• Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
Сообщение о начале выполнения строительных работ. Входящий номер 073/09 / 01-2008 / 9 от 20.08.2019 года.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
По информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) градостроительные условия и ограничения не выдавались.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013057268, выдана ООО «ТЕХСТРОЙ ЛТД» от 12.12.2018 года - бессрочно.
ООО «Індастріалсіті»
- август 2020
- Отказано в открытии кассационного производства по жалобе Департамента по вопросам ГАСК г. Киева на решение Киевского окружного административного суда от 25.02.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 22.07.2020 по делу по иску ООО "Индастриалсити" к Департамент по вопросам ГАСК г. Киева о признании противоправным и отмене решения, обязательстве совершить действия.
- июль 2020
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам ГАСИ города Киева - оставлено без удовлетворения.
- Решение Киевского окружного административного суда от 25.02.2020 - без изменений.
- февраль 2020
- признать противоправным и отменить решение ГАСК г. Киева, оформленное письмом от 30.09.2019 №073/09/01-8/3009 об отказе в регистрации уведомления о начале выполнения строительных работ, по классу последствий (ответственности) принадлежит к объектам с незначительными последствиями (СС1) по строительству жилого дома на АДРЕС_1.
- обязать ГАСК г. Киева зарегистрировать сообщение о начале выполнения строительных работ, по классу последствий (ответственности) принадлежит к объектам с незначительными последствиями (СС1) по строительству жилого дома на АДРЕС_1.
- Административный иск удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить решение ГАСК г. Киева, оформленное письмом от 30.09.2019 №073/09/01-8/3009.
- Обязать ГАСК г. Киева зарегистрировать сообщение о начале выполнения строительных работ.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 19.08.2020 дело № 320/6320/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 22.07.20 дело № 320/6320/19,
Источник: Госреестр судебных решений
ООО «Индастриалсити» обратилось в Киевский окружной административный суд с иском к ГАСИ г. Киева в котором просит:
Как следует из материалов дела, 24.09.2019 ответчиком письмом № 073/09/01-8/3009 отказано истцу в регистрации уведомления о начале выполнения строительных работ на основании оформления его с нарушением установленных требований, а именно: в связи с некорректным указанием данных.
Такой отказ во внесении в реестр сообщений носит формальный характер и не может быть положен в основу обоснования для непринятия уведомления, как следствие стать основанием для отказа в регистрации уведомлений о начале выполнения строительных работ по объектам.
25 февраля 2020 Киевский окружной административный суд по делу №320/6320/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- февраль 2020
- Отменить арест, наложенный на земельный участок по АДРЕС_1, (кадастровый номер 8000000000:75:129:0022) постановлением следственного судьи Святошинского районного суда г. Киева от 30.10.2019 года.
- декабрь 2019
- Отменить арест, наложенный на земельный участок по АДРЕС_1, (кадастровый номер 8000000000:75:129:0067) постановлением следственного судьи Святошинского районного суда г. Киева от 30.10.2019 года.
- октябрь 2019
- Наложить арест на земельные участки по адресу ул. Павленко, 8, кадастровый номер 8000000000:75:129:0067, ул. Павленко, 10, кадастровый номер 8000000000:75:129:0022, с запретом использования и дальнейшего проведения строительных работ.
11 февраля 2020 года Святошинский районный суд. Киева по делу №759/1283/20 в рамках уголовного производства №12019100080005158 от 17.07.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 (Самоуправство) УК Украины, Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
23 декабря 2019 года Святошинский районный суд г. Киева, в рамках уголовного производства №12019100080005158 от 17.07.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 (Самоуправство) УК Украины, Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
30 октября 2019 Святошинский районный суд города Киева в рамках уголовного производства № 12019100080005158 от 17.07.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 356 (Самоуправство) УК Украины, Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
