- Изменение данных в декларации о начале строительных работ серии КС №102181021300 от апреля 2018 года.
- Изменение данных в Декларации о начале строительных работ серии КС № 102173391432 от декабря 2017 года.
- Изменение данных в Декларации о начале строительных работ серии КС № 103171110068 от апреля 2017 года;
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083153201747 от 16.11.2015 года (Рыбка 25-В, 2 секция).
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 813152290107 от 17.08.2015 года (4 очередь).
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013023947 от 22.12.2015 по 22.12.2020 года , выдана ООО «Аес-групп»
Физическое лицо
Предприятие Ирпенского городского совета Украинского общества ветеранов Афганистана «Саланг»
Comfort Life
- Сертификат КС 162181921003 от июля 2018 года.
- Сертификат КС 162173561808 от декабря 2017 года.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 143171391590 от мая 2017 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 143163501660 от декабря 2016 года;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 143152080274 от 11.08.2014 года (ул. Октябрьская 105К);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 143151180575 от 05.05.2014 года (ул. Октябрьская 105б);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ 143142230518 от 05.05.2014 года (ул. Октябрьская 105Л);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 143141190856 от апреля 2014 года.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 143140990567 от апреля 2014 года.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 014312169205 от сентября 2012 года.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС 014312169206 от сентября 2012 года.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
