Разрешение на строительные работы серии ЛВ № 112201820087 от июня 2020 г.
Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010200431786 от февраля 2020 г.
Решение Львовского горсовета № 943 от 09.10.2019 об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на строительство гр. гр. Рак Б. М., Раком Г. Е., Шуманский А. Н., рак Д. Т., Раком А. Е., Остальский Г. М., Остальский А. Ю., Раком Е. Е., Раком Есть . М., Остальский А. Ю., Остальский Ю. М. и Раком Т. Е. многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными учреждениями общественного обслуживания и гаражом на ул. Бережанской, 56
Электронная лицензия № 2013066075 выдана Корпорации строительных предприятий "Карпатбуд" - бессрочно
Сертификат № ЛВ122240703927 от 5.07.2024 (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными заведениями общественного обслуживания и гаражом)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
