Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112200361975 от февраля 2020 (1-я очередь строительства)
Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112200370330 от февраля 2020 (2-я очередь строительства)
Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010192071140 от июля 2019 г.
Решение Львовского горсовета № 551 от 14.06.2019 г. об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ООО "Акита Украины" многофункционального комплекса со встроенными помещениями общественного назначения, учреждением пребывания детей дошкольного возраста, жилыми единицами в верхних этажах, трансформаторной подстанцией, крышной котельной и подземной автостоянкой на ул. Замарстыновской, 134-А в г. Львове
Электронная лицензия № 2013036488 выдана Общество с ограниченной ответственностью "Галбудзахід" - бессрочно (этап подготовительных работ)
Электронная лицензия № 2013031015 выдана ООО "Галицкий Строительный Гарант" – бессрочно. (этап строительных работ)
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Акита УКРАИНА"
Сертификат № ЛВ122231129708 от 8.12.2023 (Строительство многофункционального комплекса со встроенными помещениями общественного назначения, заведением пребывания детей дошкольного возраста, жилыми единицами в верхних этажах, трансформаторной подстанцией, крышной котельной и подземной автостоянкой (2-я очередь))
Сертификат № ЛВ122231201101 от 8.12.2023 (Строительство многофункционального комплекса со встроенными помещениями общественного назначения, заведением пребывания детей дошкольного возраста, жилыми единицами в верхних этажах, трансформаторной подстанцией, крышной котельной и подземной автостоянкой(1-ая очередь))
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
