Документы ЖК Парковые Озера 2, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на ноябрь 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ083201113610 от 04.12.2020 года (Строительство жилищного комплекса)

Смотреть документ

Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123190951277 от 05.04.2019 года (Строительство жилищного комплекса)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115153072151 от 03.11.2015 года (Строительство жилищного комплекса)

Смотреть документ

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123241210537 от 16.12.2024 года (секции 3, 4)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123240308174 от 14.03.2024 года (секции 1, 2)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №910/20454/20

Дело №910/2653/21

Дело №755/8263/20

Дело №640/14207/19

Дело №640/15978/19

Дело №826/10788/17

Дело №910/6641/18

январь 2021

декабрь 2020

август 2020

Судебное дело в процессе

июль 2021

Остановлено производство по делу №910/20454/20 до вступления в законную силу судебного решения по делу №910/2653/21

Смотреть документ

июнь 2021

22 июня 2021 Северный апелляционный хозяйственный суд по делу № 910/20454/20 Принял:

Открыть апелляционное производство по делу № 910/20454/20.

Смотреть документ

май 2021

13.05.2021 Хозяйственный суд города Киева по делу № 910/20454/20 Решил:

В удовлетворении исковых требований Объединение совладельцев дома "Воскресенская 12Г" отказать полностью.

Смотреть документ

декабрь 2020

Постановлением суда г. Киева от 28.12.2020 дело № 910/20454/20 по иску ОСМД «Воскресенская 12Г» к ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 Киевзеленстрой» о принудительном прекращении права пользования земельным участком с кадастровым номером 8000000000:66:134:0005:

Открыто производство по делу.

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

июль 2025

Постановлением Хозяйственного суда г. Киеве от 07 июля 2025 года производство по делу № 910/2653/21 по иску Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры в интересах государства в лице Киевского городского совета к ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 Киевзеленстрой» о расторжении договора, прекращении права пользования земельным участком и возвращении земельного участка закрыто, поскольку Договор временного пользования земельным участком площадью 1,9506 га (кадастровый номер 8000000000:66:134:0005), расположенной по ул. Воскресенской, 2-а в Днепровском районе г. Киева, заключенный между Киевским городским советом и ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 Киевзеленстрой» прекратил свое действие.

март 2023

Решением Хозяйственного суда города Киева назначена судебная экспертиза по вопросам землеустройства, мотивируя это тем, что для установления объективных обстоятельств в деле целевого назначения земельного участка и соответствия его фактического использования такому назначению необходимы специальные знания, которыми суд не владеет. Также суд решил остановить производство по делу на время проведения экспертизы.

Детальнее

Смотреть документ

октябрь 2022

Постановлением Верховного Суда была частично удовлетворена кассационная жалоба прокурора и отменено постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 19.05.2022 и решение Хозяйственного суда в Киеве от 27.09.2021 по делу о расторжении договора аренды земли и возвращения земельного участка.

Суд мотивировал решение тем, что суды предыдущих инстанций неправильно применили нормы материального права, не исследовали должным образом условия договора аренды земли и не установили обстоятельства использования земельного участка по целевому назначению. Также суд отметил, что выводы судов о неэффективности избранного истцом способа защиты преждевременны.

Дело направлено новый рассмотрение для полного выяснения обстоятельств дела и принятия законного и обоснованного решения.

Детальнее

Смотреть документ

май 2022

Решением Северного апелляционного хозяйственного суда было оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу Киевской городской прокуратуры на решение Хозяйственного суда в Киеве, которым было отказано в иске о расторжении договора аренды земельного участка с ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление N3 Киевзеленбуд".

Суд мотивировал свое решение тем, что земельный участок был предоставлен ООО в аренду для обслуживания производственной базы, а не для строительства жилых домов. Однако расторжение договора аренды и возврат земельного участка при условии расположения на нем объектов недвижимости, принадлежащих ООО на праве собственности, приведет к чрезмерному вмешательству в право собственности ООО и нарушению принципа пропорциональности. Поэтому апелляционный суд отказал в удовлетворении иска, оставив в силе договор аренды земельного участка.

Детальнее

Смотреть документ

ноябрь 2021

Северный апелляционный суд постановил:

Открыть апелляционное производство по апелляционной жалобе Киевской городской прокуратуры решение Хозяйственного суда в Киеве от 27.09.2021 в деле N 910/2653/21.

Источник: Госреестр судебных решений.

Смотреть документ

сентябрь 2021

Хозяйственный суд города Киева рассмотрел дело по иску Киевского городского совета к ООО "Подрядное специализированное ремонтно - строительное управление №3 Киевзеленстрой" о расторжении договора, прекращении права пользования земельным участком и возврате земельного участка и решил:

В иске отказать.

Источник: Госреестр судебных решений.

Смотреть документ

сентябрь 2021

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда:

Апелляционную жалобу ООО «Аполо Интернешнл Трейд ЛТД» о возврате искового заявления третьего лица с самостоятельными требованиями по предмету спора по делу №910/2653/21 оставлено без удовлетворения.
Постановление Хозяйственного суда г. Киева от 21.04.2021 в деле №910/2653/21 оставлено без изменений.

Подробнее

Источник: Госреестр судебных решений

Смотреть документ

июль 2021

Не соглашаясь с Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 31.05.2021 по делу №910/2653/21 Первый заместитель руководителя Киевской городской прокуратуры обжаловал его в апелляционном порядке, просил решение отменить, постановить новое процессуальное решение, которым удовлетворить заявление первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры о принятии мер обеспечения иска.

15 июля 2021 Северный апелляционный хозяйственный суд по делу №910/2653/21 Принял:

Дело №910/2653/21 по апелляционной жалобе Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры на решение Хозяйственного суда города Киева от 31.05.2021 принять к производству.
Рассмотрение дела № 910/2653/21 по апелляционной жалобе Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры на решение Хозяйственного суда города Киева от 31.05.2021 назначить на 15 часов. 30 мин. 07.09.2021 года.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений

Смотреть документ

май 2021

Прокурором было подано заявление об обеспечении иска, в котором он просил суд обеспечить иск путем запрета ответчику и любым другим лицам, с которыми заключены договоры об осуществлении подготовительных, изыскательских и строительных работ на спорном земельном участке, совершать любые действия по проведению строительных и изыскательских работ по строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на ул. Воскресенской, второй в Днепровском районе города Киева, а также запретить осуществлять любые действия с указанным земельным участком; запрета органам, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, осуществлять любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимости на земельном участке (кадастровый номер 8000000000:66:134:0005), который расположен по ул. Воскресенской, второй в Днепровском районе г. Киева.

31.05.2021 Хозяйственный суд города Киева посправи №910 / 2653/21 Принял:

В удовлетворении заявления первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры об обеспечении иска отказать.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

Смотреть документ

февраль 2021

Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 24.02.2021 открыто производство по Делу № 910/2653/21.

(Прокурор обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском в интересах государства в лице истца к ответчику о расторжении договора на право временного долгосрочного пользования земельным участком площадью 1,9506 га (кадастровый номер 8000000000:66:134:0005), который расположен по ул. Воскресенская 2а в Днепровском районе г. Киева, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрированный в книге регистрации договоров на право временного пользования землей 04.04.2001 по №66-5-00053 и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 25.09 .2015 за №11440307, о прекращении ответчику права пользования земельным участком площадью 1,9506 га (кадастровый номер 8000000000:66:134:0005), который расположен по ул. Воскресенская 2а, в Днепровском районе Киева и о обязательстве ответчика вернуть истцу вышеуказанный земельный участок)

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

сентябрь 2021

Определением Днепровского районного суда г. Киева от 29 сентября 2021 г. в иске Объединения совладельцев многоквартирного дома "Воскресенская, 12-Г" к ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление N 3 Киевзеленстрой" о защите добрососедства - отказать.

Смотреть документ

ноябрь 2020

Постановлением Днепровского районного суда г. Киева от 17.11.2020 дело № 755/8263/20:

В удовлетворении заявления ОСМД «Воскресенский 12-Г» об обеспечении иска по гражданскому делу по иску ОСМД «Воскресенский 12-Г» к ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 Киевзеленстрой» - отказано.

Смотреть документ

октябрь 2020

В Днепровский районный суд г. Киева поступило заявление Объединения совладельцев многоквартирного дома «Воскресенский 12-Г» к ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 Киевзеленстрой», третье лицо: Киевский городской совет о защите добрососедства.

Истец просит суд обязать ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 Киевзеленстрой» воздержаться от нарушения правил добрососедства и запретить ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 Киевзеленстрой» использовать земельный участок по адресу: Киев, улица Воскресеньска, 2а в Днепровском районе города Киева с кадастровым номером 8000000000:66:134:0005 не по целевому назначению, то есть для целей, отличных от обслуживания и эксплуатации производственной базы.

09 октября 2020 года Днепровский районный суд г. Киева открыл производства по делу №755/8263/20.

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

июль 2021

Постановлением Верховного Суда от 01 июля 2021:

Отказать в удовлетворении ходатайства Объединение совладельцев многоквартирного дома "Воскресенская 12Г" о передаче дела на рассмотрение Большой Палаты Верховного Суда.
Кассационную жалобу Объединение совладельцев многоквартирного дома "Воскресенская 12Г" - оставить без удовлетворения.
Решение Окружного административного суда в Киеве от 15.10.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 23.01.2020 по делу N 640/14207/19 - оставить по-прежнему.

Смотреть документ

апрель 2020

Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 14.04.2020 дело № 640/14207/19:

Открыто кассационное производство по кассационной жалобе ОСМД "Воскресенская 12Г" на решение Окружного административного суда города Киева от 15.10.2019 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 23.01.2020 года по делу № 640/14207/19 по иску ЧП "Укрбалтбуд" к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС о признании противоправным и отмене решения, обязательства совершить действия.

Смотреть документ

январь 2020

Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 23.01.2020 дело № 640/14207/19:

Апелляционные жалобы ООО "Укрбалтбуд", лица, не принимавшего участия в деле - ОСМД "Воскресенская 12Г" оставлено без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 15.10.2019 года - без изменений.

Смотреть документ

октябрь 2019

Решением Окружного административного суда города Киева от 15.10.2019 дело № 640/14207/19:

Иск ООО «Укрбалтбуд» - удовлетворен частично.
Признано противоправным и отменено абзац 2 пункта 5 «Документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком» раздела «Общие данные» ГУО застройки земельного участка на АДРЕС_1 № 643/14/12 / 009-14 от 19.12.2014, выданных Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГГА;
Признано противоправным и отменено абзац 2 пункта 7 «Целевое назначение земельного участка» раздела «Общие данные» ГУО застройки земельного участка на АДРЕС_1 № 643/14/12 / 009-14 от 19.12.2014, выданных Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС.

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

апрель 2021

В Кассационный административный суд в составе Верховного Суда поступила кассационная жалоба Объединения совладельцев многоквартирного дома «Воскресенская 12Г», в которой жалобщик просит отменить решение Окружного административного суда города Киева от 18.02.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 11.06.2020 и принять новое решение, которым иск удовлетворить.

21 апреля 2021 Верховный Суд по делу №640/15978/19 Постановил:

Кассационную жалобу Объединение совладельцев многоквартирного дома «Воскресенская 12Г» оставить без удовлетворения.
Решение Окружного административного суда города Киева от 18.02.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 11.06.2020 по делу №640/15978/19 оставить без изменений.

Смотреть документ

октябрь 2020

05 октября 2020 года Верховный суд по делу №640/15978/19 Принял:

Обновить объединению совладельцев многоквартирного дома «Воскресенская 12Г» срок на кассационное обжалование решения Окружного административного суда города Киева от 18.02.2020 и постановления Шестого апелляционного административного суда от 11.06.2020.
Открыть кассационное производство

Смотреть документ

август 2020

12 августа 2020 года Верховный суд по делу №640/15978/19 Принял:

Отказать в удовлетворении ходатайства Объединения совладельцев многоквартирного дома «Воскресенская 12Г» о восстановлении срока кассационного обжалования решения Окружного административного суда города Киева от 18.02.2020 и постановления Шестого апелляционного административного суда от 11.06.2020.
Кассационную жалобу Объединения совладельцев многоквартирного дома «Воскресенская 12Г» - оставить без движения.

Смотреть документ

июнь 2020

Не соглашаясь с решением Окружного административного суда г. Киева по делу №640/15978/19 от 18 февраля 2020 года ЧП «Укрбалтбуд» было подано апелляционную жалобу.

11 июня 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу №640/15978/1 Постановил:

Апелляционные жалобы ЧП «Укрбалтбуд», Объединения совладельцев многоквартирного дома «Воскресенская 12Г» оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 18 февраля 2020 - без изменений.

Смотреть документ

февраль 2020

Компания «Укрбалтбуд» обратилась в суд с иском,в котором просило признать противоправным и отменить разрешение на выполнение строительных работ № IУ115153072151 от 03.11.2015 г., выданное ГАСИ Украины ООО «Киевзеленстрой» на строительство жилого комплекса по адресу: г. Киев, ул. Воскресенская, 2а. в Днепровском районе г. Киев.

В обоснование своих требований истец отмечал, что земельный участок площадью 1,92 га был предоставлен в пользование ООО «Киевзеленстрой» для обслуживания и эксплуатации производственной базы, а не для осуществления жилищной застройки. Приведенное, в силу предписаний пункта 2 части 4 статьи 37 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», является основанием для отказа в выдаче разрешения на выполнение строительных работ.

Решением Окружного административного суда города Киева от 18 февраля 2020 года по делу № 640/15978/19 в удовлетворении административного иска отказано полностью.

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

июнь 2020

Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 24.06.2020 дело № 826/10788/17:

Кассационную жалобу КГС - удовлетворено частично.
Постановление Окружного административного суда г. Киева от 12.12.2017 и постановление Киевского апелляционного административного суда от 21.02.2018 - отменено.
Производство по делу №826/10788/17 по иску ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 "Киевзеленстрой" к КГС, Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа КГС о признании бездеятельности противоправной и обязательства совершить действия, - закрыто.

Смотреть документ

февраль 2018

Постановлением Киевского апелляционного административного суда от 21.02.2018 дело № 826/10788/17:

Апелляционную жалобу Киевского городского совета оставлено без удовлетворения, а постановление Окружного административного суда г. Киева от 12.12.2017 года - без изменений.

Смотреть документ

декабрь 2017

Постановлением Окружного административного суда города Киева от 12.12.2017 дело № 826/10788/17 по иску ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 «Киевзеленстрой» к Департаменту земельных ресурсов исполнительного органа КГС о признании противоправной бездеятельности, обязательства совершить определенные действия :

Административный иск удовлетворен частично. Признана противоправной бездеятельность КГС и Департамента земельных ресурсов исполнительного органа КГС по рассмотрению «Проекта землеустройства по отводу земельного участка ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 «Киевзеленстрой» для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса по ул. Воскресенской, 2-А;
Обязано Департамент земельных ресурсов исполнительного органа КГС подготовить и представить на рассмотрение в КГС проект решения «О передаче ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 «Киевзеленстрой» земельного участка для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса по ул. Воскресенской, 2-А »;
Обязано КГС рассмотреть «Проект землеустройства по отводу земельного участка ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление № 3 «Киевзеленстрой» для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого комплекса по ул. Воскресенской, 2-А и принять соответствующее решение.
В другой части исковых требований - отказать полностью.

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

май 2019

Постановлением Кассационного суда Верховного Суда от 16.05.2019 дело № 910/6641/18:

Кассационную жалобу ООО «Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 Киевзеленстрой» на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 11.02.2019 оставлено без удовлетворения.
Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 11.02.2019 по делу №910 / 6641/18 оставлено без изменений.

Смотреть документ

февраль 2019

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 11.02.2019 дело № 910/6641/18:

Апелляционную жалобу КГС на решение Хозяйственного суда города Киева от 06.11.2018 по делу №910/6641/18 удовлетворено;
Апелляционную жалобу ОСМД «Воскресенская 12Г» на решение Хозяйственного суда города Киева от 06.11.2018 по делу №910 / 6641/18 удовлетворено.
Решение Хозяйственного суда города Киева от 06.11.2018 по делу №910 / 6641/18 отменено.
Принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Смотреть документ

ноябрь 2018

Решением Хозяйственного суда г. Киева от 06.11.2018 дело № 910/6641/18 по иску ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 Киевзеленстрой" к КГС:

Иск ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3" Киевзеленстрой "удовлетворен полностью;
Признано за ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3" Киевзеленстрой "право на использование земельного участка общей площадью 1,9506 га по адресу: АДРЕСА_5 (кадастровый номер: НОМЕР_3) для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса.

Смотреть документ

26.12.2020 представителями Департамента земельных ресурсов (КГГА) было проведено обследование земельного участка по ул. Воскресенская 2-а (кадастровый номер 8000000000:66:134:0005). По результатам обследования составлен Акт № 20-0753-04 от 26.12.2020. Земельный участок 8000000000:66:134:0005 передан ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление №3 КИЕВЗЕЛЕНСТРОЙ "в аренду на 24 года для обслуживания и эксплуатации производственной базы. Целевое назначение земельного участка - 11.02 для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности. При обследовании установлено, что на земельном участке ведется "Строительство жилого комплекса" - Разрешение на строительные работы серии ІУ № 115153072151 от ноября 2015 года. Учитывая изложенное земельный участок используется не по целевому назначению.
В связи с этим, Департаментом земельных ресурсов (КГГА), 26.12.2020, подготовлено и направлено письма с материалами обследования в Киевской городской прокуратуры, Департамента ГАСИ в г. Киеве и Главное управление Госгеокадастра в г. Киеве для принятия действенных мер по правомерности проведение строительных работ.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).