Повідомлення про початок будівельних робіт КВ051230405669 від 11.04.2023 року (Будівництво зблокованого житлового будинку 1 черга, блок 1)
Повідомлення про початок будівельних робіт КВ051230412242 від 17.04.2023 року (Будівництво зблокованого житлового будинку 2 черга, блок 2)
Повідомлення про початок будівельних робіт КВ051230412199 від 17.04.2023 року (Будівництво зблокованого житлового будинку 3 черга, блок 3)
Повідомлення про початок будівельних робіт КВ051230412400 від 17.04.2023 року - Будівництво зблокованого житлового будинку 4 черга, блок 4)
Декларація про початок будівельних робіт серії КВ №083163350257 від листопада 2016 року (скасовано за заявою замовника будівництва 22.03.2023 року)
Містобудівні умови та обмеження 1419/16/012/009-16 від 14.11.2016 року
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № EL01:8020-2610-1099-9238, видана ТОВ "КАРТЕЛЬ БУД", від 19.09.2016.
Фізична особа - Звягінцева Тетяна Сергіївна
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ101230601969 від 14.06.2023 (2 черга, блок 2)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ101230601583 від 14.06.2023 (4 черга, блок 4)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ101230601317 від 14.06.2023 (3 черга, блок 3)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ101230510329 від 23.05.2023 (1 черга, блок 1)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
