Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013250304980 від 17.03.2025 року (Нове будівництво житлової групи по проспекту Героїв Небесної Сотні 22, 24, 26, 28)
Дивитись документ
- Дозвіл на будівництво ІУ012211216154 від 16.12.2021 року
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113200911916 від березня 2020 року (пр. Героїв Небесної Сотні, 20/4, 20/5, 20/6, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10)
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113183192136 від листопада 2018 року (прсп. Небесної Сотні, 22, 24, 26, 28)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102182630911 від вересня 2018 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/8);
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102182130387 від серпня 2018 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/8);
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102181621225 від червня 2018 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/6, 18/7);
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102181641084 від червня 2018 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/8);
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102180861014 від березня 2018 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/8);
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083163610704 від 26.12.2016 року
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт КС 083162870637 від 13.10.2016 року (вул. Героїв Небесної Сотні, 18/8)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083161381200 від травня 2016 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/6, 18/7);
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083153340197 від листопада 2015 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/3);
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083153340203 від листопада 2015 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/2);
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083151400601 від травня 2015 року (вул. Небесної Сотні, 18/1);
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083150430189 від лютого 2015 року (вул. Небесної сотні, 18/5);
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 103132120136 від липня 2013 року (вул. Щаслива, 45, 47, 49);
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083131720032 від червня 2013 року (вул. Щаслива, 38, 40/1);
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083131130632 від квітня 2013 року (вул. Щаслива, 45, 47, 49);
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 08312163657 від вересня 2012 року (вул. Щаслива, 34-36).
Дивитись документ
Інформація відсутня.
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія видана ТОВ «Мультимедійні інформаційні системи» від 25.09.2018 року - безстроково.
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ТОВ «БМК «Петра Буд»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
- Електронна ліцензія видана ТОВ "Будівельна компанія "АЛТАНА" від 06.06.2016 року - безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Фізична особа
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ123250319615 від 28.03.2025 року (пр. Героїв Небесної Сотні 22, 24, 26, 28. IV черга)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123201106125 від 16.12.2020 року (просп. Небесної Сотні, 22, 24, 26, 28. III черга)
Дивитись документ
- Сертифікат готовності ІУ123201105503 від 16.12.2020 року (пр. Героїв Небесної Сотні, 20/4, 20/5, 20/6, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10, ІІІ черга, 1 пусковой комплекс)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123201007637 від 07.10.2020 року (пр. Героїв Небесної Сотні, 20/4, 20/5, 20/6, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123200903476 від 03.09.2020 року (пр. Героїв Небесної Сотні, 20/4, 20/5, 20/6, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10. І черга)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123200903902 від 03.09.2020 року (пр. Небесної Сотні, 22, 24, 26, 28. ІІ черга)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ163201491357 від 28.05.2020 року (пр. Героїв Небесної Сотні, 22, 24, 26, 28. І черга)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ163191831094 від 2.07.2019 року (пр. Героїв Небесної Сотні, 20/1, 20/2, 20/3, 20/11, 20/12)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162182691479 від 26.09.2018 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/8)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162181690079 від 18.06.2018 року (просп. Героїв Небесної Сотні, 18/6, 18/7)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162181240562 від 4.05.2018 року (вул. Героїв Небеснї Сотни, 18/9)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162511290 від 7.09.2016 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/2)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143162500276 від 6.09.2016 року (прсп. Героїв Небесної Сотні, 18/3)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143160630339 від 3.03.2016 року (вул. Небесної Сотні, 18/1)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143153170979 від 13.11.2015 року (прсп. Героїв Небесної сотні, 18/5)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143152611248 від 18.09.2015 року (вул. Небесної Сотні, 18/4)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143151940234 з 26.06.2015 року (вул. Шевченка, 55в)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143143430579 від 5.05.2014 року (вул. Шевченка, 55-Б)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143140620908 від 23.04.2014 року (вул. Щаслива, 45, 47, 49)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143132340593 від 22.08.2013 року (вул. Щаслива, 34-36)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143132100011 від 21.06.2013 року (вул. Щаслива, 38, 40/1)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Написати
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК У-Квартал
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах