- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 083210103825 від 18.01.2021 року.
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії КВ № 122172290738 від серпня 2017 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 0664-Сл/Т від 14.08.2008 року.
За інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури від 29.12.2017 року, видана ТОВ БУДСЕРВІС-ПРОЕКТ ПЛЮС - безстроково.
ф.о. Великодна І. В.
Сертифікат готовності серії ІУ №123210124648 від 12.02.2021 року.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- серпень 2022
- жовтень 2019
- вересень 2019
- Апеляційну скаргу ДАБІ м. Києва залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18 червня 2019 року - без змін.
- червень 2019
- визнати протиправним та скасувати припис ДАБІ міста Києва про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.01.2019 року;
- визнати протиправним та скасувати припис ДАБІ міста Києва про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 08.01.2019 року;
- визнати протиправним та скасувати наказ ДАБІ міста Києва «Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт» від 17.01.2019 №13, яким анульовано дозвіл на виконання будівельних робіт від 14 серпня 2008 року №0664-Сл/Т;
- визнати протиправною та скасувати постанову ДАБІ міста Києва від 29.01.2019 №3/19, складену стосовно позивача щодо невиконання вимог припису про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 03 січня 2018 року.
Верховний Суд скасував попередні судові рішення мотивуючи це неправильним застосуванням норм матеріального і процесуального права судами попередніх інстанцій.
Справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції, з метою комплексного з'ясування всіх фактичних обставин, належного дослідження доказів та прийняття рішення відповідно до вимог закону.
10 жовтня 2019 року Верховний суд по справі №640/2531/19 Ухвалив:
Відкрити касаційне провадження за скаргою ДАБІ м. Києва на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.06.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 17.09.2019 у справі №640/2531/19 за позовом ОСОБА_1 до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання протиправними та скасування рішень.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись із рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 18 червня 2019 року, ДАБІ м. Києва подано апеляційну скаргу.
17 вересня 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд Постановив:
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дати її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду у строк визначений ст. 329 КАС України.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень, Судова влада України.
До Окружного адміністративного суду м. Києва звернулася ОСОБА_1 з адміністративним позовом до ДАБІ м. Києва у якому просить:
18 червня 2019 року Окружний адміністравтивний суд м. Києва Вирішив: Адміністративний позов ОСОБА_1 задовільнити повністю.
- січень 2020
- квітень 2019
- Апеляційну скаргу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва залишено без задоволення;
- Постанова Окружного адміністративного суду міста Києва від 07 лютого 2019 Справа № 640/1945/19 залишено без змін.
- лютий 2019
- припису ДАБК міста Києва про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 08.01.2019 року;
- припису ДАБК міста Києва про призупинення підготовчих і будівельних робіт від 08.01.2019 року;
- наказу №13 від 17.01.2019 року ДАБК міста Києва "Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт", яким анульовано дозвіл на виконання будівельних робіт від 14.08.2008 №0664-Сл/т, за адресою: вул. Університетська, 23, 25, 27 в Солом'янському районі м. Київ.
Верховний суд задовольнив касаційну скаргу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва.
Скасував ухвалу Окружного адміністративного суду м. Києва та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду та відмовив в задоволенні заяви про забезпечення позову.
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 01 квітня 2019 Справа № 640/1945/19:
Окружний адміністративний суд міста Києва, від 07 лютого 2019 року, у справі №640/1945/19 Прийняв:
Заяву ОСОБА_1 про забезпечення адміністративного позову задовольнити частково. Вжити заходів щодо забезпечення позову шляхом зупинення дії:
Постанова набирає чинності з 07.02.2019 та підлягає негайному виконанню на підставі ч. 1 ст. 156 КАС України.
ДАБК міста Києва подано апеляційну скаргу. Справу призначено до судового розгляду на 25.03.2019 року.
- вересень 2019
- Скасувати арешт накладений Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 28.05.2019 року на земельні ділянки розташованих за адресою: АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4 , (кадастрові номери земельних ділянок НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , НОМЕР_3 ), які на праві власності належать ОСОБА_1, заборонити розпоряджатися будь-яким чином вказаним нерухомим майном та використовувати його.
- травень 2019
- Накласти арешт на земельні ділянки розташованих за адресою: АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4 , (кадастрові номери земельних ділянок НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , НОМЕР_3 ), які на праві власності належать ОСОБА_1 , заборонити розпоряджатися будь-яким чином вказаним нерухомим майном та використовувати його.
11 вересня 2019 року слідчий судя Печерського районного суду м. Києва розглянувши клопотання про арешт майна накладеного на підставі ухвали Печерського районного суду м. Києва від 28.05.2019 року, справа №757/27136/19-к Постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Прокурор у кримінальному провадженні №12016100090005628 від 15.05.2016 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 1 ст. 353 (Самовільне присвоєння владних повноважень або звання службової особи), ст. 356 (Самоправство), ч. 1, ч. 2 ст. 366 (Службове підроблення), ч 2 ст. 364 (Зловживання владою або службовим становищем) КК України звернувся до Печерського районного суду м. Києва із клопотанням про накладення арешту на майно.
28 травня 2019 року Печерський районний суд м. Києва Ухвалив:
Наказом №13 від 17.01.2019 року "Про анулювання дозволу на виконання будівельних робіт" ДАБК міста Києва анулював дозвіл на виконання будівельних робіт від 14.08.2008 року №0664-Сл/Т за адресою: вул. Університетська, 23, 25, 27 в Солом'янському районі м. Києва.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
