- Декларация о начале строительных работ ІУ 083133360406 от декабря 2013 г. (Строительство многоквартирных домов со стоянками автомобилей)
Утверждены Решением № 359 от 08.06.2007 г. о проектировании и строительстве ООО "Украинские Строительные Системы" многоэтажных жилых домов со стоянками автомобилей на ул. Княгини Ольги, 122-а.
ООО "Украинские строительные системы"
Строительная корпорация "РИЕЛ"
- Сертификат ІУ 163182921097 от октября 2018 г. (Строительство многоквартирных домов со стоянками автомобилей, пятая очередь строительства (секции 11, 12))
- Сертификат ІУ 163171850556 от июля 2017 г. (Строительство многоквартирных домов со стоянками автомобилей. Четвертая очередь строительства (секции 9, 10))
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ 143160962079 от апреля 2016 г. (Строительство многоквартирных домов со стоянками автомобилей. Вторая очередь строительства (секции 4, 5))
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЛВ 143151980301 от июля 2015 г. (Строительство многоквартирных домов со стоянками автомобилей. Третья очередь строительства (секции 6, 7, 8))
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации (секции 1, 2, 3) ЛВ 143151890590 от июля 2015 г. (Строительство многоквартирных домов со стоянками автомобилей. Первая очередь строительства (секции 1, 2, 3))
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
