Разрешение на выполнение строительных работ № ЛВ012240523534 от 23.05.2024 (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, общественными помещениями и подземным паркингом со сносом существующего здания)
Разрешение на строительные работы ЛВ012211218218 от 18.12.2021 г.
Разрешение на строительные работы ЛВ112191890887 от 8.07.2019 г.
Решение Львовского горсовета № 449 от 10.05.2019 г. Об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство ОСМД "Долгая 30А" многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и подземным паркингом со сносом существующих зданий на ул. Длинной, 30-А
Решение Львовского горсовета № 1207 от 27.12.2019 г.
Решение ЛГС №785 от 2021-09-10
Электронная лицензия № 2013041446 выдана Корпорации строительных предприятий "Карпатбуд" - бессрочно
ОСМД "ДЛИННАЯ 30А"
ООО "ГАО 20"
ООО «Перспектива Плюс Девелопмент»
Карпатбуд Девелопмент
Сертификат ЛВ 122220219234 от февраля 2022 года.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
