Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
️ Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Сообщение о начале подготовительных работ КВ020201026421 от 26.10.2020 года;
- Сообщение о начале подготовительных работ КВ010173261835 от 22.11.2017 года.
️ Документы аннулированы
Градостроительные условия и ограничения №1200 от 22.10.2020 года
- Не удалось установить Генподрядчика.
️ Информация отсутствует в Реестре строй. деятельности
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- апрель 2021
- признании противоправным и отмене абзаца 1 пункта 5 раздела «Градостроительные условия и ограничения» градостроительных условий и ограничений от 22.10.2020 № 1200, где сказано: «участок проектирования находится в пределах центральной планировочной зоны, исторического ареала (согласно генерального плана города Киева и проекта планирования его пригородной зоны на период до 2020 года, утвержденного решением Киевского городского совета от 28.03.2002 №370 / 1804)
- признании противоправным и отмене абзаца 2 пункта 5 раздела «Градостроительные условия и ограничения» градостроительных условий и ограничений от 22.10.2020 № 1200, где сказано: «участок проектирования находится в зоне охраняемого ландшафта;
- В случае необходимости получить разрешение на выполнение строительных работ в соответствии с законодательством. Согласовать в органах охраны культурного наследия проект архитектурных преобразований;
- признании противоправным и отмене в части абзаца 4 пункта 5 раздела «Градостроительные условия и ограничения» градостроительных условий и ограничений от 22.10.2020 № 1200, где сказано: «проектную документацию разрабатывать и утверждать в соответствии с требованиями Законов Украины, в том числе« Об охране культурного наследия », Закона Украины« Об охране археологического наследия»;
- признании противоправным и отмене в части абзаца 4 пункта 5 раздела «Градостроительные условия и ограничения» градостроительных условий и ограничений от 22.10.2020 № 1200, где сказано: «проектные решения рекомендуется представить на рассмотрение архитектурно градостроительного совета».
- Принять исковое заявление к рассмотрению и открыть производство по административному делу.
ОК «Тетерев-2008» обратился с иском к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета о:
27 апреля 2021 Окружной административный суд города Киева по делу №640/11649/21 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- июнь 2020
- Отказать в открытии кассационного производства.
- май 2020
- Апелляционную жалобу ОК «Гарант Строй» - оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 29 января 2020 - без изменений.
- январь 2020
- В удовлетворении административного иска отказать.
- октябрь 2018
- на земельных участках с кадастровыми номерами: 8000000000:82:277:0163, 8000000000:82:277:0135, 8000000000:82:277:0134, 8000000000:82:277:0061 на объекте строительства выполняются строительные работы по устройству общего котлована и железобетонного палийного поля, без документа, который дает право на выполнение строительных работ;
- во время выполнения строительных работ по строительству жилого дома на ул. Пирятинской, 6-б в Печерском районе г. Киева самовольно занято земельный участок, является смежной с земельным участком с кадастровым номером 8000000000:82:277:0134;
- не решен вопрос об изменении целевого назначения земельного участка в соответствии с намерениями застройки;
- приведены недостоверные данные в сообщении о начале выполнения подготовительных работ от 22.11.2017 №КВ 010173261835 в части указания оснований для использования земельного участка для строительства жилого дома;
В Верховный суд поступила кассационная жалоба ОК «ГАРАНТ СТРОЙ» на решение Окружного административного суда города Киева от 29.01.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 14.05.2020 по делу № 640/3196/19.
25 июня 2020 Верховный Суд по делу № 640/3196/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева, ОК «Гарант Строй» подана апелляционная жалоба.
14 мая 2020 Шестой апелляционный административный суд по делу №640/3196/19 Постановил:
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, однако на него может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд в порядке и сроки, предусмотренные ст. 329 КАС Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В феврале 2018 года, ОК «Гарант Строй» обратился в Окружной административный суд города Киева с иском к ГАСК г. Киева, в котором просит признать противоправным и отменить постановление от 22.11.2018 №69/18/073-11106 о наложении штрафа за правонарушения в сфере градостроительной деятельности, вынесенное ГАСК г. Киев.
29 января 2020 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/3196/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В соответствии с приказом от 17.10.2018 №813 о проведении внеплановой проверки и направления от 18.10.2018 №б/н о проведении планового (внепланового) мероприятия ГАСК города Киева проверено соблюдение требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил на объекте «Строительство жилого дома на ул. Пирятинской, 6-б в Печерском районе города Киева», заказчика ОК «Гарант Строй».
По результатам проведения внеплановой проверки государственного надзора (контроля) по соблюдению субъектами градостроительства требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил при выполнении подготовительных и строительных работ ОК «Гарант Строй» составлен акт от 12.11.2018 №б/н.
В выводах указанного акта указано, что заказчиком строительства ОК «Гарант Строй»:
Сообщение о начале подготовительных работ КВ010173261835 от 22.11.2017 года - отменено на основании приказа № 325 от 15.11.2018 года.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
