Законом Украины «О гарантировании имущественных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», предусмотрен основной договор купли-продажи будущего объекта недвижимости.

Предварительный договор используется застройщиками в связи с отсутствием реализованого государством механизма регистрации имущественных прав на будущий объект недвижимости.

По предварительному договору стороны обязуются через определенный срок заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором.

По основному договору продавец обязуется:

-обеспечить строительство и принятие в эксплуатацию объекта строительства,

-подключить его к инженерным сетям на постоянной основе,

-передать покупателю будущий объект недвижимости путем государственной регистрации за покупателем специального имущественного права на такой объект,

-передать покупателю в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта,

а покупатель обязуется:

-оплатить продавцу за будущий объект недвижимости денежную сумму в размере, определенном договором;

-принять будущий объект недвижимости путем государственной регистрации на имя покупателя специального имущественного права на такой объект;

-принять в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Особенности предварительного договора:

-возможно заключить предварительный договор до получения всех разрешительных документов и регистрации права собственности на объект строительства в Государственном реестре прав на недвижимое имущество

-предварительный договор не предусмотрен Законом Украины «О гарантировании имущественных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем»;

-имеется информация о заключенном между заказчиком строительства и девелопером строительства договора об организации и финансировании строительства объекта

-определен максимальный срок возврата средств покупателю в случае досрочного прекращения договора

-застройщик обязан согласовывать с покупателями некоторые изменения к проекту: изменение этажности, функциональное назначение объекта строительства, изменение площади будущего объекта недвижимости более чем на 10 процентов и т.п.

На что обратить внимание:

-На наличие всех существенных условий, предусмотренных законом: четкие характеристики объекта строительства, сведения о специальном имущественном праве заказчика в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон и т.д.

-на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;

-на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;

-на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика/девелопера.