Дозвіл на виконання будівельних робіт КС112201490970 від 28.05.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
Містобудівні умови та обмеження №0092-07-2019 від 23.07.2019 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ «РЕНЕСАНС БУД» від 14.05.2019 року — безстроково
Фізична особа
Сертифікат КС122240124578 від 29.01.2024 року
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- квітень 2023
- червень 2020
- Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 12.06.2020 справа № 320/4301/20 відкрито провадження у справі за позовом ОСББ "Сонячне-місто" до Відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області про:
- визнання протиправними діями Відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області щодо видачі 23.07.2019 МУО №0092-07-2019, зі змінами, внесеними на підставі заяви від 17.02.2020 №10-12/122, для проєктування об`єкта будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на земельній ділянці, кадастровий номер 3210900000:01:043:0231, за адресою: АДРЕСА_1 ;
- скасування МУО від 23.07.2019 №0092-07-2019, зі змінами, внесеними на підставі заяви від 17.02.2020 №10-12/122, для проєктування об`єкта будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на земельній ділянці, кадастровий номер 3210900000:01:043:0231, за адресою: АДРЕСА_1 .
Окружний адміністративний суд Києва вирішив відмовити в задоволенні позову Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-місто» до Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради та Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.
Своє рішення суд обґрунтував тим, що надані відповідачем містобудівні умови та обмеження відповідають Генеральному плану та плану зонування міста Ірпінь. Також суд встановив відсутність підстав для анулювання дозволу на виконання будівельних робіт.
- квітень 2021
- лютий 2021
- липень 2020
- березень 2020
- Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 31.03.2020 справа № 320/2837/20, відкрито провадження у справі за позовом ОСББ "Сонячне-місто" до Ірпінської міської ради Київської області, третя особа: ОСОБА_1 , про:
Верховний суд повернув Касаційну скаргу ОСББ "Сонячне місто" на рішення Київського окружного адміністративного суду від 09 липня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 10 лютого 2021 року.
Постановою апеляційного суду залишено без змін рішення Окружного адміністративного суду Києва, який відмовив у задоволенні апеляційної скарги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне місто». Суд встановив, що відповідач – Ірпінська міська рада – діяла в межах закону і підстав для визнання незаконним чи скасування їх рішення не було. Також судом встановлено, що наведені в апеляційній скарзі доводи є необґрунтованими та не дають підстав для зміни рішення суду першої інстанції.
Окружний адміністративний суд Києва прийняв рішення відмовити в задоволенні позову ОСББ «Сонячне-місто» до Ірпінської міської ради та ОСОБА_1. Своє рішення суд обґрунтував тим, що рішення відповідача про затвердження проєкту землеустрою та зміну цільового призначення земельної ділянки прийнято відповідно до чинного законодавства України. Суд також встановив, що позивач не надав належних та достатніх доказів на підтвердження своїх вимог.
-визнання незаконним та скасувати рішення Ірпінської міської ради від 19.12.2019 за №6170-76-VII Про затвердження гр. ОСОБА_1 проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватної власності, цільове призначення якої змінюється з будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, вул. Сім'ї Шкарівських 22-г.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
