- Разрешение на строительные работы серии ІУ №115150990747 от апреля 2015 года;
Градостроительные условия и ограничения №3355/0/12/009-14 от 04.04.2014 года.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013033487 от 26.12.2016 года по 26.12.2021 года, выдана ООО «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ЗЗБК №1».
Житло-Інвест
- Сертификат готовности серии ІУ №123210909369 от 11.09.2021 года (II очередь строительства. Жилой дом № 3 (жилая часть с встроенными нежилыми помещениями)
- Сертификат серии ІУ № 163192391957 от августа 2019 года (Жилые дома №1, 2);
- январь 2020
В производство Голосеевского районного суда г. Киева поступило ходатайство стороны уголовного производства № 42019100000000481 от 06.08.2019 о предоставлении разрешения на временный доступ к вещам и документам, а именно: оригиналам распорядительных и разрешительных документов по строительству и вводу в эксплуатацию, письменным отчеты экспертных организаций (в т.ч. по сметной части объектов строительства), сводным сметы (сводные сметные расчеты) на строительство и прочих документов КП «Житлоинвестбуд-УКБ» по объектам недвижимости по адресу: г. Киев, пер. Моторный, д. 11 находящихся во владении КП «Житлоинвестбуд-УКБ».
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный от проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
Предложенные к подписанию условия договора.
