Разрешение на выполнение строительных работ №115160350723 от февраля 2016 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013045356 выдана ООО «УКРБУД ІНВЕСТ» от 13.12.2017 года - бессрочно.
ООО ФЕРБАНЕ
Киевгорстрой
Сертификат серии ІУ № 163182261035 от августа 2018 года
- август 2020
- Кассационная жалоба ОСОБА_1 оставлена без удовлетворения.
- Постановление Окружного административного суда г. Киева от 21.02.2017 и постановление Киевского апелляционного административного суда от 18.05.2017 оставлено без изменений.
- июнь 2017
- май 2017
- февраль 2017
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 14.08.2020:
Источник: Госрестр судебных решений
29 июня 2017 года открыто кассационное производство по кассационной жалобе ЛИЦО_1 на постановление Окружного административного суда города Киева от 21 февраля 2017 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 18 мая 2017 года.
Не соглашаясь с указанным постановлением суда первой инстанции, ЛИЦО_3 подана апелляционная жалоба.
Киевский апелляционный административный суд 18 мая 2017 года Постановил: кассационную жалобу ЛИЦО_3 - оставить без удовлетворения. Постановление Окружного административного суда города Киева от 21 февраля 2017 - оставить без изменений.
С иском в Окружной административный суд города Киева обратились ЛИЦО_4, ЛИЦО_5, ЛИЦО_6 к Департаменту градостроительства и архитектуры при участии третьих лиц - ЛИЦО_7, ООО «Фербане», ЧАО «Холдинговая компания «Киевгорстрой», ГАСИ в городе Киеве, в котором просят суд: признать незаконными и отменить Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по АДРЕС_1, выданные Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного от 04.08.2014 года №244/14/12-3/ 009/14.
21 февраля 2017 года Окружной административный суд города Киева Постановил: в удовлетворении исковых требований отказать полностью.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека - информация требует проверки.
