Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Вхідний номер 073/09/01-2008/9 від 20.08.2019 року.
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
За інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались.
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013057268, видана ТОВ «ТЕХСТРОЙ ЛТД» від 12.12.2018 року - безстроково.
ТОВ «Індастріалсіті»
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- серпень 2020
- Відмовлено у відкритті касаційного провадження за скаргою Департаменту з питань ДАБК м. Києва на рішення Київського окружного адміністративного суду від 25.02.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 22.07.2020 у справі за позовом ТОВ "Індастріалсіті" до Департаменту з питань ДАБК м. Києва про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії.
- липень 2020
- Апеляційну скаргу Департаменту з питань ДАБІ міста Києва - залишити без задоволення.
- Рішення Київського окружного адміністративного суду від 25.02.2020 - без змін.
- лютий 2020
- визнати протиправним та скасувати рішення ДАБІ м. Києва, оформлене листом від 30.09.2019 №073/09/01-8/3009 про відмову в реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) із будівництва житлового будинку на АДРЕСА_1.
- зобов`язати ДАБІ м. Києва зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) із будівництва житлового будинку на АДРЕСА_1 .
- Адміністративний позов задовольнити.
- Визнати протиправним та скасувати рішення ДАБІ м. Києва, оформлене листом від 30.09.2019 №073/09/01-8/3009.
- Зобов`язати ДАБІ м. Києва зареєструвати повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 19.08.2020 справа № 320/6320/19:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 22.07.20 справа № 320/6320/19,
Джерело: Держреєстр судових рішень
ТОВ «Індастріалсіті» звернулось до Київського окружного адміністративного суду з позовом до ДАБІ м. Києва в якому просить:
Як вбачається з матеріалів справи, 24.09.2019 відповідачем листом № 073/09/01-8/3009 відмовлено позивачу у реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт з підстав оформлення його з порушенням установлених вимог, а саме: у зв`язку із некоректним зазначенням даних.
Така відмова у внесенні до реєстру повідомлень носить формальний характер та не може бути покладена в основу обґрунтування підстав для неприйняття відповідного повідомлення, як наслідок стати підставою для відмови у реєстрації повідомлень про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів.
25 лютого 2020 року Київський окружний адміністративний суд по справі №320/6320/19 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- лютий 2020
- Скасувати арешт, накладений на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , (кадастровий номер 8000000000:75:129:0022) ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва від 30.10.2019 року.
- грудень 2019
- Скасувати арешт, накладений на земельну ділянку по АДРЕСА_1 , (кадастровий номер 8000000000:75:129:0067) ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва від 30.10.2019 року.
- жовтень 2019
- Накласти арешт на земельні ділянки за адресою ул. Павленко, 8, кадастровий номер 8000000000:75:129:0067, вул. Павленка, 10, кадастровий номер 8000000000:75:129:0022, із забороною використання та подальшого проведення будівельних робіт.
11 лютого 2020 року Святошинський районний суд м. Києва по справі №759/1283/20, в рамках кримінального провадження №12019100080005158 від 17.07.2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 (Самоправство) КК України, Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових справ
23 грудня 2019 року Святошинський районний суд м. Києва, в рамках кримінального провадження №12019100080005158 від 17.07.2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 (Самоправство) КК України, Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
30 жовтня 2019 року Святошинський районний суд міста Києва в рамках кримінального провадження № 12019100080005158 від 17.07.2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 (Самоправство) КК України, Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
