²
блочна
поверх 7 з 10
2022 Рік будівництва
власник
2.8 млн грн
57 356 грн/м²
Роксоланы улица, 163
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Світла 1-кімнатна квартира у новобудові
ЖК R2 Residence
Площа: 48.1 м²
Поверх: 11/12 (не останній поверх)
•великий плюс — панорамне вікно і відкритий вид, багато природного світла в квартирі
•сучасний житловий комплекс
•просторий двір, дитячий та спортивний майданчики, магазини.
•будинок вже заселений
Квартира після забудовника — можна зробити ремонт повністю під себе
без демонтажу і зайвих витрат
— вільне планування, можливість переобладнати в 2-кімнатну
Поруч є все для комфортного життя: магазини, транспорт, парк, школа і садок
Хороший варіант як для проживання, так і під інвестицію
Оформлення через переуступку
право власності одразу оформляється на нового власника
без зайвих процедур і затягування
Продаж від власника, без комісії
Телефонуйте або пишіть — домовимось про перегляд
1 кімната
без ремонту
48.1 / 19 / 19.8 м²
монолітно-каркасна
поверх 11 з 12
2024 Рік будівництва
можливий продаж по єОселя
3.7 млн грн
52 795 грн/м²
Роксоланы улица, 163
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Вітаємо. Реальна пропозиція!
Продаж 2кім квартири по вул.Роксоляни ЖК R2 Residence.
Розглядають продаж по єОселі.
Загальна площа 70,6 м.кв.Поверх 7 з 12.
Будинок зданий. Право власності.
Дуже зручне сучасне планування, простора кухня-студія та дві ізольовані кімнати. Квартира світла з гарним виглядом та панорамними вікнами. Двостороння, не кутова. Всі комунікації заведені, можна починати ремонт.
Новий житловий комплекс, з розвинутою інфраструктурою, хорошою транспортною розв’язкою та тихим місцем розташування. Все необхідне в пішій доступності.
До квартири належить підвал, площею 4,6 м.кв., який входить в ціну.
За додаткову оплату можна купити паркомісце, яке знаходиться поруч з підїздом.
Ціна 85 000$ (обговорюється).
Телефонуйте, з радістю надамо необхідну інформацію.
2 кімнати
без ремонту
70.6 / 30 / 14 м²
поверх 7 з 12
2024 Рік будівництва
5.5 млн грн
94 497 грн/м²
Роксоланы улица, 151
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Квартира з роздільним плануванням та авторським ремонтом. Санвузол суміжний.
Індивідуальне електроопалення.
Квартира повністю мебльована.
Новобудова 2023 року побудови. Будинок з цегли. Житловий фонд від 2021 року.
2 кімнати
з ремонтом
58 / - / 18 м²
поверх 7 з 10
5.5 млн грн
93 839 грн/м²
Роксоланы улица, 151
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Квартира має авторський ремонт, зроблений у житловому стані. Площа кухні становить 18 кв.м.
Квартира обладнана будинковим опаленням. У квартирі один санвузол.
Квартира повністю укомплектована меблями та побутовою технікою, яка включає пральну машину, варильну панель, мікрохвильову піч, посудомийну машину, духовку, сушильну машину, плиту, холодильник.
Квартира розташована у новобудові ЖК R2 Residence, стіни якої зроблені з цегли.
Поруч з будинком знаходяться школа, дитячий садок, супермаркети, парк, відділення Нової Пошти, аптеки, зупинка громадського транспорту та інші обєкти інфраструктури.
Квартира продається за хорошою ціною.
2 кімнати
з ремонтом
58.4 / 29.8 / 17.4 м²
поверх 7 з 10
3.8 млн грн
43 806 грн/м²
ул. Роксоляны, 2
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продається 2-кімнатна квартира у Львові по вулиці Роксоляни, розташована на 4-му поверсі 10-поверхової цегляної новобудови ЖК Р2 Резіденс. Загальна площа квартири становить 78.1 кв.м, житлова площа не вказана, а площа кухні – 18 кв.м. Висота стелі – 2.7 м. Квартира продається без ремонту, стан – після будівельників, що дозволяє розпочати ремонтні роботи. Кімнати великі та світлі. Планування стандартне, санвузол суміжний.
Будинок має центральне опалення з індивідуальними лічильниками на кожну квартиру. Також у квартирі є газ, електрика, центральний водопровід та центральна каналізація. Передбачено вивіз відходів.
Квартира продається без меблів та мультимедіа.
Будинок зданий з документами, що дозволяє розпочати ремонт. Можна докупити приміщення у підвалі площею 4 кв.м. Додаткова інформація надається за телефоном.
Квартира розташована у цегляній новобудові ЖК Р2 Резіденс, житловий фонд від 2021 року. У будинку є ліфт. Передбачена асфальтована дорога.
Поруч із будинком розташовані зупинки громадського транспорту.
Квартира має балкон та лоджію. Висота стелі становить 2.7 м.
2 кімнати
без ремонту
87.1 / - / 18 м²
цегляна
поверх 4 з 10
3.1 млн грн
62 311 грн/м²
ул. Роксоляны, 2
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Квартира має зручне планування з просторою кухнею-вітальнею, обладнаною панорамними вікнами, та окремою спальнею. Стан ремонту - після будівельників, що передбачає вільне планування.
Будинок оснащений власною котельнею для системи опалення. Забезпечено централізоване водопостачання, електрику та центральну каналізацію. Також є вивіз відходів та асфальтована дорога.
Меблі в квартирі відсутні. З техніки доступний швидкісний інтернет, кабельне та супутникове телебачення.
Квартира продається і може бути використана як для власного проживання, так і для інвестицій.
Житловий комплекс R2 Residence класу комфорт, збудований після 2021 року. Будинок заселений, працює ліфт, має сучасний підїзд, прибудинкову територію та паркінг, включаючи гостьовий та підземний паркінг.
Поруч розташовані зупинки громадського транспорту та супермаркет.
Квартира має панорамні вікна. Система опалення автономна.
1 кімната
без ремонту
49 / - / 20 м²
цегляна
поверх 9 з 10
3.1 млн грн
47 226 грн/м²
ул. Роксоляны, 2
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Простора однокімнатна квартира у зданому будинку. Квартира світла, з частковим ремонтом, що дозволяє реалізувати індивідуальний дизайн. Планування роздільне, санвузол суміжний. Є велика тераса площею 18,3 м².
У квартирі виконана якісно система опалення, повна розводка води та каналізації (у квартирі та комірках), встановлений котел. Система опалення індивідуальне газове, котельня на будинок. Лічильники на воду, тепло та електроенергію винесені за межі квартири.
Квартира підійде для комфортного проживання або вигідної інвестиції. Під квартирою розташовані дві комірки загальною площею 8,5 м², які входять у вартість.
Будинок зданий. Передбачено гостьовий паркінг.
Квартира розташована на Левандівці.
Квартира має велику терасу площею 18,3 м², яка ідеально підійде для відпочинку. Також є дві комірки під квартирою загальною площею 8,5 м², які входять у вартість та можуть бути використані для зберігання, хобі або майстерні. Квартира має хороше природне освітлення та свободу в дизайні.
1 кімната
з ремонтом
65 / - / 15.2 м²
поверх 1 з 12
2.9 млн грн
61 215 грн/м²
ул. Роксоляны, 2
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продається затишна та просторна однокімнатна квартира. Планування роздільне, включає кухню-вітальню з лоджією, окрему кімнату, два санвузли та коридор. Стан ремонту - без ремонту.
Квартира має автономне опалення від будинкової котельні, а також бойлер для гарячої води. Встановлені металопластикові вікна, на кухні - панорамні.
Будинок зданий. Є право власності.
ЖК R2 Residence виділяється оригінальними архітектурними формами без гострих кутів. Має затишний закритий двір з ландшафтним дизайном, закритий від автомобілів та облаштований дитячими та спортивними майданчиками. Передбачена відкрита стоянка для автомобілів.
У пішому доступі від житлового комплексу знаходяться школи, дитячі садки, магазини, медичні та спортивні центри. За 15 хвилин пішки розташовані Левандівський парк та лісопарк «Білогорща».
Панорамні вікна на кухні додають світла, простору та затишку.
1 кімната
без ремонту
48 / - / 18.8 м²
поверх 3 з 10
4.2 млн грн
83 315 грн/м²
ул. Роксоляны, 2
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Квартира має роздільне планування та кухню-студію площею 19 м². Ремонт виконано в стилі євроремонту, що означає відсутність необхідності додаткових витрат після покупки.
Будинок обладнаний автономним опаленням завдяки власній котельні, що забезпечує стабільне тепло незалежно від міських мереж. Підключені всі необхідні комунікації: електрика, вода та каналізація. Також є центральний водопровід та центральна каналізація.
Меблі новий власник обиратиме на свій смак, тому наразі квартира продається без меблювання. Мультимедіа також відсутні.
Будинок є новобудовою, збудований після 2021 року. Він оснащений ліфтом для зручності мешканців. Передбачена асфальтована дорога, централізована каналізація та вивіз відходів. Система опалення автономна, з власною котельнею в будинку.
Квартира світла та простора, розташована на 8 поверсі, що забезпечує гарний огляд та більше природного світла. Завдяки вдалому плануванню квартира відчувається просторою та функціональною.
1 кімната
з ремонтом
50 / - / 19 м²
поверх 8 з 10
3.6 млн грн
52 883 грн/м²
ул. Роксоляны, 2
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Продаж 2-кімнатної квартири з роздільним плануванням. Квартира розташована на 11 поверсі 12-поверхового будинку. Загальна площа квартири становить 68 м², з них площа кухні – 22 м². Кімнати ізольовані.
Опалення квартири забезпечується даховою котельнею, що є власною системою опалення будинку.
Будинок зданий, оформлено право власності. Ціна продажу – 82 000 $.
Квартира знаходиться у новобудові ЖК R2 Residence. На території ЖК є гостьовий паркінг, дитячий майданчик та благоустрій території.
У пішій доступності від будинку розташовані супермаркети, дитячі садки, школи, поліклініка та лісопарк Білогорща.
2 кімнати
без ремонту
68 / - / 21 м²
цегляна
поверх 10 з 11
власник
5.2 млн грн
59 066 грн/м²
ул. Роксоляны, 2
Скопіювати посилання
Поскаржитися
Світла 3-кімнатна квартира у новобудові ЖК R2 Residence. Квартира після забудовника — можна зробити ремонт повністю під себе без демонтажу і зайвих витрат. Планування вільне, з можливістю переобладнати в 2-кімнатну студію.
Система опалення комбінована.
Меблювання: Ні.
Продаж від власника, без комісії.
Сучасний житловий комплекс R2 Residence. Будинок вже заселений. Просторий двір, дитячий та спортивний майданчики, магазини.
Поруч є все для комфортного життя: магазини, транспорт, парк, школа і садок.
Квартира світла, з панорамним вікном і відкритим видом, багато природного світла. Хороший варіант як для проживання, так і під інвестицію.
3 кімнати
без ремонту
88 / - / 19 м²
поверх 6 з 12