Дозвіл на будівництво анульовано
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083142020326 від 21.07.2014 року (вулиця Київська, 128)
️ Документи анульовано
- Документ на право проведення будівельних робіт (вулиця Зарічна, 22).
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (вулиця Зарічна, 22/1)
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
За офіційними джерелами генпідрядника встановити не вдалося.
️ Інформація відсутня у Реєстрі буд. діяльності
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
- вересень 2016
Виконавчим комітетом Обухівської міської ради, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_4 подано позов до ОСОБА_4, треті особи ОСОБА_5, ОСОБА_6, відділ Державного архітектурно-будівельного контролю про знесення об'єкта незаконного будівництва.
Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач вказав, що відповідач ОСОБА_4 придбала дві земельні ділянки на території Обухівської міської ради 0,1 га по вул. Київській 128 для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 0,15 га для ведення особистого селянського господарства, і на них запланувала будівництво багатоквартирного житлового будинку.
22 вересня 2016 року Обухівський районний суд вирішив: позовні вимоги задовольнити. Знести об`єкт будівництва багатоквартирний будинок, який без дозволу на виконання будівельних робіт будується на земельній ділянці по вулиці Київській, 128 в м. Обухів Київської області за рахунок забудовника ОСОБА_4.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
На підставі скасованих МУО, без зазначення чіткого цільового призначення земельної ділянки, ОСОБА_4 було зареєстровано декларацію про початок будівельних робіт від 21.07.2014 року. Відповідно до наказу ДАБІ України від 03.10.2014 року № 251 реєстрацію декларації про початок будівельних робіт було скасовано.
Рішенням виконавчого комітету від 05.06.2014 року №639 було скасовано містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки ОСОБА_4 по м. Обухів вул. Київській, 128.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
