- Разрешение на строительство ІУ013210208238 от 02.03.2021 года.
№ 896 от 19.08.2020 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 26.02.2020 г. выдана ООО "КОМПАНИЯ "КОМАНДОР" - бессрочно.
ООО "РЕМБУДМАШКОМПЛЕКС"
Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт или деривативное соглашение.
Форвардный контракт или деривативное соглашение — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форварда/дериватива заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Данный договор не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору форварда/дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, граничные сроки завершения строительства, введения в эксплуатацию, материальная ответственность сторон,, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- что передается по форварду/деривативу (имущественные права или недвижимость);
- на цену форварда/дериватива;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
