Документы Клубный дом Liberty Residence
Уведомление о начале строительных работ КВ051230405669 от 11.04.2023 года (Строительство сблокированного жилого дома 1 очередь, блок 1)
Уведомление о начале строительных работ КВ051230412242 от 17.04.2023 года (Строительство сблокированного жилого дома 2 очередь, блок 2)
Уведомление о начале строительных работ КВ051230412199 от 17.04.2023 года (Строительство сблокированного жилого дома 3 очередь, блок 3)
Уведомление о начале строительных работ КВ051230412400 от 17.04.2023 года (Строительство сблокированного жилого дома 4 очередь, блок 4)
Декларация о начале строительных работ серии КВ №083163350257 от ноября 2016 года (отменено по заявлению заказчика строительства 22.03.2023 года)
Градостроительные условия и ограничения 1419/16/012/009-16 от 14.11.2016 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №EL01:8020-2610-1099-9238, выдана ООО "КАРТЕЛЬ БУД" от 19.09.2016.
Физическое лицо - Звягинцева Татьяна Сергеевна
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ101230601969 от 14.06.2023 (2 очередь, блок 2)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ101230601583 от 14.06.2023 (4 очередь, блок 4)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ101230601317 от 14.06.2023 (3 очередь, блок 3)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ101230510329 от 23.05.2023 (1 очередь, блок 1)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
