Дозвіл на виконання будівельних робіт №115160350723 від лютого 2016 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013045356 видана ТОВ «УКРБУД ІНВЕСТ» від 13.12.2017 року - безстроково.
ТОВ ФЕРБАНЕ
Київміськбуд
Сертифікат серії ІУ № 163182261035 від серпня 2018 року
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- серпень 2020
- Касаційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення.
- Постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 21.02.2017 та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 18.05.2017 залишено без змін.
- червень 2017
- травень 2017
- лютий 2017
Постановою Касаційний адміністративний суд Верховного Суду від 14.08.2020:
Джерело: Держрестр судових рішень
29 червня 2017 року порушено касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 21 лютого 2017 року і постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 18 травня 2017 року.
Не погоджуючись із зазначеною постановою суду першої інстанції, ОСОБА_3 подана апеляційна скарга.
Київський апеляційний адміністративний суд 18 травня 2017 року Постановив: касаційну скаргу ОСОБА_3 - залишити без задоволення. Постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 21 лютого 2017 - залишити без змін.
З позовом до Окружного адміністративного суду міста Києва звернулися ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Департаменту містобудування та архітектури за участю третіх осіб - ОСОБА_7, ТОВ «Фербане», ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», ДАБІ в місті Києві, в якому просять суд: визнати незаконними і скасувати Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки по АДРЕСА_1, видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого від 04.08.2014 року №244/14/12-3/009/14.
21 лютого 2017 року Окружний адміністративний суд міста Києва постановив: в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
