- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 083210103825 от 18.01.2021 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии КВ № 122172290738 от августа 2017 года
- Разрешение на выполнение строительных работ № 0664-Сл/Т от 14.08.2008 года.
По информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) градостроительные условия и ограничения не выдавались.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от
29.12.2017 года, выдана ООО БУДСЕРВІС-ПРОЕКТ ПЛЮС - бесстрочно.
ф.л. Великодна И.В.
Сертификат готовности серии ИУ №123210124648 от 12.02.2021 года.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
- август 2022
- октябрь 2019
- сентябрь 2019
- Апелляционную жалобу ГАСИ г. Киева оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 18 июня 2019 - без изменений.
- июнь 2019
- признать противоправным и отменить предписание ГАСИ города Киева об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.01.2019 года;
- признать противоправным и отменить предписание ГАСИ города Киева о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.01.2019 года;
- признать противоправным и отменить приказ ГАСИ города Киева «Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ» от 17.01.2019 №13, которым аннулировано разрешение на выполнение строительных работ от 14 августа 2008 №0664-Сл / т;
- признать противоправным и отменить постановление ГАСИ города Киева от 29.01.2019 №3 / 19, составленное в отношении истца относительно невыполнения требований предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 3 января 2018.
Верховный Суд отменил предидущие судебные решения, мотивируя это неправильным применением норм материального и процессуального права судами предыдущих инстанций.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с целью комплексного выяснения всех фактических обстоятельств, надлежащего исследования доказательств и принятия решения в соответствии с требованиями закона.
10 октября 2019 года Верховный суд по делу №640/2531/19 Принял:
Открыть кассационное производство по жалобе ГАСИ г. Киева на решение Окружного административного суда города Киева от 18.06.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 17.09.2019 по делу №640/2531/19 по иску ЛИЦО_1 в Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева Исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) о признании противоправными и отмене решений.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева от 18 июня 2019 года, ГАСИ г. Киева подана апелляционная жалоба.
17 сентября 2019 года Шестой апелляционный административный суд Принял:
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд в срок определенный ст. 329 КАС Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений, Судебная власть Украины.
В Окружной административный суд г. Киева обратилась ЛИЦО_1 с административным иском в ГАСИ г. Киева в котором просит:
18 июня 2019 года Окружной административный суд г. Киева Решил: Административный иск ЛИЦО_1 удовлетворить полностью.
- январь 2020
- апрель 2019
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева оставлено без удовлетворения;
- Постановление Окружного административного суда города Киева от 07 февраля 2019 Дело № 640/1945/19 оставлено без изменений.
- февраль 2019
- предписания ГАСК города Киева об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.01.2019 года;
- предписания ГАСК города Киева о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.01.2019 года;
- приказа №13 от 17.01.2019 года ГАСК города Киева "Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ", которым аннулировано разрешение на выполнение строительных работ от 14.08.2008 №0664-Сл / т, по адресу: ул. Университетская, 23, 25, 27 в Соломенском районе г.. Киев.
Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева.
Отменил определение Окружного административного суда г. Киева и постановление Шестого апелляционного административного суда и отказал в удовлетворении заявления об обеспечении иска.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 01 апреля 2019 года Дело № 640/1945/19:
Окружной административный суд города Киева, от 07 февраля 2019 года, по делу №640/1945/19 Принял:
Заявление ОСОБА_1 об обеспечении административного иска удовлетворить частично. Принять меры по обеспечению иска путем остановки действия:
Постановление вступает в силу с 07.02.2019 и подлежит немедленному исполнению на основании ч. 1 ст. 156 КАС Украины.
ГАСК города Киева подана апелляционная жалоба. Дело назначено к судебному разбирательству на 25.03.2019 года.
- сентябрь 2019
- Отменить арест наложен Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 28.05.2019 года на земельные участки расположенных по адресу: АДРЕС_2, АДРЕС_3, АДРЕС_4, (кадастровые номера земельных участков НОМЕР_1 НОМЕР_2, НОМЕР_3), которые на праве собственности принадлежат ЛИЦО_1 запретить распоряжаться любой либо образом указанным недвижимым имуществом и использовать его.
- май 2019
- Наложить арест на земельные участки расположенных по адресу: АДРЕС_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, (кадастровые номера земельных участков НОМЕР_1 НОМЕР_2, НОМЕР_3), которые на праве собственности принадлежат ОСОБА_1 запретить распоряжаться любым образом указанным недвижимым имуществом и использовать его.
11 сентября 2019 года следователь судья Печерского районного суда г. Киева рассмотрев ходатайство об аресте имущества наложенного на основании постановления Печерского районного суда г. Киева от 28.05.2019 года, дело №757/27136/19-к Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Прокурор в уголовном производстве №12016100090005628 от 15.05.2016 по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 353 (Самовольное присвоение властных полномочий или звания должностного лица), ст. 356 (Самоуправство), ч. 1, ч. 2 ст. 366 (служебный подлог), ч 2 ст. 364 (злоупотребление властью или служебным положением) УК Украины обратился в Печерский районный суд г. Киева с ходатайством о наложении ареста на имущество.
28 мая 2019 года Печерский районный суд г. Киева Принял:
Приказом №13 от 17.01.2019 года "Об аннулировании разрешения на выполнение строительных работ" ГАСК города Киева аннулировал разрешение на выполнение строительных работ от 14.08.2008 года №0664-Сл / Т по адресу: ул. Университетская, 23, 25, 27 в Соломенском районе г. Киева.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса.
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
