Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115152110580 от июля 2015 года
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры серии №2013025833 от 26.02.2016 года по 09.03.2021 года, выдана ЧАО «ДБК №4».
ГП Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат ПУЩА-ВОДИЦЯ
ДБК-ЖИТЛОБУД
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163173281517 от 11.2017 года (3 очередь - 16 п.к. Корпус 4. Жилой дом 3);
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163173281484 от 11.2017 року (3 очередь - 15 п.к. Корпус 3. Жилой дом 3);
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163173281499 от 11.2017 года (3 очередь - 14 п.к. Корпус 2. Жилой дом 3);
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163173281496 от 11.2017 года (3 очередь - 17 п.к. Корпус 5. Жилой дом 3);
- Сертификат соответствия серии ІУ № 163173281490 от 11.2017 года (3 очередь - 18 п.к. Корпус 6. Жилой дом 3);
- Сертификат соответствия серии ІУ 163173281503 от 11.2017 года (3 очередь -13 п.к. Корпус 1. Жилой дом 3);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165170961151 от 06.04.2017 года (2 очередь - 7 п.к. Корпус 1. Жилой дом 2);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165170961163 от 06.04.2017 года (2 очередь - 11 п.к. Корпус 5. Жилой дом 2);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165170961167 от 06.04.2017 года (2 очередь - 12 п.к. Корпус 6. Жилой дом 2);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165170961176 от 06.04.2017 года (2 очередь - 10 п.к. Корпус 4. Жилой дом 2);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165170961181 от 06.04.2017 года (2 очередь - 9 п.к. Корпус 3. Жилой дом 2);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165170961187 от 06.04.2017 года (2 очередь - 8 п.к. Корпус 2. Жилой дом 2);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165163651940 от 30.12.2016 года (1 очередь - 3 п.к. корпус 3. Жилой дом 1);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165163651943 от 30.12.2016 года (1 очередь - 6 п.к. Корпус 6. Жилой дом 1);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165163651926 от 30.12.2016 года (1 очередь - 2 п.к. Корпус 2. Жилой дом 1);
- Сертификат соответствия серии ІУ №165163651917 от 30.12.2016 года (I очередь. 1 п.к. Корпус 1. Жилой дом 1).
- Сертификат соответствия серии ІУ №165163651935 от 30.12.2016 года ( I очередь - 4 п.к. Корпус 4. Жилой дом 1);
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
