Документы ЖК Мира-3
Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123200580528 от 27.02.2020
Разрешение на строительные работы ІУ 113193022121 от 29.10.2019
Уведомление о начале строительных работ ХК 061180041469 от 22.12.2017
Уведомление о начале подготовительных работ ХК 010162912238 от 22.09.2016
Градостроительные условия и ограничения №204м от 21.10.2019 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 18.12.2018, выдана ЧАО "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД - 1"
ЧАО "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1"
Сертификат ІУ123231116987 от 22.11.2023 года (3 очередь строительства 2 пусковой комплекс: дом №7)
- Сертификат ІУ 123230614286 от июня 2023 года. (3 очередь строительства 1 пусковой комплекс: дом № 8)
Сертификат IУ123230321895 от 03.04.2023 года.
Сертификат ІУ123210903755 от 10.09.2021 года
Сертификат ІУ123210903960 от 10.09.2021 года
Сертификат ІУ123210903432 от 10.09.2021 года
Сертификат ІУ123210903273 от 10.09.2021 года
Сертификат ІУ123210625271 от 02.07.2021 года
Сертификат ІУ123201215129 от 04.02.2021 года
Сертификат ІУ 163200860333 от 26.03.2020
Сертификат ІУ 163200860329 от 26.03.2020
Сертификат ІУ 163200860326 от 26.03.2020
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
