- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ083200911195 от 11.09.2020 года (III очередь)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123191690920 от 18.06.2019 года (II очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113171920895 от 11.07.2017 года (II очередь)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123172020873 от 21.07.2017 года (II очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115170941048 от 04.04.2017 года (І очередь)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ125171011888 от 11.04.2017 года (І очередь)
Градостроительные условия и ограничения No 204/17/012/009-17 от 15.02.2017 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013052710 выдана ООО «БОРИСПІЛЬМІСЬКБУД» от 11.07.2018 года — бессрочно
Perfect Group
- Сертификат ІУ123210406872 от 23.04.2021 года (ІІІ очередь, 1-3 пусковые комплексы)
- Сертификат ІУ163192391994 от 27.08.2019 года (II очередь, 5 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ163192391999 от 27.08.2019 года (II очередь, 4 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ163192391988 от 27.08.2019 года (II очередь, 3 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ163191860819 от 05.07.2019 года (II очередь, 2 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ163191860813 от 05.07.2019 года (II очередь,1 пусковой комплекс)
- Сертификат ІУ163183241224 от 20.11.2018 года (I очередь)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчёт проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
