• Срок аренды земельного участка истёк
- Разрешение на выполнение строительных работ №2871-Дн/С от 13.12.07.
Градостроительные условия и ограничения и ограничения застройки земельного участка по адресу: ул.Харьковская шоссе, 15-А в г. Киеве, Департаментом градостроительства и архитектуры не предоставлялись.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № АВ588901 выдана ООО 33993800 от 29.09.2011 года - по 29.09.2016 года.
❗Срок действия лицензии истек
ООО Еверест Плюс
КийБудМастер
- январь 2019
- апрель 2016
4 января 2019 года Печерский районный суд города Киева, по делу №757/1175/19-к Принял:
Определить порядок хранения вещественных доказательств в уголовном производстве № 12012110060000120, а именно передать Национальному агентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений, в управление следующее имущество, а именно завершенное и незавершенное строительство следующих объектов:
ЖК «Новая Волна», по ул. Харьковское шоссе, 15-А в г. Киеве на основании постановления Печерского районного суда г. Киеве от 18.04.2016 № 757/17 838/16-к наложен арест на незавершенное и завершенное самовольное строительство.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
18 апреля 2016 года Печерский районный суд города Киева по делу №757 / 17838/16-к, Принял:
Наложить арест на незавершенное и завершено самовольное строительство ЖК «Новая Волна», кроме жилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве частной собственности, которое проводится на земельном участке кадастровый номер 8000000000:66:248:0025, с запретом распоряжения, пользования и проведения строительных работ направленных на создание завершенного объекта строительства.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Предложенные к подписанию условия договора.
