- Разрешение на выполнение строительных работ КС012231031139 от 01.11.2023 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012231003301 от 04.10.2023 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012210706640 от 07.07.2021 года (Новое строительство жилого комплекса с полным спектром учреждений и предприятий и с дошкольным учебным заведением (I очередь))
- Градостроительные условия и ограничения №A2779255843856582351 от 22.02.2022 года
- Выдано исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0116-12-2017 від 26.12.2017 года
- Выдано исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №A3103015341287016411 от 15.05.2023 года
- Градостроительные условия и ограничения №0160-08-2021 от 17.08.2021 года
- Выдано исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №A3103026862234798005 от 15.05.2023 года
- Выдано исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №A3103015341287016411 от 15.05.2023 года
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Электронная лицензия №201304471 выдана ООО «Смарт Універсал Груп» от 08.11.2017 года — бессрочно
- Электронная лицензия выдана ООО "КОМПАНІЯ "ІНТЕП" от 08.11.2017 года — бессрочно
Molodist
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
- Сертификат КС122231211523 от 15.12.2023 года (дом 2)
- Сертификат КС122220622459 от 27.06.2022 года (дом 1)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- ноябрь 2020
- Взыскать с ООО «Орлан-Инвест Групп» в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета долг в сумме 3000000 (три миллиона) рублей. 00 коп. долга, 273 244 (двести семьдесят три тысячи двести сорок четыре) грн. 96 коп. пени, 210000 (двести десять тысяч) 00 коп. штрафа, 30050 (тридцать тысяч пятьдесят) рублей. 00 коп. инфляционных потерь, 60273 (шестьдесят тысяч двести семьдесят три) грн. 42 коп. 3% годовых, 59175 (пятьдесят девять тысяч сто семьдесят пять) рублей. 00 коп. судебного сбора.
25 ноября 2020 Хозяйственный суд Киевской области по делу №911/2265/20 Решил:
- ноябрь 2020
- Взыскать с ООО «Орлан-Инвест Групп» в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета: 579400 (пятьсот семьдесят девять тысяч четыреста) рублей 00 коп. основного долга, 56008 (пятьдесят шесть тысяч восемь) рублей 67 коп. пени, 40 558 (сорок тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 00 коп. штрафа, 8691 (восемь тысяч шестьсот девяносто одну) грн 00 коп. инфляционных потерь, 8453 (восемь тысяч четыреста пятьдесят) грн 54 коп. 3% годовых и 10396 (десять тысяч триста девяносто шесть) рублей 67 коп. судебного сбора.
09 ноября 2020 Хозяйственный суд Киевской области по делу № 911/2264/20 Решил:
- октябрь 2020
- Взыскать с ООО "Орлан-Инвест-Групп" в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. 00 коп. основного долга, 70000 (семьдесят тысяч) рублей. 00 коп. штрафа, 92472 (девяносто две тысячи четыреста семьдесят два) грн. 66 коп. пени, 15161 (пятнадцать тысяч сто шестьдесят одну) грн. 94 коп. 3% годовых, 12960 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей. 00 коп. инфляционных потерь, 22358 (двадцать две тысячи триста пятьдесят восемь) рублей. 92 коп. судебного сбора.
29 октября 2020 года Хозяйственный суд Киевской области по делу №911/2262/20 Решил:
- октябрь 2020
- Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орлан-Инвест Групп» в пользу исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области
- 1796 531,51 грн. (Один миллион семьсот девяносто шесть тысяч пятьсот тридцать одна гривна пятьдесят одна копейка) основного долга,
- 176 911,10 грн. (Сто семьдесят шесть тысяч девятьсот одиннадцать гривен десять копеек) пени,
- 125 757,21 грн. (Сто двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят семь гривен двадцать одна копейка) штрафа,
- 34282,80 грн. (Тридцать четыре тысячи двести восемьдесят две гривны восемьдесят копеек) инфляционных потерь,
- 46569,26 грн. (Сорок шесть тысяч пятьсот шестьдесят девять гривен двадцать шесть копеек) три процента годовых,
- 32700,78 грн. (Тридцать две тысячи семьсот гривен семьдесят восемь копеек) судебного сбора.
05 октября 2020 года Госопдарський суд Киевской области по делу №911/2261/20 Решил:
- октябрь 2020
- Взыскать с ООО «Орлан-Инвест Групп» в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области 1600 000,00грн задолженности, 265 514,32грн неустойки (15 3514, 32грн пени и 11 2000 00 грн штрафа 7%), 24992,79грн 3 % годовых, 24 260,00грн инфляционных потерь, а также 28 701,65 грн расходов, понесенных на оплату иска судебным сбором.
01 октября 2020 года Хозяйственный суд Киевской области по делу №911/2023/20 Решил:
- март 2020
- Иск удовлетворить полностью.
- Взыскать с ООО Орлан-Инвест-Групп в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета 1 000 000 грн. основного долга, 35 000 грн. штрафа, 63 972 грн. 60 коп. пени, 5 917 грн. 80 коп. 3% годовых, 2 450 грн. инфляционных потерь, 16 085 грн. 11 коп. судебного сбора.
- Органу (лицу), который будет осуществлять принудительное исполнение решения суда по данному делу, начислять 3% годовых по формуле: сумма 3% годовых = сумма остатка долга х 3% х количество дней просрочки: 365, начиная с 2.12.2019 г. до момента исполнения решения.
- Органу (лицу), который будет осуществлять принудительное исполнение решения суда по данному делу, начислять пеню по формуле: пеня = сумма остатка долга х двойную учетную ставку Национального банка Украины% х количество дней просрочки: 365, начиная с 12.12.2019 г. До 01.02. 2020 на сумму 500 000,00 грн. и начиная с 12.12.2019 гг. до 01.06.2020 г. на сумму 500 000,00 грн.
Исполнительный комитет Ирпенского городского совета обратился в хозяйственный суд Киевской области с исковым заявлением к ООО Орлан-Инвест-Групп о взыскании задолженности основного долга, пени, штрафа, а также инфляционных потерь.
В обоснование исковых требований истец ссылается на невыполнение ответчиком своих договорных обязательств по уплате паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика в общем 580 109,58 грн., а также судебный сбор.
02 марта 2020 года Хозяйственный суд Киевской области по делу № 911/2842/19 Решил:
- февраль 2020
- Первоначальный иск удовлетворить частично.
- Взыскать с ООО Орлан-Инвест Групп в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета 600 000 грн основной задолженности, 38 169 грн 87 коп. пени, 42 000 грн штрафа, 3402 грн 74 (семьдесят четыре) коп. 3% годовых и судебные издержки 10 253 грн 59 коп. судебного сбора.
- Отказать в удовлетворении других исковых требований по первоначальному иску.
- Органу (лицу), который будет осуществлять принудительное исполнение решения суда по данному делу, проводить начисления до момента исполнения решения суда в части взыскания 600 000 грн основной задолженности, состоящий из очередного платежа за июнь 2019 на сумму 300 000 грн и с очередного платежа за август 2019 на сумму 300 000 грн, в полном объеме.
- Отказать в удовлетворении встречного иска полностью.
Исполнительный комитет Ирпенского городского совета обратился в Хозяйственный суд Киевской области с иском к ООО Орлан-Инвест Групп о взыскании основной задолженности, пени.
Исковые требования обоснованы истцом ненадлежащим исполнением ответчиком своего долга по уплате паевого взноса по договору № 56 от 30.06.2017 г. о привлечении средств заказчиков строительства объектов архитектуры на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень, заключенным между Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета и ООО Орлан-Инвест Групп.
04 февраля 2020 года Хозяйственный суд Киевской области по делу №911/1969/19 Решил:
- январь 2020
- Иск Исполнительного комитета Ирпенского городского совета удовлетворить частично.
- Взыскать с ООО «Орлан-Инвест Групп» в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета 986 175,88 гривны задолженности по уплате паевых взносов на создание и развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень, 94 328,91 гривны инфляционных потерь, 29 828, 44 гривен 3% годовых и 16 655,00 гривны судебного сбора.
- Органу (лицу), который будет осуществлять принудительное исполнение насчитывать до момента исполнения решения в части взыскания долга в размере 986 175,88 гривны в полном объеме уплату 3% годовых, по формуле: сумма остатка долга х 3%: 365 х количество дней просрочки, начиная с 04.07.2019.
В Хозяйственный суд Киевской области поступило заявление Исполнительного комитета Ирпенского городского совета о взыскании с ООО «Орлан-Инвест Групп» задолженности по договору № 66 из которых: задолженность по уплате средств на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень, пеня, штраф, 3% годовых и инфляционных потерь.
Обосновывая исковые требования истец ссылается на то, что ответчик в нарушение условий договора безосновательно уклоняется от выполнения возложенной на него обязанности в части уплаты паевого участия, в результате чего за последнее считается задолженность.
16 января 2020 года Хозяйственный суд Киевской области по делу №911/2721/19 Решил:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
