- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123190810396 от 22.03.2019 года (Новое строительство жилого комплекса "ЧАЙКА-2")
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ120133520214 от 18.12.2013 года (Строительство жилищного комплекса "Чайка-2" (І очередь строительства, IV пусковой комплекс))
- Разрешение на выполнение строительных работ № 17 от 3.10.2008 года
Информация отсутствует.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013028368 от 06.06.2016 года по 06.06.2021 года, выдана ООО «ОМОКС».
Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
ООО «Омокс»
ОМОКС
- Сертификат ІУ123220812104 от 18.08.2022 года (I очередь строительства, 11 пусковой комплекс, этап 3, 142-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными магазинами)
- Сертификат ІУ123220201858 от 04.02.2022 года (I очередь строительства, 11 пусковой комплекс, этап 2, 84-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными магазинами)
- Сертификат ІУ123211210332 от 16.12.2021 года (I очередь строительства, 11 пусковой комплекс, этап 1, 142-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными магазинами)
- Сертификат ІУ163182500329 от 07.09.2018 года (I очередь строительства, 10 пусковой комплекс, ул. Лобановского Валерия, 26, корп. 1)
- Сертификат ІУ163172791425 от 06.10.2017 года (I очередь строительства, 9 пусковой комплекс, ул. Лобановского, 31)
- Сертификат ІУ165162170955 от 04.08.2016 года (I очередь строительства, 8 пусковой комплекс, ул. Лобановского Валерия, 26 корпус 3)
- Сертификат ІУ165151830012 от 02.07.2015 года (І очередь строительства, 4 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ165151830019 от 02.07.2015 года (І очередь строительства, 7 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ165151830016 от 02.07.2015 года (ІІ очередь строительства, 2 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ165142730230 от 30.09.2014 года (І очередь строительства, 5 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ165142730179 от 30.09.2014 года (ІІ очередь строительства, 1 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ165133511459 от 18.12.2013 года (I очередь строительства, 4 пусковой комплекс, 2-секционный жилой дом)
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- август 2021
- По ходатайству законных владельцев имущества в связи с отсутствием дальнейшей необходимости в аресте отменен арест, наложенный решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 12.02.2019 по делу № 369/1981/20 в уголовном производстве 2019110200006093 от 13.12.2019 на:
- февраль 2020
- С целью обеспечения возможности восстановления нарушенного права собственности потерпевшего - законного владельца следующего имущества после совершенного рейдерского захвата, наложен арест на:
Постановлением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 13.08.2021 дело № 369/9917/21 в рамках уголовного производства № 12019110200006093 от 13.12.2019:
-Незавершенное строительство, объект жилой недвижимости, общий процент готовности ОНМ составляет 12%, который находится по адресу: АДРЕС_2 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 1783637032224);
-Нежилое помещение, объект жилой недвижимости, общая площадь (кв.м): 36.1, которое находится по адресу: АДРЕСА_3 помещения 13/2 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 1839193032224);
-Нежилое помещение, объект жилой недвижимости, общая площадь (кв.м): 35.1, которое находится по адресу: АДРЕСА_3 помещения 13/1 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 1839219732224);
-Нежилое помещение, объект жилой недвижимости, общая площадь (кв.м): 36.1, которое находится по адресу: АДРЕСА_3 помещения 13/2 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 1839193032224);
-Имущественные права на объект недвижимости, который находится по адресу: АДРЕСА_4 секция «А», «Б», «В», «Г», «Д», принадлежащее на праве частной собственности на ООО «ОМОКС»;
-На корпоративные права ООО «ОМОКС» (код ЕГРПОУ - 23154102)
-На корпоративные права ООО «ОМОКС ИНВЕСТ СТРОЙ» (код ЕГРПОУ - 35591043)
-Корпоративные права ООО «ФИНАНСОВО-КРЕДИТНАЯ ГРУППА ЧАЙКА» код ЕГРПОУ 36107201, запретив лицам, уполномоченным на осуществление государственной регистрации, вносить любые изменения в учредительные документы общества.
-Корпоративные права ООО «Укргаз» код ЕГРПОУ 32209081, запретив лицам, уполномоченным на осуществление государственной регистрации, вносить любые изменения в учредительные документы общества;
-Корпоративные права ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БУДЦЕНТР» код ЕГРПОУ 35324979, запретив лицам, уполномоченным на осуществление государственной регистрации, вносить любые изменения в учредительные документы общества.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 12.02.2020 дело № 369/1981/20 в рамках уголовного производства № 12019110200006093 от 13.12.2019, по признакам уголовных преступлений, предусмотренных чч. 2, 3 ст. 27 ч. 3 ст. 206-2 (Противоправное завладение имуществом предприятия, учреждения, организации совершенные служебным лицом с использованием служебного положения или если они причинили крупный ущерб или иные тяжкие последствия) УК Украины:
-Незавершенное строительство, объект жилой недвижимости, общий процент готовности ОНМ составляет 12%, который находится по адресу: АДРЕС_2 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 1783637032224);
-Нежилые помещения, объект жилой недвижимости, общая площадь (кв.м): 36.1, которое находится по адресу: АДРЕСА_3 помещения 13/2 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 1839193032224);
-Нежилые помещения, объект жилой недвижимости, общая площадь (кв.м): 35.1, которое находится по адресу: АДРЕСА_3 помещения 13/1 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 1839219732224);
-Нежилые помещения, объект жилой недвижимости, общая площадь (кв.м): 36.1, которое находится по адресу: АДРЕСА_3 помещения 13/2 (регистрационный номер объекта недвижимого имущества 1839193032224);
-Имущественные права на объект недвижимости, который находится по адресу: АДРЕСА_4 секция «А», «Б», «В», «Г», «Д», принадлежащее на праве частной собственности на ООО «ОМОКС»;
-На корпоративные права ООО «ОМОКС» (код ЕГРПОУ - 23154102);
-На корпоративные права ООО «ОМОКС ИНВЕСТ СТРОЙ» (код ЕГРПОУ - 35591043);
-Корпоративные права ООО «ФИНАНСОВО-КРЕДИТНАЯ ГРУППА ЧАЙКА» код ЕГРПОУ 36107201, запретив лицам, уполномоченным на осуществление государственной регистрации, вносить любые изменения в учредительные документы общества;
-Корпоративные права ООО «Укргаз» код ЕГРПОУ 32209081, запретив лицам, уполномоченным на осуществление государственной регистрации, вносить любые изменения в учредительные документы общества;
-Корпоративные права ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ БУДЦЕНТР» код ЕГРПОУ 35324979, запретив лицам, уполномоченным на осуществление государственной регистрации, вносить любые изменения в учредительные документы общества.
Источник: Госреестр судебных решений
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
