Разрешительный документ не дает права на строительство многоквартирных жилых домов
Уведомление о начале строительных работ серии КВ 061183051900 от ноября 2018 года по реконструкции помещений жилого дома.
️ Не дает права строить многоквартирные жилые дома
Информация отсутствует.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013057268 , выдана ООО ТЕХСТРОЙ ЛТД от 12.12.2018 года - бессрочно.
ЧП Приватна Студія Архітектурно-Художній Фонд АРТ
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- октябрь 2020
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа КГС на решение Окружного административного суда. Киева от 29.04.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 07.09.2020 по делу № 640/16066/19.
- сентябрь 2020
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам ГАСК г. Киева Исполнительного органа КГС оставлено без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 29.04.2020 года - без изменений.
- Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, является окончательным и обжалованию не подлежит.
- июль 2020
- Апелляционную жалобу оставить без движения.
- Предоставить апеллянту срок для устранения недостатков - 10 дней со дня окончания срока карантина установленного постановлением Кабинета Министров Украины от 11.03.2020 № 211 "О предотвращении распространения на территории Украины коронавируса COVID-19".
- апрель 2020
- Исковые требования удовлетворить частично.
- Признать противоправной бездеятельность ГАСК города Киева о проведении проверки в соответствии с приказом от 11.12.2018 г. № 1004 "О проведении внеплановой проверки".
- Признать противоправным и отменить приказ ГАСК города Киева №371 от 29.12.2018 г. "Об отмене права на начало выполнения строительных работ, приобретенного на основании поданного уведомления".
- Обязать ГАСК Украины внести запись в Единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о регистрации Уведомления о начале выполнения строительных работ по объектам серии КВ № 061183051900 от 01.11.2018 г.
Постановлением Касацийноно административного суда Верховного Суда от 26.10.2020 дело № 640/16066/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 07.09.2020 дело № 640/16066/19:
Источник: Госреестр судебных решений
На Решение Окружного административного суда города Киева от 29 апреля 2020 по делу №640/16066/19 ГАСК г. Киева подана апелляционная жалоба.
6 июля 2020 года Шестой апелляционный административный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ЧП частная студия архитектурно-художественный фонд "АРТ" обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском к ГАСК города Киева, ГАСИ Украины о об отмене приказа, признании действий противоправными, обязательства совершить определенные действия.
29 апреля 2020 года Окружной административный суд. Киева по делу №640/16066/19 Решил:
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестой апелляционный административный суд в течение тридцати дней со дня составления полного судебного решения.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
29.12.2018 г. ГАСК города Киева издан приказ №371 "Об отмене права на начало выполнения строительных работ, приобретенного на основании поданного сообщение", согласно которому приказано отменить право на начало строительных работ, приобретенное на основании поданного уведомления о начале выполнения строительных работ в отношении объектов, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), согласно которому сообщено о начале выполнения строительных работ на объекте "Реконструкция помещений жилого дома на ул. Нижнеюрковской, 8б в Подольском районе. Киева "от 01.11.2018 г. КВ 061183051900.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций.
