Выдача разрешения на выполнение строительных работ серии ІУ012210818771 от 30.08.2021 (Дом "Е" - шестая очередь)
Выдача разрешения на выполнение строительных работ серии ІУ012210826377 от 31.08.2021 (Дом «Е» - седьмая очередь строительства)
Выдача разрешения на выполнение строительных работ серии ІУ012210826862 от 31.08.2021 (Дом «Ж» - восьмая очередь строительства)
Выдача разрешения на выполнение строительных работ серии ІУ012210818805 от 30.08.2021 (Дом "С" - девятая очередь)
Разрешение на строительство серии ІУ012210407437 от 19.04.2021 (Дом "В" - третья очередь)
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012200910493 от 10.09.2020 (Дом "Г" - четвертая очередь строительства)
Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112193041493 от октября 2019 (пятая очередь строительства)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ЛВ № 122191300459 от мая 2019 (первая очередь строительства)
Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112190650344 от марта 2019 (вторая очередь строительства)
Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112183542377 от декабря 2018 г. (первая очередь строительства)
Утверждено Решением Пустомытовской районной государственной администрации № 086 муо - 22/06 от 13.08.2018 г. на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией на ул. Трускавецкой.
Лицензия № 2013036488 выдана ООО "Галбудзахід", действительна до 12.04.2022 г.
Електронна ліцензія № 2013034207 видана ТОВ "М-БУД" действительна до 30.01.2020 р. - вышел из проекта
Лицензия № 2013045047 выдана ООО "СПЕЦАВТОНОМБУД" - бессрочно
ООО "Левгалстрой"
ООО "Галжитлобуд"
Сертификат серии ІУ №122210423435 от 06.05.2021 года (дом А - первая очередь строительства)
Сертификат серии ІУ №122210323961 от 08.04.2021 года (дом Б - вторая очередь строительства)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
