- Декларації про початок виконання будівельних робіт ЛВ083132660571 від 25.09.2013 року (корпус 2, 3, 7, 8)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1/375-10 від 27.08.2010 року (корпус 4, 5, 6) - Факт реєстрації (отримання) дозволу на виконання будівельних робіт відсутній на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Це може бути пов'язано з тим, що на зазначеному вебпорталі відсутні дані до 2011 року, дозвіл отримано раніше.
На жаль, юристи ЛУН не змогли знайти Містобудівні умови та обмеження на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЛВ143152142164 від 01.10.2015 (IV черга, корпус 4)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЛВ143152652230 від 25.09.2015 року (ІІ черга, корпус 2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЛВ143152681978 від 23.09.2015 року (І черга, корпуси 7, 8)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ЛВ143152642152 від 21.09.2015 року (корпуси 2, 3, 7, 8)
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- серпень 2022
- грудень 2021
- грудень 2020
- жовтень 2018
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 04 серпня 2022 року призначено проведення судової експертизи у справі № 31/55
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 17 грудня 2021 поновлено провадження у справі № 31/55
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 21.12.2020 року Рішення Господарського суду Львівської області від 01.10.2018 року залишено без змін.
Рішенням Господарського суду у Львівській області від 01.10.2018 року про звільнення самовільно використовуваної земельної ділянки – позов задоволено повністю. Зобов'язано Автогаражний кооператив № 15 Галицького району м. Львова звільнити самовільно використовувану земельну ділянку площею 1,7 га.
Позивач: Львівська міська рада
Відповідач: Автогаражний кооператив № 15 Галицького району м. Львова
Треті особи на стороні позивача: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області
Треті особи на стороні відповідача: ЗАТ “ІРОКС”
- вересень 2022
- квітень 2022
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 07 вересня 2022 року задоволену апеляційну скаргу ПрАТ «ІРОКС».
Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 29 квітня 2022 року у справі № 464/5620/17 скасовано та прийнято постанову, якою відмовлено в задоволенні позову Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради щодо демонтування самочинно встановленої огорожі, довжиною 552 м біля будинку на вул. Б.-І. Антонича, 5 у м. Львові та приведення земельної ділянки до попереднього стану.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 29 квітня 2022 року позов про демонтаж самочинно встановленої огорожі на території будинку задовольнити повністю.
Зобов`язати ПрАТ «Ірокс» демонтувати самочинно встановлену огорожу довжиною 552 м. біля будинку на вул. Б.-І. Антонича, 5 у м. Львові та привести земельну ділянку до попереднього стану.
Позивач: Сихівська районна адміністрація Львівської міської ради
Відповідач-1: приватне акціонерне товариство «Ірокс»
Відповідач-2: ОСОБА_1
Третя особа-1: Львівська міська рада
Третя особа-2: Львівське комунальне підприємство «Старий Сихів»
- травень 2022
- серпень 2021
- квітень 2021
- лютий 2020
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою особи, яка не брала участі в справі Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ), на рішення Господарського суду Львівської області від 26.04.2021.
Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 05.08.2021 року апеляційну скаргу Державної архітектурно-будівельної інспекції України в особі Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області на рішення Господарського суду Львівської області від 26.04.2021 з додатками повернуто скаржнику.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 26.04.2021 року позов задоволено повністю.
Визнано протиправними та скасовано:
– Рішення №04/12-Д-2 від 12.04.2018р «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт»;
– рішення №04/12-Д-1 від 12.04.2018р «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»;
– рішення №04/12-Д-3 від 12.04.2018р «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»;
– рішення №04/12-Д-4 від 12.04.2018р «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»;
– рішення №04/12-Д-5 від 12.04.201 8р «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»;
– Наказ №04/12-Д-2 від 12.04.2018р «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт»;
– наказ №04/12-Д-1 від 12.04.2018р «Про скасування реєстрації декларації скасування декларації про готовність об`єкта до експлуатації»;
– наказ №04/12-Д-3 від 12.04.2018р «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»;
– наказ №04/12-Д-4 від 12.04.2018р «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»;
– наказ №04/12-Д-5 від 12.04.2018р «Про скасування реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації»,
видані Департаментом Державної архітектурно – будівельної інспекції у Львівській області.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 05.02.2021 року позовну заяву про визнання протиправними та скасування рішень прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.
Позивач: ПРАТ “ІРОКС”
Відповідач: Державна архітектурно-будівельна інспекція України, м.Київ, Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області, м.Львів
- травень 2020
- Закрито касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Галичбудмонтаж» на постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 березня 2019 року.
- липень 2019
- У задоволенні заяви Автогаражного кооперативу №15 Галицького району м. Львова про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 березня 2019 року відмовлено.
- Постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 березня 2019 року залишено в силі.
- травень 2019
- березень 2019
- Апеляційну скаргу Державної архітектурно-будівельної інспекції України задовольнити частково.
- Апеляційну скаргу Львівської міської ради задовольнити частково.
- Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 19 вересня 2018 року скасовано.
- Провадження у справі у справі за адміністративним позовом Автогаражного кооперативу №15 Галицького району м. Львова до Державної архітектурно-будівельної інспекції України, Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області про визнання протиправним і скасування рішень та наказів закрито.
- грудень 2018
- вересень 2018
Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 27 травня 2020 року:
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 09 липня 2019 року:
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 07 травня 2019 року відкрито провадження за заявою Автогаражного кооперативу №15 Галицького району м. Львова про перегляд за нововиявленими обставинами постанови Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 березня 2019 року.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 березня 2019 року:
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 грудня 2018 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Державної архітектурно-будівельної інспекції України на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 19 вересня 2018 року.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 19 вересня 2018 року визнано протиправними та скасовано:
– рішення від 12.04.2018 No 04/12-Д-2 “Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт”;
– рішення від 12.04.2018 No 04/12-Д-1 “Про скасування декларації про готовність об’єкта до експлуатації”;
– рішення від 12.04.2018 No 04/12-Д-З “Про скасування декларації про початок виконання будівельних робіт”;
– рішення від 12.04.2018 No 04/12-Д-4 “Про скасування декларації про початок виконання будівельних робіт”;
– рішення від 12.04.2018 No 04/12-Д-5 “Про скасування декларації про готовність об’єкта до експлуатації”;
– наказ від 12.04.2018 No 04/12-Д-2 “Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт”;
– наказ від 12.04.2018 No 04/12-Д-1 “Про скасування реєстрації декларації скасування декларації про початок виконання будівельних робіт”;
– наказ від 12.04.2018 No 04/12-Д-З “Про скасування реєстрації декларації скасування декларації про початок виконання будівельних робіт”;
– наказ від 12.04.2018 No 04/12-Д-4 “Про скасування реєстрації декларації скасування декларації про початок виконання будівельних робіт”;
– наказ від 12.04.2018 No 04/12-Д-5 “Про скасування реєстрації декларації скасування декларації про початок виконання будівельних робіт”,
видані Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області.
- серпень 2019
- Касаційну скаргу Львівської міської ради залишено без задоволення.
- Постанову Галицького районного суду м. Львова від 29 липня 2014 року та ухвалу Львівського апеляційного адміністративного суду від 07 червня 2016 року залишено без змін.
- серпень 2017
- серпень 2016
- червень 2016
- Апеляційну скаргу Львівської міської ради – залишити без задоволення.
- Постанову Галицького районного суду м. Львова від 29.07.2014 року – залишити без змін
- липень 2014
- січень 2014
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 21.08.2019 року
Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 29.08.2017 року у задоволенні клопотання Львівської міської ради про зупинення виконання постанови Галицького районного суду м. Львова від 29 липня 2014 року та ухвали Львівського апеляційного адміністративного суду від 07 червня 2016 року до закінчення касаційного провадження – відмовлено.
Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 15.08.2016 року відкрито касаційне провадження за скаргою Львівської міської ради.
Ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 07.06.2016 року
Постановою Галицького районного суду м. Львова від 29.07.2014 року визнано протиправною та скасовано Ухвалу Львівської міської ради 16 сесії 5-го скликання за № 33-97 «Про скасування рішення виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів від 18.02.1988 р. за № 63».
Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 16.01.2014 року відкрито провадження у справі про визнання протиправними та скасування рішення суб’єкта владних повноважень, а саме Ухвали Львівської міської ради від 11.03.2010 р. № 3397 «Про скасування рішення виконавчого комітету Львівської міської ради народних депутатів від 18.02.1988 р. № 63».
Позивач: ПРАТ “ІРОКС”
Відповідач: Львівська міська рада
Третя особа: автогаражний кооператив №15 Галицького району м. Львова
- жовтень 2018
- вересень 2017
- серпень 2017
- серпень 2017
- липень 2017
- Визнано протиправними дії Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради щодо повернення заяви від 14.02.2017 року про присвоєння поштової адреси новозбудованому житловому будинку на вул. Антонича та відмови в присвоєнні поштової адреси на обʼєкт нерухомого майна.
- Зобов'язано Сихівську районну адміністрацію Львівської міської ради розв'язати питання про присвоєння поштової адреси на обʼєкт нерухомого майна, про що прийняти розпорядження.
- березень 2017
Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду постановлено:
Касаційну скаргу залишити без задоволення.
Постанову Сихівського районного суду міста Львова від 14 липня 2017 року та ухвалу Львівського апеляційного адміністративного суду від 17 серпня 2017 року у справі № 464/1505/17 залишити без змін.
Ухвалою Вищого адміністративного суду від 12 вересня 2017 року, відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради.
Ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 17 серпня 2017 року апеляційну скаргу залишено без задоволення, а постанову Сихівського районного суду міста Львова від 14 липня 2017 року – без змін.
Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради на постанову Сихівського районного суду міста Львова від 14 липня 2017 року.
Постановою Сихівського районного суду від 14 липня 2017 року позов задоволено.
Ухвалою Сихівського районного суду від 02 березня 2017 року, справа №464/1505/17, відкрито провадження у адміністративній справі за позовом Автогаражного кооперативу № 15 Галицького району м.Львова до Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради про визнання дій протиправними та зобов’язання до вчинення дій.
- червень 2017
- березень 2013
- вересень 2012
- серпень 2012
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 15.06.2017 року Апеляційну скаргу задоволено. Рішення Господарського суду Львівської області від 13.09.2012 року скасовано, прийнято нове рішення, яким в позові відмовлено.
Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 01.03.2013 року прийнято апеляційну скаргу першого заступника прокурора міста Львова до провадження.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 13.09.2012 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Галичбудмонтаж»та Приватного акціонерного товариства «Ірокс» до Автогаражного кооперативу № 15 Галицького району міста Львова (м. Львів) про визнання права власності на нерухоме майно – задоволено повністю.
Ухвалою Господарського суду Львівської області від 29.08.2012 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі про визнання права власності на нерухоме майно.
Позивач: ТЗОВ “Галичбудмонтаж”, ПРАТ “ІРОКС”
Відповідач: Автогаражний кооператив № 15 Галицького району міста Львова
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
