Дом в Киеве (663 кв.м. / 19 соток земли).
• Артезианский переулок 11. Подольский район, рядом с парком Фрунзе.
• Документы на землю: Государственные Акты на право собственности (на 10 соток и на 8,94 сотки).
• Документы на дом: Свидетельство на право собственности, технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию, проектная и разрешительная документация.
• Проектная документация разработана в полном объеме с учетом всех новейших требований и технологий. Строительство осуществлялось строго в соответствии с проектом, под авторским надзором архитектора и конструкторов.
• Шикарные окна и большие витражи фирмы “REXAU” (Германия) раскрывают внутреннее пространство дома навстречу природе. Двойной стеклопакет (3 стекла) с 4-х камерным профилем. Первый этаж окон внутри наружного стекла с бронепленкой (300 мкр.). Цвет окон снаружи под орех, изнутри белые. Установлены отливы (козырьки).
• Котельная под ключ: два Итальянских котла по 60 kW (отапливать дом может и один котел, - второй для страховки). Бойлер на 500 литров – Италия. Много насосов, произведена разводка под систему очистки воды, подогрев бассейна и т.п. Есть разводка для установки третьего котла (например, электрического). Трубопровод к радиаторам отопления, теплые полы фирмы “КАN” – Германия. В котельной установлена аварийная канализация в полу.
• Радиаторы отопления (16 атм.) фирмы “CALIDOR” - Италия. Высокого давления. На радиаторах установлены автоматические клапаны Маевского.
• Стены, потолки и полы внутри дома: Все потолки дома и часть стен обустроены гипсокартонном по дизайн – проекту. Остальные стены дома оштукатурены. Полы подготовлены к укладке любого отделочного материала (плитки, паркета и т.п.).
• Теплые полы (фирмы “КАN” - Германия): Во всех санузлах, в кухне-столовой, в постирочной, во входном тамбуре и прихожей, а также в зоне бассейна и сауны установлены теплые полы. Во всех санузлах, под чашей бассейна и чашей под гидромассажный бассейн, а также в котельной и гараже установлены аварийные канализации в полу.
• Стены дома и фундамент: Дом снаружи из облицовочного кирпича. Стена дома состоит из стены в кирпич (24 см.: облицовочный + рядовой двух видов) плюс воздушная прослойка (2÷4 см.) плюс пенобетонный блок (30 см.). При этом “Тычки” облицовочного кирпича не обрезались пополам, а укладывались целиком для дополнительной крепости. Вся кладка (кирпичная и пенобетонная) перетягивалась металлическими прутами. Все этажи дома армированы мощными железобетонными поясами. Все перекрытиям дома сделаны вручную из-за нестандартного проекта. Все железобетонные пояса и межэтажные перекрытия перед заливкой бетона проходили полную экспертизу архитектором и инженерами-конструкторами, которые проектировали дом. Дом гидроизолирован как изнутри, так и снаружи до самого дна. Фундамент дома очень мощный, установлены мощные заводские Т-образные пятки и мощные заводские железобетонные блоки (60х60 см.). Глубина фундамента составляет почти целый этаж под цокольным этажом.
• Толщина стен дома 56÷58 см. Кирпичная кладка в кирпич (24 см.) плюс пенобетонный блок (30 см.) плюс воздушная прослойка (2÷4 см.).
• Произведена разводка электрических кабелей (на 80÷90 %), телефонных, охранной и пожарной сигнализации, спутникового TV, интернета, видеонаблюдения по дому и периметру участка на 100 %. На каждый этаж выведен отдельный кабель с гаража (основной ввод электрики), а далее по каждому этажу через свой пакетник произведена разводка кабелей по этажу (на 80÷90 %). С дома проведены электрические провода к столбикам забора по периметру участка для освещения. С дома проведены провода к столбикам забора для сигнализации и видеонаблюдения.
• Балконы и террасы: Пять балконов-террас (105 кв.м.) плюс входная терраса (35 кв.м.) в несколько уровней с зоной для цветника. На всех балконах-террасах установлены перила, подшит потолок из потолочной вагонки белого цвета.
• Крыша дома (420 кв.м.): (фирмы “Gerard” - Новая Зеландия) метало черепица покрытая крошкой натурального камня (не шумящая, бархатная, 50 лет гарантии). Двойная стропильная часть с двойной сплошной обрешеткой и утеплителем 200 мм. Пароизоляция и гидроизоляция с двух сторон. Внутри дома все потолки мансарды подшиты гипсокартонном по дизайн-проекту. Часть крыши подготовлена для установки солнечных батарей, что позволит полностью обеспечить дом собственной электроэнергией (также возможно сделать эту часть просто стеклянной).
• Гараж на две машины: (41 кв.м., высота более 3,7 м.). Подъемные евро ворота (ширина и высота проезда 4500х2300) с оборудованием для подъёма и пультами управления. На полу уложена плитка, стены покрыты беспещанкой, потолки подшиты белой вагонкой. Проведена вода для умывальника, мойки машины. В гараже установлена аварийная канализация в полу. В гараже установлен основной ввод для электрики.
• Двор участка: Весь участок спланирован, организованы бетонные дорожки, армированные бетонные площадки, где будут ездить машины и отмостки, а также место под беседку. Двор также перекрыт двумя глубокими железобетонными стенами, которые дополнительно удерживают грунт, так как есть небольшой уклон на участке. По участку разведена подземная ливневая канализация.
• Въездная группа: Ширина въезда 4,83 метра. Ширина для калитки 1 метр. Подготовлено место для установки откатных ворот (установлены мощные закладные элементы для установки оборудования). Для оборудования ворот с дома подведены электрические кабели к месту установки оборудования. Для калитки для электромеханического замка и видео звонка также подведен необходимый кабель (прихожая дома – калитка).
• Забор: По периметру участка установлен кирпичный забор. Столбики забора (36х36 см.) из облицовочного кирпича, под цвет дома, а перегородки из кирпича (12 см.), оштукатурены. Цоколь забора облицован декоративным камнем, установлены отливы с козырьками.
• Фундамент забора: Под столбиками забора залит глубокий фундамент в виде стакана. Между стаканами уложены заводские железобетонные перекрытия.
• Цоколь дома и забора облицован декоративным камнем.
Этажи дома:
• 1-й этаж: (185 кв.м., высота 3 м.). Прихожая. Большой холл. Кухня-столовая. Второй свет между первым и вторым этажом. Во второй свет может быть установлен стеклянный лифт. СПА зона с бассейном, а также с зоной для отдыха, сауны (финской и паровой), гидромассажного бассейна. Ванная комната с двумя входами (со стороны СПА зоны и с большого холла). Постирочная. Две больших террасы. Выходы на террасы и во двор с кухни-столовой и СПА зоны. Вход в гараж и в цокольный этаж. Подготовлены места для установки гидромассажного бассейна, аквариума, финской сауны, турецкой паровой, бильярдной.
• 2-й этаж: (152 кв.м., высота 2,9 м.). Большой холл. 4 спальные комнаты. Гардеробная и ванная во взрослой. Вторая ванная на этаже. Второй свет (2 шт.) между первым и вторым этажом и между вторым и мансардным этажом. Три террасы.
• Мансарда: (108 кв.м., высота до 4,5 м.). Можно разместить: кабинет с библиотекой; холл для приема гостей, детскую игровую и т.п.
• Цокольный этаж: (177 кв.м., высота 2,6 м.). Спортзал. Тех. помещения. Котельная. Выход во двор. Со двора цокольный этаж становится первым.
Дом сдан в эксплуатацию и готов к финишной чистовой отделке (3-5 месяца).
• Цена 550 000 $.
Моб.: 067-232-2801. Геннадий. Владелец.
Новий будинок у Києві, Подільський район, СТ “Благодатне”!
Ідеальне поєднання природи й міського комфорту 🌳
🔹 Будинок із газоблоку (40 см) – теплий та енергоефективний
🔹 3 кімнати, кухня-вітальня, 2 санвузли, гардеробна, тераса
🔹 Сухий утеплений підвал 33 м²
🔹 Опалення: тепловий насос + тепла підлога
🔹 Сонячні панелі 5 кВт + АКБ 15 кВт + гібридний інвертор 12 кВт — енергонезалежність і стабільність ⚡
🔹 Електрика 3 фази (15 кВт), свердловина, септик
🌿 Ділянка 6 соток:
✅ автополив і мінімальний ландшафт
✅ парковка з бруківки
✅ теплі грядки та фруктові дерева
✅ господарське приміщення
📍 Тиха зелена локація в межах Києва.
Будинок готовий до проживання!
📞 Телефонуйте для перегляду — вам сподобається!
Будинок цегляний і утеплений. Кожен поверх має окремий вхід і санвузол. Перший поверх після капітального ремонту 2023 року з теплою підлогою по всій площі. Другий поверх має косметичний ремонт 2021 року. Третій поверх підготовлений для ремонту з виведенням комунікацій. На території є деревяний будинок, який можна використовувати як складське приміщення або здавати в оренду після певних вкладень.
Опалення електричне, але є можливість встановлення твердопаливного котла (є димохід). Є свердловина, каналізація септик, вивіз відходів, електрика.
Перший поверх повністю мебльований. Є швидкісний інтернет, телевізор, Wi-Fi.
Можливе використання одного поверху для проживання, а інших - для здачі в оренду. Також можна здавати в оренду всі поверхи як три окремі однокімнатні квартири.
Будинок розташований у дуже зручному місці в 10-15 хвилинах на авто до метро Академмістечко, Сирець, Героїв Дніпра. Поблизу є кілька маршрутів на випадок заторів. З одного боку будинку - справжній ліс зі свіжим повітрям, з іншого - вся необхідна інфраструктура в 5 хвилинах пішки: супермаркети, ТРЦ, зупинки громадського транспорту.
Будинок розташований на земельній ділянці 3 сотки. Є відеоспостереження, підсобні приміщення, балкон, підігрів підлоги, душова кабіна, тераса.
Будинок має продуману ергономіку приміщень. На першому поверсі розташовані кухня, вітальня, санвузол, коридор, комора, технічне приміщення та вихід на простору терасу. Другий поверх включає три спальні, ванну кімнату та балкон. Мансардний рівень - просторе та світле приміщення з вікном, яке можна використовувати як додаткову житлову кімнату чи робочий простір.
Будинок оснащений міським водопостачанням, власною каналізацією, електромережею з достатнім рівнем потужності для комфортного проживання. Є можливість підключення газу. Утеплений фундамент "Шведська плита" з інтегрованою системою теплої підлоги першого поверху.
Продається сучасний двоповерховий будинок з власною ділянкою у складі квадрохауса.
Будинок побудований з високоякісних матеріалів та за енергоефективною технологією, що мінімізує витрати на опалення та охолодження. Є два зручні паркомісця та простора зона для відпочинку з можливістю облаштування барбекю.
Будинок розташований в екологічно чистому районі Києва, всього за 10 хвилин на авто від метро Академмістечко, Нивки, Сирець та за 5 хвилин від майбутньої станції метро Виноградар. Поруч розвинена міська інфраструктура. 3 хвилини пішки до лісу та зони відпочинку, 15 хвилин до озера.
Будинок має власну ділянку площею 1,5 сотки. Є автоматичні ворота, огородження, сад, город, балкон, тераса та підсобні приміщення.
Будинок має підвал з гаражем, перший поверх, другий поверх і мансарду. Висота поверху - 3 метри. Загальна площа підвалу - 99,3 кв.м., першого поверху - 82,8 кв.м., другого поверху - 66,1 кв.м., мансарди - 66,7 кв.м. Санвузол - 2 і більше. Ремонт після будівельників.
Водопостачання здійснюється зі свердловини глибиною 45 метрів з насосом. Електропостачання - мережа потужністю 15 кВт, заведено в будинок лічильник. Газопостачання - газова труба на присадибній ділянці. Система каналізації - колодязь вигрібний (2 шт.).
Документи на будинок та ділянку у належному стані та підготовлені для продажу. Ціна від власника - без комісії.
Будинок має бутовий паркан на межі ділянки.
Навколо є асфальтована дорога.
У будинку немає меблів. Ділянка приватизована і має площу 0,0282 Га.
