- Разрешение на строительные работы серии ЛВ 114162241209 от августа 2016 г. (Реконструкция с расширением жилого дома за счет надстройки и достройки под многоквартирный жилой дом с помещениями коммерческого назначения и подземным паркингом с воспроизведением отдельных элементов фасада существующего дома)
- Декларация о начале подготовительных работ серии ЛВ № 030142890669 от октября 2014 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со сносом существующего жилого дома)
Утверждены приказом №115 от 20.08.2015 г. градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для реконструкции с расширением жилого дома за счет надстройки и достройки под многоквартирный жилой дом с помещениями коммерческого назначения и подземным паркингом с воспроизведением отдельных элементов фасада существующего здания на ул. Ефремова, 26.
Лицензия №АЕ 524702, выдана ООО "Галицкая строительная гильдия", действительна до 21.10.2019 г.;
Физическое лицо
- Сертификат ЛВ 162180531494 от февраля 2018 г. (Реконструкция с расширением жилого дома за счет надстройки и достройки под многоквартирный жилой дом с помещениями коммерческого назначения и подземным паркингом с воспроизведением отдельных элементов фасада существующего дома)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
