• Разрешение на строительство аннулировано
- Декларация о начале строительных работ серии КС №083142020326 от 21.07.2014 года (улица Киевская, 128)
❗Документы аннулированы
- Документ на право проведения строительных работ (улица Заречная, 22).
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (улица Заречная, 22/1)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
По официальным источникам генподрядчика установить не удалось.
❗Информация отсутствует в Реестре строй. деятельности
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- сентябрь 2016
Исполнительным комитетом Обуховского городского совета, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 к ЛИЦО_4 подан иск к ЛИЦО_4, третьи лица ЛИЦО_5, ЛИЦО_6, отдел Государственного архитектурно-строительного контроля о сносе объекта незаконного строительства.
Обосновывая заявленные исковые требования, истец указал, что ответчик ЛИЦО_4 приобрела два земельных участка на территории Обуховского городского совета 0,1 га по ул. Киевской 128 для строительства жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) и 0,15 га для ведения личного крестьянского хозяйства, и на них запланировала строительство многоквартирного жилого дома.
22 сентября 2016 года Обуховский районный суд решил: исковые требования удовлетворить. Снести объект строительства многоквартирный дом, который без разрешения на выполнение строительных работ строится на земельном участке по улице Киевской, 128 в г. Обухов Киевской области за счет застройщика ОСОБА_4.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
На основании отмененных ГУО, без указания четкого целевого назначения земельного участка, ЛИЦО_4 было зарегистрировано декларацию о начале строительных работ от 21.07.2014 года. В соответствии с приказом ГАСИ Украины от 03.10.2014 года № 251 регистрацию декларации о начале строительных работ было отменено.
Решением исполнительного комитета от 05.06.2014 года №639 было отменено градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка ЛИЦО_4 по г. Обухов ул. Киевской, 128.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.
Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
- покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
- дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
- договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта продавцом;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
- на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
- на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
- на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
- на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
- на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
- Новостройки Обухова
- ул. Киевская, 128
- Документы