- Разрешение на выполнение строительных работ серии УІ №113192281523 от 16 августа 2019 года (10-15 дома)
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ №083162781349 от октября 2016 года (15 очередь 15 секция). Отменена из-за нарушений (согласно информации департамента ГАСИ г. Киева). В дальнейшем было получено разрешение на строительные работы.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ №083162781341 от октября 2016 года (10 очередь 10 секция). Отменена из-за нарушений (согласно информации департамента ГАСИ г. Киева). В дальнейшем было получено разрешение на строительные работы.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083161931489 от июля 2016 года (2 очередь 2 секция). Отменена. Однако имеется документ о введении в эксплуатацию данного дома.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ №083161931497 от июля 2016 года (3 очередь 3 секция). Отменена. Однако имеется документ о введении в эксплуатацию данного дома.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083160890096 от марта 2016 года (7 очередь 7 секция). Отменена. Однако имеется документ о введении в эксплуатацию данного дома.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083151960217 от июля 2015 годы (6 очередь 6 секция). Отменена. Однако есть документ о введении в эксплуатацию данного дома.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083151600062 от июня 2015 годы (8 очередь 8 секция). Отменена. Однако есть документ о введении в эксплуатацию данного дома.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083151600201 от июня 2015 года (5 очередь 5 секция). Отменена. Однако есть документ о введении в эксплуатацию данного дома.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083150560449 от февраля 2015 годы (9 очередь 9 секция). Отменена. Однако есть документ о введении в эксплуатацию данного дома.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083150560438 с февраля 2015 годы (4 очередь 4 секция). Отменена. Однако есть документ о введении в эксплуатацию данного дома.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083143170100 от ноября 2014 года (1 очередь 1 секция). Отменена. Однако имеется документ о введении в эксплуатацию данного дома.
Информация отсутствует
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055564 от 09.10.2018 года , выдана ООО АЕС-ГРУПП - бессрочно.
Comfort Life
- Сертификат ІУ123200903845 от сентября 2020 года (10-15 очередь).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171240408 от мая 2017 года (5 очередь 5 секция);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171500441 от мая 2017 года (6 очередь 6 секция);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171500426 от мая 2017 года (7 очередь 7 секция);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171240398 от мая 2017 года (8 очередь 8 секция);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171240654 от мая 2017 года (9 очередь 9 секция);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ №143170881739 от марта 2017 года (4 очередь 4 секция);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143170881751 от марта 2017 года (3 очередь 3 секция);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143162671513 от сентября 2016 года (1 очередь 1 секция);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143162671526 от сентября 2016 года (2 очередь 2 секция);
- февраль 2017
Осуществляется досудебное расследование в уголовном производстве, внесенном 24.01.2017 года в ЕРДР по №42017101060000014, по факту совершения должностными лицами ООО «Комфорт Лайф 2000» уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 358 УК Украины (Подделка документов).
Установлено, что должностные лица ООО «Комфорт Лайф 2000» имея умысел на подделку документов, внесли заведомо ложные сведения в официальные документы - декларации о начале выполнения строительных работ (КВ083161931497 и КВ083161931489) и деклараций о готовности объекта к эксплуатации (КВ143162671526 и КВ143162671513) по осуществлению технического надзора, которые удостоверили подписью и печатью Общества и подали такие документы в ГАСИ в г. Киеве.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- Приказом Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева № 297 от 12.09.2017 года на основании установленных в ходе проверки нарушений требований градостроительной документации, градостроительных условий и ограничений, несоответствия объекта строительства проектной документации на строительство такого объекта и требованиям строительных норм, стандартов и правил, нарушений градостроительного законодательства, невыполнение требований предписаний должностных лиц органов государственного архитектурно-строительного контроля и акта составленного по результатам проведения планового (внепланового) мероприятия государственного надзора (контроля) по соблюдению субъектами градостроительства требований законодательства в сфере градостроительства требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил при выполнении подготовительных и строительных работ № бн от 11.09. 2017:
-Отменено регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ №083162781349 от октября 2016 (15 очередь 15 секция);
-Отменено регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ №083162781341 от октября 2016 (10 очередь 10 секция).
- Приказом Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля г. Киева № 298 от 12.09.2017 года на основании установленных в ходе проверки нарушений требований градостроительной документации, градостроительных условий и ограничений, несоответствия объекта строительства проектной документации на строительство такого объекта и требованиям строительных норм, стандартов и правил, нарушений градостроительного законодательства, невыполнение требований предписаний должностных лиц органов государственного архитектурно-строительного контроля и акта составленного по результатам проведения планового (внепланового) мероприятия государственного надзора (контроля) по соблюдению субъектами градостроительства требований законодательства в сфере градостроительства требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил при выполнении подготовительных и строительных работ №б/н от 11.09. 2017:
-Отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083143170100 от ноября 2014 (1 очередь 1 секция);
-Отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083161931489 от ноября 2016 (2 очередь 2 секция);
-Отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083161931497 от июля 2016 (3 очередь 3 секция);
-Отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083150560438 от февраля 2015 (4 очередь 4 секция);
-Отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083151600201 от июня 2015 (5 очередь 5 секция);
-Отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083151960217 от июля 2015 (6 очередь 6 секция);
-Отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083160890096 от марта 2016 (7 очередь 7 секция);
-Отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083151600062 от июня 2016 (8 очередь 8 секция);
-Отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083150560449 от февраля 2015 (9 очередь 9 секция).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.
Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
- покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
- дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
- договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта продавцом;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
- на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
- на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
- на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
- на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
- на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
