• Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Декларация о начале строительных работ серии КВ №083140970372.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
№ 1004 от 04.10.2018 года.
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии АЕ №290881 выдана ООО НОРМА БУД от 18.06.2014 по 25.04.2017. Срок действия лицензии истек.
❗Лицензия аннулирована
ООО Ви Ди Проджект
- Декларация о готовности к эксплуатации серии КВ №143150540154. Отсутствует на веб-портале ГАСИ.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- июль 2017
- март 2017
13 июня 2017 года Печерский районный суд города Киева по делу №757 / 30966/17-к Принял:
Отменить арест, наложенный постановлением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 02.03.2017, а именно в части:
- получение от ПАО «Киевэнерго» и ПАО «Киевводоканал» технических условий на присоединение многоквартирного дома по АДРЕС_1 к сетям водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения;
- разработка проекта по землеустройству для завершения строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома по АДРЕС_1;
- разработка и согласование с контролирующими органами государственной власти проектной документации на строительство многоквартирного жилого дома по АДРЕС_1;
- получение в пользование в пользу «ОК ЖСК «Булгаков» по решению Киевского городского совета земельного участка, находящегося по АДРЕС_1 для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома;
- получение в установленном порядке почтового адреса на объект строительства;
- получение в установленном порядке разрешения на выполнение строительных работ по АДРЕС_1;
- завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по АДРЕС_1.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
2 марта 2017 года Печерский районный суд города Киева по делу №757 / 11755/17-к, Принял:
Наложить арест на объекты строительства ЖК «Маргарита», кроме жилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве частной собственности, с запретом распоряжения, пользования, заключения предварительных договоров купли-продажи и проведения любых строительных работ направленных на создание завершенного объекта строительства.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Предложенные к подписанию условия договора.
- Судебные и/илидосудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
