КОД 50881
Продається елітний 4 -х поверховий будинок в історичній місцевості міста Києва біля Куренівського парку на вулиці Рилєєва 12а .
На ділянці 8.22 сотки огородженої добротним парканом розташовано будинок (з 2 гаражами, мансардою та 3 лоджіями), погреб , критий басейн , бесідка та сарай. Загальна площа будинка та інших будівель складає 655 кв.м
Будинок має загальну площу 568 м.кв. житлова 153.9.
На цокольному поверсі розташовано 2 гаража площею 34,2 та 34,6 м. кв, підсобні приміщення, сауна, санвузол , котельня сходи на перший поверх загальною площею 63.3 м.кв .
На першому поверсі : 4 окремих кімнати , кухня, коридор, вбиральня, ванна, відкрита лоджія з виходом в сад, сходи на другий поверх.
На другому поверсі: 4 окремих кімнати , кухня, коридор, вбиральня, ванна, відкрита лоджія , сходи на мансардний поверх.
На мансардному поверсі : коридор, два великих зала вільного планування , кілька комор та відкрита лоджія.
В будинок заведено електрика, центральне водопостачання та каналізація, газ. Опалення будинку - індивідуальне. В котельні змонтовано два газових котла та як резерв - твердопаливний котел з бункером для пілет.
В двох кімнатах на першому та другому поверсі є камін. Є кондиціонери.
На ділянці та в будинку змонтовано сигналізацію та відеоспостереження. На всіх вікнах встановлено захисні грати. Є охорона.
У дворі доріжки та майданчики для відпочинку вимощені бруківкою та плиткою. Багато декоративних рослин, кущів та дерев.
Будинок можна використовувати як для життя, так і для організації міні-готелю, офісу , представництва компанії, медичного центру, приватного пансіонату тощо.
Документам більше 3 років. Один власник . Мінімальні податки.
Добре розвинена інфраструктура.
Поруч 3 школи, 2 великi парки, спортивний клуб, дитячий садок, бювет, кафе, салон краси, аптеки, магазини, маркети, полiклiнiка тощо
Зручна транспортна розвязка. До метро Дорогожичi та Почайна 7 хв. транспортом, м.Лукянiвська 15 хв.,
до центру міста 10 хвилин на авто .
Звертайтесь, з радістю покажу Вам даний об’єкт. З повагою, представник агенції нерухомості «Dorogogo» .
Дом в Киеве (663 кв.м. / 19 соток земли).
• Артезианский переулок 11. Подольский район, рядом с парком Фрунзе.
• Документы на землю: Государственные Акты на право собственности (на 10 соток и на 8,94 сотки).
• Документы на дом: Свидетельство на право собственности, технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию, проектная и разрешительная документация.
• Проектная документация разработана в полном объеме с учетом всех новейших требований и технологий. Строительство осуществлялось строго в соответствии с проектом, под авторским надзором архитектора и конструкторов.
• Шикарные окна и большие витражи фирмы “REXAU” (Германия) раскрывают внутреннее пространство дома навстречу природе. Двойной стеклопакет (3 стекла) с 4-х камерным профилем. Первый этаж окон внутри наружного стекла с бронепленкой (300 мкр.). Цвет окон снаружи под орех, изнутри белые. Установлены отливы (козырьки).
• Котельная под ключ: два Итальянских котла по 60 kW (отапливать дом может и один котел, - второй для страховки). Бойлер на 500 литров – Италия. Много насосов, произведена разводка под систему очистки воды, подогрев бассейна и т.п. Есть разводка для установки третьего котла (например, электрического). Трубопровод к радиаторам отопления, теплые полы фирмы “КАN” – Германия. В котельной установлена аварийная канализация в полу.
• Радиаторы отопления (16 атм.) фирмы “CALIDOR” - Италия. Высокого давления. На радиаторах установлены автоматические клапаны Маевского.
• Стены, потолки и полы внутри дома: Все потолки дома и часть стен обустроены гипсокартонном по дизайн – проекту. Остальные стены дома оштукатурены. Полы подготовлены к укладке любого отделочного материала (плитки, паркета и т.п.).
• Теплые полы (фирмы “КАN” - Германия): Во всех санузлах, в кухне-столовой, в постирочной, во входном тамбуре и прихожей, а также в зоне бассейна и сауны установлены теплые полы. Во всех санузлах, под чашей бассейна и чашей под гидромассажный бассейн, а также в котельной и гараже установлены аварийные канализации в полу.
• Стены дома и фундамент: Дом снаружи из облицовочного кирпича. Стена дома состоит из стены в кирпич (24 см.: облицовочный + рядовой двух видов) плюс воздушная прослойка (2÷4 см.) плюс пенобетонный блок (30 см.). При этом “Тычки” облицовочного кирпича не обрезались пополам, а укладывались целиком для дополнительной крепости. Вся кладка (кирпичная и пенобетонная) перетягивалась металлическими прутами. Все этажи дома армированы мощными железобетонными поясами. Все перекрытиям дома сделаны вручную из-за нестандартного проекта. Все железобетонные пояса и межэтажные перекрытия перед заливкой бетона проходили полную экспертизу архитектором и инженерами-конструкторами, которые проектировали дом. Дом гидроизолирован как изнутри, так и снаружи до самого дна. Фундамент дома очень мощный, установлены мощные заводские Т-образные пятки и мощные заводские железобетонные блоки (60х60 см.). Глубина фундамента составляет почти целый этаж под цокольным этажом.
• Толщина стен дома 56÷58 см. Кирпичная кладка в кирпич (24 см.) плюс пенобетонный блок (30 см.) плюс воздушная прослойка (2÷4 см.).
• Произведена разводка электрических кабелей (на 80÷90 %), телефонных, охранной и пожарной сигнализации, спутникового TV, интернета, видеонаблюдения по дому и периметру участка на 100 %. На каждый этаж выведен отдельный кабель с гаража (основной ввод электрики), а далее по каждому этажу через свой пакетник произведена разводка кабелей по этажу (на 80÷90 %). С дома проведены электрические провода к столбикам забора по периметру участка для освещения. С дома проведены провода к столбикам забора для сигнализации и видеонаблюдения.
• Балконы и террасы: Пять балконов-террас (105 кв.м.) плюс входная терраса (35 кв.м.) в несколько уровней с зоной для цветника. На всех балконах-террасах установлены перила, подшит потолок из потолочной вагонки белого цвета.
• Крыша дома (420 кв.м.): (фирмы “Gerard” - Новая Зеландия) метало черепица покрытая крошкой натурального камня (не шумящая, бархатная, 50 лет гарантии). Двойная стропильная часть с двойной сплошной обрешеткой и утеплителем 200 мм. Пароизоляция и гидроизоляция с двух сторон. Внутри дома все потолки мансарды подшиты гипсокартонном по дизайн-проекту. Часть крыши подготовлена для установки солнечных батарей, что позволит полностью обеспечить дом собственной электроэнергией (также возможно сделать эту часть просто стеклянной).
• Гараж на две машины: (41 кв.м., высота более 3,7 м.). Подъемные евро ворота (ширина и высота проезда 4500х2300) с оборудованием для подъёма и пультами управления. На полу уложена плитка, стены покрыты беспещанкой, потолки подшиты белой вагонкой. Проведена вода для умывальника, мойки машины. В гараже установлена аварийная канализация в полу. В гараже установлен основной ввод для электрики.
• Двор участка: Весь участок спланирован, организованы бетонные дорожки, армированные бетонные площадки, где будут ездить машины и отмостки, а также место под беседку. Двор также перекрыт двумя глубокими железобетонными стенами, которые дополнительно удерживают грунт, так как есть небольшой уклон на участке. По участку разведена подземная ливневая канализация.
• Въездная группа: Ширина въезда 4,83 метра. Ширина для калитки 1 метр. Подготовлено место для установки откатных ворот (установлены мощные закладные элементы для установки оборудования). Для оборудования ворот с дома подведены электрические кабели к месту установки оборудования. Для калитки для электромеханического замка и видео звонка также подведен необходимый кабель (прихожая дома – калитка).
• Забор: По периметру участка установлен кирпичный забор. Столбики забора (36х36 см.) из облицовочного кирпича, под цвет дома, а перегородки из кирпича (12 см.), оштукатурены. Цоколь забора облицован декоративным камнем, установлены отливы с козырьками.
• Фундамент забора: Под столбиками забора залит глубокий фундамент в виде стакана. Между стаканами уложены заводские железобетонные перекрытия.
• Цоколь дома и забора облицован декоративным камнем.
Этажи дома:
• 1-й этаж: (185 кв.м., высота 3 м.). Прихожая. Большой холл. Кухня-столовая. Второй свет между первым и вторым этажом. Во второй свет может быть установлен стеклянный лифт. СПА зона с бассейном, а также с зоной для отдыха, сауны (финской и паровой), гидромассажного бассейна. Ванная комната с двумя входами (со стороны СПА зоны и с большого холла). Постирочная. Две больших террасы. Выходы на террасы и во двор с кухни-столовой и СПА зоны. Вход в гараж и в цокольный этаж. Подготовлены места для установки гидромассажного бассейна, аквариума, финской сауны, турецкой паровой, бильярдной.
• 2-й этаж: (152 кв.м., высота 2,9 м.). Большой холл. 4 спальные комнаты. Гардеробная и ванная во взрослой. Вторая ванная на этаже. Второй свет (2 шт.) между первым и вторым этажом и между вторым и мансардным этажом. Три террасы.
• Мансарда: (108 кв.м., высота до 4,5 м.). Можно разместить: кабинет с библиотекой; холл для приема гостей, детскую игровую и т.п.
• Цокольный этаж: (177 кв.м., высота 2,6 м.). Спортзал. Тех. помещения. Котельная. Выход во двор. Со двора цокольный этаж становится первым.
Дом сдан в эксплуатацию и готов к финишной чистовой отделке (3-5 месяца).
• Цена 550 000 $.
Моб.: 067-232-2801. Геннадий. Владелец.
