- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012231031139 від 01.11.2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012231003301 від 04.10.2023 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012210706640 від 07.07.2021 року (Нове будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та з дошкільним навчальним закладом (І черга))
- Містобудівні умови та обмеження №A2779255843856582351 від 22.02.2022 року
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0116-12-2017 від 26.12.2017 року
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №A3103015341287016411 від 15.05.2023 року
- Містобудівні умови та обмеження №0160-08-2021 від 17.08.2021 року
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №A3103026862234798005 від 15.05.2023 року
- Видано виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №A3103015341287016411 від 15.05.2023 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Електронна ліцензія №2013044711 видана ТОВ «Смарт Універсал Груп» від 08.11.2017 року — безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "КОМПАНІЯ "ІНТЕП" від 08.11.2017 року — безстроково
Molodist
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
- Сертифікат КС122231211523 від 15.12.2023 року (будинок 2)
- Сертифікат КС122220622459 від 27.06.2022 року (будинок 1)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- листопад 2020
- Стягнути з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради борг в сумі 3 000 000 (три мільйони) грн 00 коп. боргу, 273 244 (двісті сімдесят три тисячі двісті сорок чотири) грн 96 коп. пені, 210 000 (двісті десять тисяч) 00 коп. штрафу, 30 050 (тридцять тисяч п'ятдесят) грн 00 коп. інфляційних втрат, 60 273 (шістдесят тисяч двісті сімдесят три) грн 42 коп. 3% річних, 59 175 (п`ятдесят дев`ять тисяч сто сімдесят п`ять) грн 00 коп. судового збору.
25 листопада 2020 року Господарський суд Київської області по справі №911/2265/20 Вирішив:
- листопад 2020
- Стягнути з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради: 579400 (п`ятсот сімдесят дев`ять тисяч чотириста) грн 00 коп. основного боргу, 56008 (п`ятдесят шість тисяч вісім) грн 67 коп. пені, 40558 (сорок тисяч п`ятсот п`ятдесят вісім) грн 00 коп. штрафу, 8691 (вісім тисяч шістсот дев`яносто одну) грн 00 коп. інфляційних втрат, 8453 (вісім тисяч чотириста п`ятдесят три) грн 54 коп. 3% річних та 10396 (десять тисяч триста дев`яносто шість) грн 67 коп. судового збору.
09 листопада 2020 року Господарський суд Київської області по справі № 911/2264/20 Вирішив:
- жовтень 2020
- Стягнути з ТОВ "Орлан-Інвест-Груп" на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради 1200000 (один мільйон двісті тисяч) грн 00 коп. основного боргу, 70000 (сімдесят тисяч) грн 00 коп. штрафу, 92472 (дев`яносто дві тисячі чотириста сімдесят дві) грн 66 коп. пені, 15161 (п`ятнадцять тисяч сто шістдесят одну) грн 94 коп. 3% річних, 12960 (дванадцять тисяч дев`ятсот шістдесят) грн 00 коп. інфляційних втрат, 22358 (двадцять дві тисячі триста п`ятдесят вісім) грн 92 коп. судового збору.
29 жовтня 2020 року Господарський суд Київської області по справі №911/2262/20 Вирішив:
- жовтень 2020
- Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Орлан-Інвест Груп» на користь виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області
- 1 796 531,51 грн (один мільйон сімсот дев`яносто шість тисяч п`ятсот тридцять одна гривня п`ятдесят одна копійка) основного боргу,
- 176 911,10 грн (сто сімдесят шість тисяч дев`ятсот одинадцять гривень десять копійок) пені,
- 125 757,21 грн (сто двадцять п`ять тисяч сімсот п`ятдесят сім гривень двадцять одна копійка) штрафу,
- 34 282,80 грн (тридцять чотири тисячі двісті вісімдесят дві гривні вісімдесят копійок) інфляційних втрат,
- 46 569,26 грн (сорок шість тисяч п`ятсот шістдесят дев`ять гривень двадцять шість копійок) три проценти річних,
- 32 700,78 грн (тридцять дві тисячі сімсот гривень сімдесят вісім копійок) судового збору.
05 жовтня 2020 року Господарський суд Київської області по справі №911/2261/20 Вирішив:
- жовтень 2020
- Стягнути з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області 1 600 000,00 грн заборгованості, 265 514,32 грн штрафу (15 3514, 32 грн пені та 11 2000, 00 грн штрафу 7%), 24992,79 грн 3% річних, 24 260,00 грн інфляційних втрат, а також 28 701,65 грн витрат, понесених на оплату позову судовим збором.
01 жовтня 2020 року Господарський суд Київської області по справі №911/2023/20 Вирішив:
- березень 2020
- Позов задовольнити повністю.
- Стягнути з ТОВ Орлан-Інвест-Груп на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради 1 000 000 грносновного боргу, 35 000 грн штрафу, 63 972 грн 60 коп. пені, 5 917 грн 80 коп. 3% річних, 2 450 грнінфляційних втрат, 16 085 грн 11 коп. судового збору.
- Органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі, нараховувати 3% річних за формулою: сума 3% річних = сума залишку боргу х 3% х кількість днів прострочення : 365, починаючи з 12.12.2019 р. до моменту виконання рішення.
- Органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі, нараховувати пеню за формулою: пеня = сума залишку боргу х подвійну облікову ставку Національного банку України % х кількість днів прострочення: 365, починаючи з 12.12.2019 р. до 01.02.2020 р. на суму 500 000,00 грн та починаючи з 12.12.2019 р. до 01.06.2020 р. на суму 500 000,00 грн.
Виконавчий комітет Ірпінської міської ради звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою до ТОВ Орлан-Інвест-Груп про стягнення заборгованості основного боргу, пені, штрафу, а також інфляційних втрат.
В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань щодо сплати пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Ірпінь, у зв`язку з чим позивач просив суд стягнути з відповідача загалом 580 109,58 грн, а також судовий збір.
02 березня 2020 року Господарський суд Київської області по справі № 911/2842/19 Вирішив:
- лютий 2020
- Первісний позов задовольнити частково.
- Стягнути з ТОВ Орлан-Інвест Груп на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради 600 000 грн основної заборгованості, 38 169 грн 87 коп. пені, 42 000 грн штрафу, 3 402 грн 74 (сімдесят чотири) коп. 3% річних та судові витрати 10 253 грн 59 коп. судового збору.
- Відмовити в задоволенні інших позовних вимог за первісним позовом.
- Органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі, проводити нарахування до моменту виконання рішення суду в частині стягнення 600 000, 00 грн основної заборгованості, що складається з чергового платежу за червень 2019 р. на суму 300 000 грн та з чергового платежу за серпень 2019 р. на суму 300 000 грн, у повному обсязі.
- Відмовити у задоволенні зустрічного позову повністю.
Виконавчий комітет Ірпінської міської ради звернувся в Господарський суд Київської області із позовом до ТОВ Орлан-Інвест Груп про стягнення основної заборгованості, пені.
Позовні вимоги обґрунтовані позивачем неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку щодо сплати пайового внеску за договором № 56 від 30.06.2017 р. про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, укладеним між Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради та ТОВ Орлан-Інвест Груп.
04 лютого 2020 року Господарський суд Київської області по справі №911/1969/19 Вирішив:
- січень 2020
- Позов Виконавчого комітету Ірпінської міської ради задовольнити частково.
- Стягнути з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради 986 175,88 гривні заборгованості зі сплати пайових внесків на створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Ірпінь, 94 328,91 гривні інфляційних втрат, 29 828,44 гривні 3% річних та 16 655,00 гривень судового збору.
- Органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання нараховувати до моменту виконання рішення в частині стягнення боргу в розмірі 986 175,88 гривні у повному обсязі сплату 3% річних, за формулою: сума залишку боргу х 3% : 365 х кількість днів прострочення, починаючи з 04.07.2019.
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Виконавчого комітету Ірпінської міської ради про стягнення з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» заборгованості за договором № 66 з яких: заборгованість по сплаті коштів на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Ірпінь, пеня, штраф, 3% річних та інфляційних втрат.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач в порушення умов договору безпідставно ухиляється від виконання покладеного на нього обов`язку в частині сплати пайової участі, внаслідок чого за останнім рахується заборгованість.
16 січня 2020 року Господарський суд Київської області по справі №911/2721/19 Вирішив:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
