• Девелопер Банк «Аркада» находится в состоянии прекращения
- Разрешение на право выполнения строительных работ серии ІУ № 113181171313 от апреля 2018 года (вторая очередь строительства)
- Разрешение на право проведения строительных работ серии ІУ № 115150850530 от марта 2015 года (1 очередь строительства);
- Сообщения о начале выполнения подготовительных работ серии КВ 020220204797 от 11.02.2022 года
- Сообщения о начале выполнения подготовительных работ серии КВ 020220204786 от 11.02.2022 года
- Сообщения о начале выполнения подготовительных работ серии КВ 020220204379 от 11.02.2022 года
- Сообщения о начале выполнения подготовительных работ серии КВ 020220204250 от 11.02.2022 года
- Сообщение о начале подготовительных работ серии КВ № 010172281287 от августа 2017 года (2, 3, 4 очереди строительства).
Градостроительные условия и ограничения №151/14/12/009-14 от 16.07.2014 года.
Градостроительные условия и ограничения №152/14/12/009-14 от 16.07.2014 года.
Градостроительные условия и ограничения №146/14/12/009-14 от 16.07.2014 года.
Градостроительные условия и ограничения №149/14/12/009-14 от 16.07.2014 года.
Градостроительные условия и ограничения №543/14/12/009-14 от 21.11.2014 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013034514 от 15.02.2017 по 15.02.2022 года, выдана ООО «Аркада-будівництво»
Банк Аркада
- декабрь 2021
- Кассационное производство по делу N 910/10388/20 закрыть.
- Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 01.07.2021 и решение Хозяйственного суда в Киеве от 04.02.2021 в деле оставить без изменений.
- июль 2021
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 04.02.2021 - оставить по-прежнему.
- февраль 2021
- Иск ООО "Контактбудсервис" к КГС и Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа КГС (КГГА) о признании дополнительного соглашения заключенным удовлетворено.
- Признано заключенным между ООО "Контактбудсервис" и КМР дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка кадастровый № 8000000000:96:001:0013 от 05.09.2005 с регистрационным № 17-4326, и зарегистрированного в книге записей государственной регистрации договоров от 08.09.2005 по № 63-6-00282.
Постановлением Верховного Суда от 22 декабря 2021 - оставлена без удовлетворения кассационная жалоба Киевского городского совета.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Северного апелляционного хозяйственного суда от 01 июля 2021 года - оставлена без удовлетворения апелляционная жалоба Киевского городского совета на решение Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2021 года.
Источник: Единый государственный реестр сдовых решений.
Решением Хозяйственного суда города Киева от 04.02.2021 года:
Источник: Госреестр судебных решений
- декабрь 2021
- Кассационное производство по кассационной жалобе Киевского городского совета закрыть.
- Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 25.03.2021 и решение Хозяйственного суда в Киеве от 17.12.2020 оставить без изменений.
- март 2021
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 17.12.2020 в деле без изменений.
- декабрь 2020
- Иск ООО «Контактбудсервис» к КГС и Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа КГС о признании заключенным дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка удовлетворен полностью.
- Признано заключенным между КГС и ООО «Контактбудсервис» дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка (8000000000:96:001:0008), удостоверенного нотариусом Первой киевской государственной нотариальной конторы Петровой Т.Н., 05.09.2005р. по регистрационному №17-4326, и зарегистрированного Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа КГС, о чем сделана запись от «8» сентября 2005 по № №63-6-00282 в книге записей государственной регистрации договоров, на условиях предложенных ООО «Контактбудсервис ».
По постановлению Верховного суда от 21 декабря 2021 года - оставлена без удовлетворения кассационная жалоба Киевского городского совета.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Северного апелляционного хозяйственного суда от 25 марта 2021 года - оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу Киевского городского совета решение Хозяйственного суда в Киеве от 17.12.2020 года
Источник: Единый государственный реестр.
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 17.12.2020 по иску ООО «Контактбудсервис» к КГС и Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа КГС о признании заключенным дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка:
Источник: Госреестр судебных решений
- октябрь 2021
- июнь 2021
- май 2021
- Апелляционную жалобу общественной организации «Экопарк Осокорки» оставить без удовлетворения.
- Постановление Окружного административного суда города Киева от 11 марта 2021 оставить без изменений.
- март 2021
- март 2021
- Ходатайство представителей ООО «Контактбудсервис» и ОО «Экопарк Осокорки» о назначении судебной земельно-технической экспертизы удовлетворить.
- Проведение судебной земельно-технической экспертизы поручить Киевском научно-исследовательском института судебных экспертиз.
- Производство по делу приостановить до получения результатов судебной земельно-технической экспертизы.
- март 2020
- Принято дело к своему производству по правилам общего искового производства.
- февраль 2020
- Кассационные жалобы ООО "Контактбудсервис" и ГАСИ Украины удовлетворен частично;
- Постановление Шестого апелляционного административного суда от 11.06.2019 г. и решение Окружного административного суда города Киева от 07.11.2018 г. по делу № 826/9175/18 - отменено, дело направлено на новое судебное рассмотрение в суд первой инстанции.
- июнь 2019
- ноябрь 2018
По постановлению Окружного административного суда Киева от 20 октября 2021 года - возобновлено производство по административному делу по иску ОО "Экопарк Осокорки" к ГАСИ Украины об отмене разрешения на строительство.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Верховного суда от 05 июля 2021 года - отказано в открытии кассационного производства по кассационной жалобе ОО "Экопарк Осокорки" на определение Окружного административного суда города Киева от 11.03.2021 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 26.05.2021 по иску к ГАСИ Украины об отмене разрешения на строительство.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
26 мая 2021 года Шестой апелляционный административный суд по делу №826/9175/18 Постановил:
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение тридцати дней со дня составления полного судебного решения путем подачи кассационной жалобы в Верховный Суд.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По постановлению Окружного административного суда в Киеве от 11 марта 2021 года - отказано в удовлетворении заявления ОО «Экопарк Осокорки» об обеспечении иска к ГАСИ Украины, об отмене разрешения на строительство.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
11 марта 2021 года Окружной административный суд города Киева по делу №826/9175/18 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Окружного административного суда от 20.03.2020 по делу № 826/9175/18 по иску ОО «Экопарк Осокорки» к ГАСИ Украины об отмене разрешения на строительство:
Источник: Госреестр судебных решений.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 26.02.2020 г. по кассационной жалобе ООО "Контактбудсервис" и ГАСИ Украины на постановление Шестого апелляционного административного суда от 11.06.2019 г. :
Источник: Государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда г. Киева ОО «ЭКОПАРК ОСОКОРКИ» подана апелляционная жалоба по делу № 826/9175/18.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 11.06.2019 года отменено разрешение на выполнение строительных работ № ІУ 113181171313 от 27.04.2018.
Источник: Госреестр судебных решений.
Общественная организация «ЭКОПАРК ОСОКОРКИ» подала исковое заявление в ГАСК Украины в которой просит суд: отменить разрешение на выполнение строительных работ № ІУ 113181171313 от 27.04.2018 года. Решением Окружного административного суда г. Киева от 7 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано полностью.
Источники: Единый государственный реестр судебных решений
- ноябрь 2020
- Исковые требования ФГ "Святослав", ООО "Оформитель" и МЧП Фирма "Эридон" - удовлетворено.
- Заменено управляющего Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция" с АО АКБ "Аркада" на нового управляющего ООО "Финансовая компания" Гарант Капитал ".
- Обязано АО АКБ "Аркада" передать новому управляющему Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция" ООО "Финансовая компания" Гарант Капитал" имущество, находящееся в доверительной собственности управляющего Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция", в том числе средства оперативного резерва Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция" и документы, регламентирующие функционирование Фонда финансирования строительства вида А "Патриотика" по программе ООО "Будеволюция".
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 25.11.2020 года:
Источник: Госреестр судебных решений
- ноябрь 2020
- Постановление является окончательным и обжалованию не подлежит.
- июль 2020
- Апелляционную жалобу Киевского городского совета и заявление Департамента земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) о присоединении к апелляционной жалобы - оставить без удовлетворения, а решение Хозяйственного суда города Киева от 2 июля 2019 - без изменений.
- октябрь 2019
- сентябрь 2019
- Кассационную жалобу Киевского городского совета удовлетворить частично.
- Постановление северного апелляционного хозяйственного суда от 18.06.2019 и определение Хозяйственного суда города Киева от 08.02.2019 по делу № 910/1424/19 в части обеспечения иска отменить. В удовлетворении заявления об обеспечении иска отказать.
- июль 2019
- июнь 2019
- май 2019
- Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 14.05.2019 по иску ООО «Контактбудсервис» к Киевсовету о признании недействительным и отмене решения, закрыто подготовительное производство, назначено дело к судебному рассмотрению по существу на 28.05.19 в 12:30.
- февраль 2019
По постановлению Верховного суда от 11 ноября 2020 года - кассационное производства по кассационной жалобе Киевского городского совета постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 07.07.2020 в деле Хозяйственного суда в Киеве N 910/1424/19, закрыть.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
07 июля 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд по делу №910/1424/19 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением суда города Киева от 2 июля 2019, Киевский городской совет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований. 24 сентября 2019 от Департамента земельных ресурсов поступило заявление о присоединении к апелляционной жалобе. Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 19.08.2019 открыто апелляционное производство.
3 октября 2019 года Северный апелляционный суд Принял: Рассмотрение апелляционной жалобы по делу отложить на 24 октября 2019 в 10 ч. 20 мин.
10 сентября 2019 Верховный суд, рассмотрев кассационную жалобу Киевского городского совета на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 18.06.2019 и определение Хозяйственного суда города Киева от 08.02.2019, постановил:
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 02.07.2019 года - удовлетворен иск и признано незаконным (недействительным) и отменено решение Киевского городского совета от 31.01.2019 N 3/6659 "О расторжении договоров аренды земельных участков для застройки объектами жилищ бытового назначения в ж/м Осокорки-Центральные (1, 2, 3, 4, 5, 6 микрорайоны) в Дарницком районе г. Киева.
Источник:Единый государственный реестр судебных решений.
Киевсоветом и ООО «Контактбудсервис» была подана апелляционная жалоба на постановление Хозяйственного суда г. Киева от 08.02.2019 об обеспечении иска.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 18.06.2019 года:
1. Апелляционные жалобы Киевского городского совета и ООО «Контактбудсервис» на решение Хозяйственного суда города Киева от 08.02.2019 по делу № 910/1424/19 оставить без удовлетворения.
2. Постановление Хозяйственного суда города Киева от 08.02.2019 по делу № 910/1424/19 оставить без изменений.
3. Материалы обжалования постановления Хозяйственного суда города Киева от 08.02.2019 об обеспечении иска по делу №910/1424/19 вернуть в Хозяйственный суд города Киева.
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
ООО "Контактбудсервис" обратилось в Хозяйственный суд города Киева с исковым заявлением о признании недействительным с момента принятия и отмены решения Киевского городского совета №3/6659 от 31.01.2019 "О расторжении договоров аренды земельных участков для застройки объектами жилищного и социально-бытового назначения в ж/м Осокорки-Центральные (1, 2, 3, 4, 5, 6 микрорайоны) в Дарницком районе г. Киева от 08.09.2005 № 63-6-00282, № 63-6-00286, № 63-6 -00285, № 63-6-00284, № 63-6-00283".
Хозяйственный суд г. Киева 08.02.2019 года Постановил: До вступления в законную силу решением суда города Киева по делу №910/1424/19:
- запретить Департаменту земельных ресурсов, Департаменту по вопросам регистрации и любым другим уполномоченным лицам (в том числе, но не исключительно, субъектам государственной регистрации прав, государственным регистраторам прав на недвижимое имущество, государственным кадастровым регистраторам) совершать действия по государственной регистрации прав , внесение сведений в Государственный земельный кадастр, в частности, о прекращении права аренды (иного вещного права) земельных участков с кадастровыми номерами 8000000000: 96: 001: 0008, 8000000000: 96: 001: 0009, 8000000000: 96: 001: 0010,8000000000: 96: 001: 0011, 8000000000: 96: 001: 0013, что были переданы ООО "Контактбудсервис" на основании договоров аренды земельных участков от 05.09.2005 года.
- запретить Киевскому городскому совету, Киевской городской государственной администрации, Департаменту земельных ресурсов, Департаменту городского благоустройства, коммунального предприятия "Киевблагоустройство" и любым другим лицам, предприятиям, учреждениям, организациям независимо от форм собственности и хозяйствования создавать ООО "Контактбудсервис" или уполномоченным им лицам, или любым другим лицам препятствия или накладывать ограничения на использование земельных участков. (По данному факту от 13.02.2019 года подана Апелляционная жалоба).
Объявлен перерыв в подготовительном заседании до 23.04.19 года.
Источники: Единый государственный реестр судебных решений, Судебная власть Украины, Киевский городской совет.
- октябрь 2019
- Кассационные жалобы ГАСИ Украины и ООО "Контактбудсервис" удовлетворено.
- Постановление Шестого апелляционного административного суда от 20.05.2019 отменено.
- Решения Окружного административного суда г. Киева от 05.12.2018 оставлено в силе.
- май 2019
- Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 20.05.2019 по апелляционной жалобе на решение Окружного административного суда г. Киева от 05.12.2018 по делу по иску ООО «Экопарк Осокорки» в ГАСИ о признании противоправным и отмене решения, обязательстве совершить действия, отменено разрешение на выполнение строительных работ «Комплексная застройка территории объектами жилого назначения микрорайонов 1,2,2а жилого массива «Осокорки-Центральные» в Дарницком районе г. Киев. Первая очередь строительства. Строительство подстанции ПС 110/10 кВ «Аркада» с КЛ 110 №1151508505330, выданный ООО «Контактбудсервис» ГАСИ».
- декабрь 2018
- В удовлетворении иска ОО «Экопарк Осокорки» отказано полностью.
Постановлением Верховного суда в составе коллегии судей Кассационного административного суда от 08.10.2019 года по кассационной жалобе ГАСИ Украины и ООО "Контактбудсервис" на постановление Шестого апелляционного административного суда от 20.05.2019 по иску ОО "Экопарк Осокорки" к ГАСИ Украины, третьи лица - ООО "Контактбудсервис", Департамент охраны культурного наследия исполнительного органа КГС, Министерство культуры Украины, Управления охраны недвижимого культурного наследия и заповедников о признании противоправным и отмене решения, обязательства совершить действия:
Источник: Госреестр судебных решений.
Источник: Госреестр судебных решений.
Решением Окружного административного суда г. Киева по иску ОО «Экопарк Осокорки» к ГАСИ, третьи лица «Контрактбудсервис», Департамент культуры исполнительного органа (КГГА), Государственная служба по вопросам национального культурного наследия Министерства культуры и туризма Украины об отмене разрешения на выполнение строительных работ серии ІУ № 115150850530:
31.01.2019 года депутаты Киевского городского совета во втором чтении проголосовали за расторжение договора аренды с застройщиком зеленой зоны на Осокорках — компанией ООО «Контактбудсервис».
06.12.2018 на пленарном заседании Киевского городского совета депутаты в первом чтении проголосовали за расторжение договора аренды с обществом с ООО Контактбудсервіс, которое застраивает зеленую зону на Осокорках. Основанием для расторжения договора аренды, который был заключен в 2005 году, являются миллионные долги перед городом и не застройка земельного участка в первые три года.
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
