Продажа коттеджей Обухов

Капітальний будинок 275 м² у місті Обухів, житловий масив «Лукавиця» - простір для комфортного життя. Продаж капітального будинку в місті Обухів, житловий масив «Лукавиця». Будинок збудований у 2009 році та чудово підходить для тих, хто шукає не просто нерухомість, а просторий приватний будинок для постійного проживання у спокійному районі Обухова. Тут достатньо простору, щоб кожен член родини мав власну територію, а будинок залишався комфортним і для щоденного життя, і для прийому гостей. Будинок: Загальна площа будинку - 275,1 м², житлова - 171,3 м². Продумане багаторівневе планування дозволяє комфортно організувати простір для великої родини, роботи та відпочинку. Перший поверх: * просторий передпокій -11,4 м²; * кухня - 13,2 м²; * велика кімната - 30,8 м²; * гараж - 38,4 м²; * санвузол - 4,1 м²; * приміщення для опалювального обладнання - 4,9 м²; * кладові; * коридори; * сходи на другий поверх; * веранда - 4,2 м². Другий поверх має три просторі житлові кімнати площею 22,6 м², 22,1 м² та 26,6 м², окремий кабінет площею 14,2 м², три санвузли, кладову та коридори. Таке планування особливо зручне для родини, яка цінує особистий простір: тут можна облаштувати окремі спальні, дитячі кімнати, гостьову, домашній кабінет або робочий простір. Під житловою частиною будинку розташований облаштований підвал, який можна використовувати як додаткове господарське або складське приміщення. Капітальне будівництво Будинок зведений із надійних матеріалів: * збірний бетонний фундамент; * стіни з блоків ніздрюватого бетону; * залізобетонні панельні перекриття; * покрівля - бітумна черепиця. Будинок має капітальну конструкцію та розрахований на тривале комфортне проживання. Автономність та комунікації: Одна з важливих переваг об’єкта - власна інженерна інфраструктура. Водопостачання - власна артезіанська свердловина глибиною 105–112 метрів. Каналізація - вигрібний колодязь об’ємом близько 9 м³, з можливістю облаштування сучасного септика та організації системи поливу. Опалення - автономна система на базі двоконтурного котла. Гаряче водопостачання — від двоконтурного котла. У бані встановлений додатковий бойлер. Для додаткового комфорту передбачена електрична тепла підлога на першому поверсі в гардеробній, а в санвузлах другого поверху передбачені альтернативні рішення. Для резервного електроживлення у великому гаражі встановлений генератор. Земельна ділянка 15 соток Загальна площа земельної ділянки — 0,1486 га, тобто майже 15 соток. Земля має дві цільові категорії: * 0,0996 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку; * 0,0490 га - для ведення особистого селянського господарства (ОСГ). Територія дає достатньо простору для облаштування саду, зони відпочинку, дитячого майданчика, господарської частини або інших потреб власників. На подвір’ї вже розташовані додаткові капітальні та господарські споруди: * окрема баня, збудована з блоків ніздрюватого бетону, покрівля - бітумна черепиця; * затишна дерев’яна альтанка із дощатою підлогою; * підвал під житловим будинком; * два залізобетонні каналізаційні колодязі; * садові доріжки, вимощені тротуарною плиткою. Окремої уваги заслуговує просторий гараж площею 38,4 м². Це не просто місце для автомобіля - площа дозволяє організувати додаткову зону для зберігання речей, інструментів, обладнання або облаштувати невелику майстерню. У гаражі встановлений генератор, що є важливою перевагою для заміського та приватного будинку. Чому варто звернути увагу на цей будинок? Цей об’єкт варто розглядати покупцям, які шукають капітальний приватний будинок в Обухові з великою земельною ділянкою, а не компактний котедж із мінімальною територією. Тут уже створена основа для комфортного сімейного життя: 275,1 м² будинку + майже 15 соток землі + 105–112 м свердловини + великий гараж + окрема баня + альтанка + підвал + генератор Будинок має достатньо приміщень, щоб не доводилося вибирати між спальнею, дитячою, кабінетом або гостьовою кімнатою. Тут можна організувати простір відповідно до власного способу життя. А велика приватна територія дає те, чого часто бракує міським квартирам і невеликим приватним будинкам, -відчуття власного простору та свободи. Якщо ви шукаєте будинок, у якому є куди рости, де можна облаштувати комфортний простір для всієї родини та не обмежувати себе площею квартири, цей варіант вартий особистого перегляду. Місто Обухів, житловий масив «Лукавиця», будинок. Перегляд - за попередньою домовленістю.

Будівля знаходится у беспечному районі Київщини, м. Обухові. Поруч знаходяться нові будови та доброзичлеві сусіди. Адресса будівлі: Київська обл., м. Обухів, ж-м Лукавиця. (Південний район Київа) Неподалік від будинку знаходяться дитячи заклади, лікарня, магазини. Поруч із будинком є зручний виїзд до м. Києва. 30 хв до м. Видубичи. Кадастровій номер ділянки: 3223110100:01:023:0001. Площа ділянки: 5 соток. Загальна площа будівлі: 133 м2. Кількість спалень: 4 шт. Кількість сан.вузлів: 2 шт. Тип фундаменту: стрічковий залізобетонний. Матеріал несучих стін: газоблок, товщиною 300 мм. Матеріал міжкімнатних перегородок: газоблок, товщиною 100 мм. Матеріал чорнової підлоги: залізобетонна монолітна плита, товщиною 200 мм. Утеплення стін будівлі: полістерол, товщиною 120 мм. Оздоблення стін будівлі: ТМ Caparol, полімерна декоративна штукатурка. Віконні блоки: WDS - 8S, колір - графіт, склопакет - енергозберігаючий. Покриття даху: металочерепиця, колір - графіт. Благоустрій: ФЕМ. Паркан: цегла, метал. Інженерні мережі: - електропостачання – 3 фази, 17 кВт; - водопостачання – скважина 95 м.п.; - водовідведення - септик. Додатково: Тип будинку: Котедж. Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Індивідуальне електро. Ремонт: Після будівельників. Комунікації: Асфальтована дорога, Електрика, Каналізація септик, Свердловина

Надійний цегляний будинок з повною автономією та укриттям в Обухові — продаж від власника Якщо для вас при виборі будинку на першому місці стоять безпека, автономність та якість будівництва, цей об’єкт точно варто побачити особисто. Будинок розташований у тихій приватній частині Обухова, на тупиковій вулиці, лише за 30 метрів від великого природного озера. Це будинок, який свого часу будувався для себе, а не на продаж. Саме тому тут не економили на конструктиві, матеріалах та інженерних системах. Головна цінність будинку — його конструкція Будинок побудований із повнотілої цегли, товщина стін становить приблизно 60–70 см. Це масивний, капітальний будинок із залізобетонними перекриттями, натуральною черепицею та якісним конструктивом, розрахованим на десятиліття експлуатації. Товсті цегляні стіни забезпечують хорошу теплоінерційність: будинок довго зберігає тепло взимку та прохолоду влітку. Окрема перевага в сучасних умовах — повноцінний цокольний поверх, який може використовуватись як укриття. Саме поєднання масивних цегляних стін, капітального цоколя, автономних систем та приватної закритої території робить цей будинок особливо цікавим для тих, хто сьогодні шукає максимально надійний формат заміського життя неподалік від Києва. Максимальна автономність Будинок уже має всі основні системи, необхідні для незалежного та комфортного проживання: сонячні панелі; газ; власне водопостачання — 2 свердловини; септики; газовий котел та бойлер Buderus; тепла підлога та радіаторне опалення; латунна розводка систем опалення; повноцінна система очищення води; кондиціонери; інтернет. Тобто це не будинок, який ще потрібно роками доводити до автономності — більшість складних і дорогих інженерних рішень тут уже реалізовані. 300 м² з повноцінним цокольним поверхом Висота стель: перший поверх — до 3,5 м другий поверх — до 6 м У будинку багато простору та природного світла, великі вікна та продумане планування. Усередині: 7 кімнат 4 санвузли кухня пральня котельня 2 кладові сауна / джакузі винний льох Окремі будівлі та зони на території На ділянці також розташовані: окремий хамам із мармуру та джакузі площею близько 40 м²; гараж із кімнатою відпочинку / більярдною на другому поверсі; велика крита тераса з барбекю; окремий погріб; навіс для автомобіля. Ділянка 20 соток із дорослим ландшафтом Територія повністю огороджена цегляним парканом. На ділянці вже сформований багаторічний ландшафт: дорослі туї, ялини та ялівці, великі декоративні хвойні дерева, плодовий сад, виноград, газон та декоративні насадження. Це важлива перевага в порівнянні з новобудовами. Подібний сад неможливо створити за один сезон навіть при значному бюджеті — рослинам потрібні роки, щоб сформувати такий рівень приватності й атмосфери. Не новобудова — але саме в цьому є його цінність Інтер’єр будинку виконаний у класичному стилі. Він не претендує на вигляд сучасного дизайнерського ремонту 2026 року, і новий власник за бажанням зможе оновити його під власний смак. Але значно важливіше те, що основа будинку вже створена на дуже високому рівні. Фундамент, товсті цегляні стіни, перекриття, натуральна черепиця, цокольний поверх, опалення, водопостачання, автономні систем, SPA-зона та інші ключові елементи не потребують будівництва з нуля. Косметично змінити інтер’єр значно простіше, ніж сьогодні побудувати подібний будинок такої якості. Відтворення такого об’єкта з нуля потребувало б дуже значних інвестицій, декількох років часу та окремого контролю кожного етапу будівництва. Тут же ви отримуєте вже готовий капітальний будинок, створений без економії на основних речах. Локація Тиха тупикова вулиця в приватній частині Обухова. Асфальтований під’їзд. До великого природного озера — близько 30 метрів**. Закрита приватна територія та мінімум транзитного руху біля будинку. Продаж безпосередньо від власника. Без комісії. Телефонуйте — розповім детальніше про будинок, його конструкцію, автономні системи та домовимось про перегляд. Додатково: Тип будинку: Котедж. Санвузол: 2 і більше. Система опалення: Власна котельня. Комфорт: Кондиціонер, Цоколь, підвал, Підігрів підлоги, Сонячні електропанелі. Комунікації: Асфальтована дорога, Електрика, Газ, Каналізація септик, Свердловина