• Документы на земельный участок отсутствуют
• Разрешение на строительство аннулировано
Декларация о начале строительных работ серии КВ №083141280258 от апреля 2014 года
❗Документы аннулированы
Градостроительные условия и ограничения №17576/0/18-1/009-12 от 28.12.2012 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013025330 от 22.02.2016 до 22.02.2021 года, выдана ООО «Компанія Глобал Трейд».
ООО «Кийжитло»
- январь 2019
- ЖК «Совские пруды», ул. Кировоградская, 70 в г. Киеве на основании постановления Печерского районного суда г. Киева от 18.08.2016 № 757/35 580/16-к - наложен арест на незавершенное и завершено самовольное строительство.
- Отдел продаж ЖК «Совские пруды» по ул. Кировоградской, 70 в г. Киеве на основании постановления Печерского районного суда г. Киева от 14.11.2017 № 757/67451/17-к - наложен арест на объект незавершенного строительства, который используется как отдел продаж ЖК «Совские пруды».
- август 2016
14 января 2019 года Печерский районный суд города Киева, по делу №757/1175/19-к принял: определить порядок хранения вещественных доказательств в уголовном производстве № 12012110060000120, а именно передать Национальному агентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений, в управление следующее имущество, а именно завершенное и незавершенное строительство следующих объектов:
18 августа 2016 года Печерский районный суд города Киева по делу №757 / 35580/16-к принял: наложить арест на незавершенное и завершенное самовольное строительство ЖК «Совские пруды», кроме жилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве частной собственности, которое проводится на земельном участке по адресу: АДРЕС_1 , кадастровый номер НОМЕР_1, с запретом распоряжения, пользования и проведения любых строительных работ, направленных на создание завершенного объекта строительства.
- октябрь 2018
- февраль 2015
- декабрь 2014
Не соглашаясь с решением суда апелляционной инстанции, ООО «Сити-Девелопмент» подало кассационную жалобу, в которой просит его отменить как такое, что принято с нарушением норм материального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции. 30 октября 2018 года Верховный суд Постановил: Кассационную жалобу ООО «Сити-Девелопмент» оставить без удовлетворения, а постановление Киевского апелляционного административного суда от 10 февраля 2015 года - без изменений.
ГАСИ Украины, не соглашаясь с принятым решением суда, обратилось с апелляционной жалобой. 10 февраля 2015 года Киевский апелляционный административный суд постановил: апелляционную жалобу ГАСИ Украины на постановление Окружного административного суда г. Киева от 01 декабря 2014 года - удовлетворить.
Постановление Окружного административного суда г. Киева от 01 декабря 2014 года - отменить.
Принять новое постановление, которым в удовлетворении иска ООО «Сити-Девелопмент» отказать.
В сентябре 2014 года ООО «Сити-Девелопмент» обратилось в суд с иском к Инспекции ГАСК в Киеве, в котором просило признать недействительным и отменить приказ Инспекции ГАСК в Киеве от 19 июня 2014 № 30 «Д» «об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ».
Решением Окружного административного суда города Киева от 1 декабря 2014 года иск удовлетворен. Признано недействительным и отменено приказ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в Киеве от 19 июня 2014 № 30 «Д» «Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ».
Приказом Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве от 19.06.2014 года № 30 «д» отменена декларация о начале строительных работ серии КВ № 083141280258 от 05.05.2013 года. Зафиксирован факт занижения категории сложности в декларации о начале строительных работ.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
